Duurzaam 1-slaapkamerappartement met loggia in Amsterdamse Houthavens
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een Energielabel A+++ en geavanceerde duurzaamheidssystemen waaronder warmteterugwinning, HR+++ glas en zonnepanelen, wat zorgt voor zeer lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Gelegen in de populaire Houthavens-buurt, biedt het appartement een unieke waterwonen-lifestyle met een op het zuidoosten georiënteerde loggia, terwijl het slechts vijftien minuten fietsen van Amsterdam Centraal Station is.
- Het appartement is instapklaar en volledig lifttoegankelijk, met een praktische indeling inclusief een aparte wasruimte, privé kelderberging en een goederenlift voor eenvoudig verhuizen.
Minpunten
- Het pand is onderhevig aan gemeentelijke erfpacht met een huidige jaarlijkse canon van meer dan 2300 euro, en hoewel een overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd, vertegenwoordigt dit een extra doorlopende financiële verplichting.
- Met een woonoppervlakte van 67 vierkante meter en slechts één slaapkamer, kan het appartement minder geschikt zijn voor gezinnen of personen die meer uitgebreide woonruimte vereisen.
- De maandelijkse VvE-servicekosten bedragen 286 euro, wat een voorschot voor verwarming omvat, wat bijdraagt aan de vaste maandelijkse woonkosten bovenop de hypotheek of huur.
Beschrijving
Gelegen in het levendige en eigentijdse stadsdeel Houthavens in Amsterdam, biedt dit lichte en moderne appartement een comfortabele en duurzame leefomgeving. Direct aan het water in het hart van de wijk, maakt het pand deel uit van het innovatieve woongebouw genaamd The Future. Dit appartement is ontworpen met een sterke nadruk op energiezuinigheid en moderne leefstandaarden. De woning beslaat ongeveer 67 vierkante meter en beschikt over een doordachte indeling die de ruimte en het natuurlijke licht maximaliseert. Door de hoge plafonds en grote raampartijen voelt het interieur open en ruimtelijk aan. Een belangrijk kenmerk van deze woning is de ruime loggia op het zuidoosten, die een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning en het genieten van het uitzicht op het water. Daarnaast beschikt het pand over een privéberging in de kelder van het complex.
Het gebied Houthavens is een kenmerkende en duurzame wijk gebouwd op een reeks schiereilanden langs het IJ. De architectuur en indeling van het gebied zijn een eerbetoon aan de rijke maritieme geschiedenis van Amsterdam. Hier wonen biedt een unieke combinatie van waterige rust en stedelijke energie. Het stadsdeel is grotendeels autovrij, wat het een uitzonderlijk veilige en aangename omgeving maakt voor voetgangers en fietsers. De locatie is uiterst gunstig, met het stadscentrum binnen handbereik. Bewoners kunnen in ongeveer vijftien minuten fietsen naar Amsterdam Centraal Station. Voor dagelijkse behoeften biedt de aangrenzende Spaarndammerbuurt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Bovendien biedt de locatie snelle toegang tot populaire locaties aan het water zoals Pont 13 en REM Eiland. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met bushaltes in de buurt en een veerverbinding naar Amsterdam-Noord. De nabijheid van het Jordaan en Westerpark versterkt de aantrekkelijkheid van deze locatie verder, met een verscheidenheid aan recreatieve en culturele activiteiten.
Het gebouw zelf, The Future, is een bewijs van moderne duurzame architectuur. Het is ontwikkeld met een primaire focus op duurzaamheid en comfort. De bouw kenmerkt zich door hoogwaardige isolatie voor de vloeren, gevels en het dak. De ramen zijn voorzien van HR+++ glas om een optimale thermische prestatie te garanderen. Het gebouw maakt gebruik van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning om een gezond binnenklimaat te behouden. Een opmerkelijk technisch kenmerk is de terugwinning van warmte uit douchewater, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van het pand. Verwarming en koeling worden verzorgd door een duurzaam grondwatersysteem dat de vloerverwarming en -koeling voedt. Dit zorgt voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door. Geïntegreerde zonnepanelen dragen bij aan de energietoevoer van het complex. Deze gecombineerde kenmerken resulteren in een officieel Energielabel A+++, geldig tot mei 2036, wat een laag energieverbruik en verlaagde nutsvoorzieningskosten voor de bewoner garandeert.
Toegang tot het appartement is via de centrale entree van het gebouw. De hal is netjes en ruimtelijk en biedt toegang tot de diverse kamers in het appartement. Dit entreegebied is voldoende groot om een werkplek of een grote inbouwkast te huisvesten, wat direct bij het binnenkomen praktische opbergoplossingen biedt. Het appartement is op één verdieping gesitueerd en eenvoudig bereikbaar met de lift, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan bewoners, inclusief mensen met beperkte mobiliteit. De aanwezigheid van een goederenlift die van het straatniveau direct naar de kelderberging loopt, is een bijzonder praktisch kenmerk dat het verhuizen of het vervoeren van grote voorwerpen vereenvoudigt.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en is ruim bemeten. Het combineert het woongedeelte met een open keuken en eetruimte. De moderne keuken is uitgerust met strakke inbouwapparatuur die naadloos opgaat in het ontwerp. De indeling van de leefruimte is flexibel genoeg om een extra werkplek bij de loggia te bevatten, waardoor bewoners thuis kunnen werken terwijl ze genieten van veel daglicht en uitzicht op het water. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de van vloer tot plafond reikende inbouwkast. Dit maatwerkmeubel verbergt op slimme wijze de televisie en biedt een mix van gesloten en open opbergvakken. Deze ontwerpkeuze biedt ruime opbergruimte en maakt tegelijkertijd een aantrekkelijke styling van de kamer mogelijk.
