Ruime hoekwoning met serre en grote tuin in groen Hoograven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Wickenburglaan in de wijk Nieuw Hoograven-Noord in Utrecht. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 114 vierkante meter. Het totale perceel meet 294 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte. De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het interieur bestaat uit vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers verdeeld over de eerste verdieping.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok en garderobekast. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet met een staand toilet en wastafel, de trap naar de eerste verdieping, een diepe kast waarin zich de kelder bevindt, een binnenberging van ongeveer vier vierkante meter met wasmachineaansluitingen, en de doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het perceel en profiteert van de hoekligging van de woning, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Een aangebouwde serre met dakramen dient als verlengstuk van de woonruimte en zorgt voor een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin. De serre beschikt over een grote schuifpui die het gevoel van openheid vergroot en directe toegang biedt tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in steenlook in de woonkamer, keuken en hal, terwijl de serre een tegelvloer met vloerverwarming heeft. De muren en plafonds zijn afgewerkt met spachtelputz en geschilderd.
De open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst met uitzicht op de voortuin. Deze is in een L-vorm opgezet en voorzien van beige kastfronten met een warm houtlook werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Extra opbergruimte wordt geboden door bovenkastjes en een apotheekkast.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot vier multifunctionele kamers en de badkamer. Twee van deze kamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en bevatten beide inbouwkasten en ramen die zorgen voor goede natuurlijke lichtinval. De andere twee kamers zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Alle kamers zijn van een goede afmeting en beschikken over kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsarmheid. Op de eerste verdieping ligt een combinatie van tapijt en laminaat, met spachtelputz afwerking op muren en plafonds. Alle kamers worden verwarmd door radiatoren.
De badkamer heeft een strakke, basic indeling en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De ruimte biedt de potentie om te worden verbouwd tot een meer luxe badkamer naar eigen voorkeuren.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en meet 124 vierkante meter, met een diepte van 10,74 meter en een breedte van 11,58 meter. Deze oriëntatie zorgt voor een gunstige zonnebesteding gedurende de dag. Het ruime perceel biedt de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren waar men kan genieten van zowel zonnige als beschaduwde plekken. De voortuin is op het noordwesten gelegen en zou ruimte kunnen bieden aan een terras of kunnen worden ingericht met planten en bloemen.
De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een cv-ketel van Intergas, welke in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie.
In de listing wordt vermeld dat er mogelijkheden zijn om de woonruimte uit te breiden. Meerdere bewoners in de buurt hebben een extra verdieping of dakkapel geplaatst, wat de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot. De listing verwijst naar optieplattegronden die laten zien hoe de woonruimte kan worden uitgebreid naar ongeveer 154 vierkante meter met een derde verdieping, exclusief een eventuele aanbouw op de begane grond. Ook is er de mogelijkheid om een uitbreiding op de begane grond te realiseren. Voor deze aanpassingen zijn vergunningen vereist.
Daarnaast is er de optie om apart een garage aan te kopen. Geïnteresseerden kunnen hiernaar informeren bij de makelaar omtrent de beschikbaarheid en voorwaarden.
De woning is gelegen in Hoograven, een groene en populaire woonwijk in Utrecht. Het winkelcentrum Hart van Hoograven is op loopafstand bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Park Transwijk ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor ontspanning en wandelingen in een groene omgeving. De wijk beschikt tevens over diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Met de auto is de A12 in ongeveer vijf minuten te bereiken via de Waterlinieweg, wat zorgt voor aansluitingen op andere snelwegen in de regio.
Parkeren in de buurt is een mix van betaald parkeren, parkeren op een afgesloten terrein, parkeren op eigen grond en parkeervergunningen. De specifieke details dienen bij de gemeente te worden gecontroleerd.
De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De keuze van de notaris wordt bepaald door de verkoper. De woning wordt aangeboden voor 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.825 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw bedraagt 397 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 16 vierkante meter. De woning is in volle eigendom zoals ingeschreven in het kadaster onder UTRECHT P 3537.
De woning is deels gemeubileerd, hoewel de exacte scope van wat achterblijft besproken moet worden met de makelaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schuifpui en tv-aansluitingen. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.