De slaapvertrekken bestaan uit één slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een slimme scheidingswand die een aangename scheiding binnen de ruimte creëert, waardoor de indeling en privacy worden geoptimaliseerd. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die volledig is afgewerkt en is voorzien van een royale en brede wastafel. Het appartement beschikt ook over een aparte wasruimte voor wasgoed en witgoed, wat een extra laag van gemak toevoegt aan de dagelijkse routine. De op het zuidoosten georiënteerde loggia is bereikbaar vanuit de leefruimtes en dient als een heerlijke uitbreiding van de woonruimte. Het is een zonnige plek, perfect voor het genieten van een ochtendkoffie of voor ontspanning in de avondzon met uitzicht op het water.
Naast de interne leefruimte beschikt het pand over een ruime externe berging van bijna 6 vierkante meter in de kelder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of bagage. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 286 euro. Dit bedrag bestaat uit 214 euro voor algemene servicekosten en 72 euro als voorschot voor verwarmingskosten. De VvE is gezond, met een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
Een cruciaal aspect bij de aankoop van onroerend goed in Amsterdam is de erfpachtsituatie. Dit appartement is gesitueerd op gemeentelijke erfpachtgrond op continue basis. De huidige erfpachtcanon bedraagt 2346 euro per jaar. Dit bedrag is vastgezet tot 15 januari 2027. De huidige tijdspanne voor de erfpacht loopt tot 15 januari 2067. Belangrijk is dat een aanvraag is ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, wat langetermijnfinanciële zekerheid en voorspelbaarheid kan bieden voor de nieuwe eigenaar. Het pand zelf is een appartementrecht met een aandeel in de gemeenschap, specifiek een 7/131e aandeel, plus een aanvullend aandeel voor de berging.
De technische specificaties van het appartement onderstrepen de moderne bouw. Gebouwd in 2018, wordt het pand geclassificeerd als bestaande bouw maar behoudt het de kwaliteit en standaarden van nieuwbouw. De plafondhoogte bedraagt ongeveer 2,77 meter, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving van het interieur. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Het is volledig uitgerust met moderne installaties, waaronder de bovengenoemde vloerverwarming en -koeling, douchewarmteterugwinning en een geavanceerd ventilatiesysteem. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. Connectiviteit is ook gewaarborgd met glasvezelkabels beschikbaar in het gebouw.
Dit appartement biedt een aantrekkelijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een van de meest dynamische wijken van Amsterdam. De combinatie van een goed ontworpen interieur, hoogwaardige technische installaties en een primaire locatie aan het water maakt het tot een opvallende aanbieding. Het doordachte toevoegen van een privéloggia en externe berging voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand. Of het nu voor een werkende professional of een stel op zoek naar een comfortabele stedelijke basis is, deze woning voldoet aan de eisen van hedendaags wonen met stijl en duurzaamheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly lists 'douche' (shower) in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) section.
Bathtub
The text lists 'douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities section. There is no mention of a 'bad' (bathtub), which is a standard feature that would be listed if present. Therefore, it can be confidently inferred that there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states, 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), which directly connects it to the bedroom. This confirms it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The bathroom facilities are listed as 'douche, inloopdouche, toilet, wastafel'. The toilet is included in the bathroom. There is no mention of a second, separate toilet that would serve as a guest toilet. Therefore, it is safe to conclude there is no guest toilet.
Shared Shower
The apartment is described as having 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), implying it is an ensuite for the single bedroom. There is no indication of multiple occupants sharing facilities beyond the apartment's residents, which is typical for a single-bathroom unit. Therefore, the shower is not 'shared' in the sense of being for multiple tenants.
Shared Toilet
The single toilet is part of the ensuite bathroom. As with the shower, it is not shared among multiple tenants and serves the apartment's occupants.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom mentions 'een royale, brede wastafel' (a generous, wide washbasin). The use of the singular 'een wastafel' suggests a single sink unit, even if it is wide. This makes a 'his and hers' setup with two separate sinks unlikely.
Bathroom Heated Floor
The apartment features 'volledig gelijkvloers' (entirely on one level) and is described as having 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a general feature ('Voorzien van moderne installaties... vloerkoeling en -verwarming'). It is standard practice for underfloor heating to extend into the bathroom in such modern, well-insulated new builds.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'ruime loggia' (spacious loggia) and the features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st floor; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically identified as a loggia/balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a private fenced yard.
Patio
The property has a loggia, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing is titled 'Aan het water' (On the water) and repeatedly mentions the waterside location and views over the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountain views.
Remarkable City View
While located in the city, the listing specifically emphasizes the water views over city skyline views.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from the apartment.
Remarkable Sea View
The view is of the IJ, which is a body of water in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Houthavens (Timber Harbour) with views over the water and maritime surroundings.
Remarkable Landmark View
Landmarks like REM Island are nearby, but the view from the loggia is described primarily as 'over the water'.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'floor cooling' (vloerkoeling) provided by a sustainable groundwater system, which functions as air conditioning/climate control.
Central Heating
The property features district heating (stadsverwarming) and whole-floor underfloor heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of this new build apartment.
Hardwood Floors
The description mentions 'high-quality materials' but does not specify the floor type (could be tiles, laminate, or wood).
Tiled Floors
The floor type is not specified in the listing.
Laminate Flooring
The floor type is not specified in the listing.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a Dutch new build apartment, especially one equipped with underfloor heating and cooling.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and a groundwater system for heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'clever partition' in the bedroom and a floor-to-ceiling cupboard, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly mentions space for a 'workplek' (workspace) in the entrance and an 'extra workspace' in the living area.
Skylight
The listing mentions 'large window sections' but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, finished new build apartment, exposed beams are not a feature.
Bay Window
The listing mentions large windows and a loggia, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing specifically mentions a 'tot aan het plafond doorlopende inbouwkast' (floor-to-ceiling built-in cupboard) in the living room.
French Doors
Access to the loggia in modern Dutch new builds is typically via sliding doors rather than hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build (2018) and does not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is bright, new, and has a 'smart layout', which can align with Scandinavian design principles, but it is explicitly described as 'contemporary' rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'contemporary new-build apartment' with a 'modern open kitchen' and 'sleek built-in appliances'.
Industrial
The property is a sustainable new build (2018) in the Houthavens, but features high-quality finishes and insulation without mentioning typical industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a modern new build; there are no Mediterranean architectural features described.
Classic
This is a new build apartment from 2018, not a classic or period-style home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new build from 2018, described as 'contemporary' and 'modern', not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2018.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war reconstruction building.
Modernist
The listing describes a 'contemporary new-build apartment' called 'The Future' with a smart layout and modern aesthetics.
Newly Build
The listing explicitly states 'nieuwbouwappartement' (new-build apartment) and the construction year is 2018.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home.'
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek built-in appliances' and 'high-quality materials' in a 'contemporary' building, suggesting a design aesthetic typical of the area's new builds, though no specific designer brand is cited.
New Kitchen
The building was constructed in 2018 (new-build). The kitchen is original to the property. While modern, it is not brand new (approx. 6 years old).
Parkeren & Opslag
Parking
No mention of dedicated parking in the listing. In Amsterdam's Houthavens area, parking is typically limited and not included with apartments unless specifically stated.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5.9 m² external storage room in the basement
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there wouldn't be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there wouldn't be a double garage.
Attic
The listing describes the apartment layout but doesn't mention an attic.
Cellar
There's an external storage in the basement, but no mention of a cellar specifically as part of the apartment.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There's an external storage of 5.9 m² in the basement, which could be considered a shed.
Street Parking Free
In Amsterdam's Houthavens area, street parking is typically not free, and there's no mention of it being free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is mentioned, so no rental price is provided.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned, so no sale price is provided.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Active Owners' Association (VvE)' and details the monthly service costs.
Leasehold
The listing states the property is situated on municipal leasehold land ('gemeentelijke erfpachtgrond') and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details 'Service costs of €286 per month' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'bereikbaar per lift' (accessible by lift) in the description and lists 'lift' in the features section.
Private Entrance
The description states the home is entered via a 'centrale entree' (central entrance), indicating it is a shared entrance.
Automatic Gate
The property has a central entrance and is located in a largely car-free area; no gates are mentioned.
Gated Community
The Houthavens is a public urban district; the listing mentions public access, buses, and ferries, not a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly), the apartment is on one level ('volledig gelijkvloers'), and it is accessible by lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate utility room' (separate wasruimte) strongly implies the existence of plumbing and connections for laundry appliances.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate utility room) and a 'separate utility room' in the English text.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which constitutes a high-speed internet connection.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The word 'smart' is used only to describe the layout ('slimme indeling') and a partition. There is no mention of home automation or smart home technology.
Ventilation System
The listing describes 'balansventilatie met warmteterugwinning' (balanced ventilation with heat recovery) and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
The listing mentions a groundwater system for heating/cooling and heat recovery, but makes no mention of a water softening system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'geïntegreerde zonnepanelen' (integrated solar panels) in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (HR+++ glazing), which in the Netherlands typically refers to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the Dutch standard designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige ... gevelisolatie' (high-quality facade insulation) and 'muurisolatie' is listed in the features.
Floor Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige vloerisolatie' (high-quality floor insulation) and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige dakisolatie' (high-quality roof insulation) and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump), and the description mentions a sustainable groundwater system for heating and cooling.
Home Battery
The listing details various sustainability features such as solar panels and heat pumps but does not mention a home battery, implying it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several additional sustainability features including ventilation systems and heat recovery.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.