Luxe 3-kamerappartement met waterzicht op Wiborgeiland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Onbelemmerd uitzicht over het water vanaf het appartement en het westgerichte balkon
- Privé parkeerplaats met laadstation voor elektrische voertuigen inbegrepen
- Energielabel A met vloerverwarming en -koeling voor het hele jaar comfort
- Moderne bouw uit 2020 met hoogwaardige keuken op maat van Nieuw Amsterdams Ontwerp
- Rustige waterfront locatie op Wiborgeiland met uitstekende verbindingen naar Amsterdam centrum
Minpunten
- Hoge jaarlijkse erfpachtkosten van 5.510,60 euro voor appartement en parkeren samen
- Prijs per vierkante meter van 9.115 euro is boven het gemiddelde voor Amsterdam
- Houthavens-gebied is nog in ontwikkeling, waardoor buurtvoorzieningen mogelijk beperkt zijn vergeleken met meer gevestigde wijken
- Geen bad vermeld in de badkamer, wat voor sommige kopers een nadeel kan zijn
- Servicekosten van 209,57 euro per maand zijn relatief hoog
Beschrijving
Dit stijlvolle appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een modern wooncomplex op Wiborgeiland, onderdeel van de populaire Houthavens-buurt in Amsterdam. Het pand is in 2020 gebouwd en beschikt over hoogwaardige afwerkingen, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die thuiswerken.
Bij het betreden van het appartement via de gemeenschappelijke entree met lift, wordt u verwelkomd in een goed georganiseerde hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal bevat een bergkast, een aparte wasruimte en een gastentoilet met een klein wastafeltje. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat dagelijkse routines soepel verlopen.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de diepte, die ongeveer 12,8 meter bedraagt van voor naar achter. Grote ramen langs de gevel laten overdag overvloedig natuurlijk licht binnen. Een vouwglasdeur verbindt het interieur direct met het buitenoppervlak, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Het open ontwerp integreert de keuken met de woonkamer, waardoor deze ruimte ideaal is voor zowel ontspanning als entertainment.
De keuken is een ontwerp op maat van Nieuw Amsterdams Ontwerp en vormt het middelpunt van de woning. Het beschikt over een kookeiland van bamboehout, wat een warm en natuurlijk element toevoegt aan het interieur. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, een oven, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een speciale koffiebar. Deze functies maken de keuken zowel functioneel als plezierig in gebruik voor het dagelijks koken en bijzondere gelegenheden.
Het hele appartement heeft een moderne gietvloer die bijdraagt aan de strakke en eigentijdse uitstraling. Vloerverwarming en vloerkoeling zijn in de hele woning geïnstalleerd, aangesloten op de stadsverwarming. Dit zorgt voor een constante temperatuurregeling in zowel de winter- als zomermaanden, wat het algemene comfort van de leefruimte verhoogt. De combinatie van deze systemen met de uitstekende isolatie resulteert in lage energiekosten, wat tot uiting komt in het Energielabel A.
De slaapvertrekken bevinden zich aan de rustigere achterzijde van het appartement, uitkijkend over het kanaal. Beide slaapkamers zijn voorzien van luxe shutters, waardoor bewoners licht en privacy naar wens kunnen regelen. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt zonder de uitstraling van de kamer aan te tasten. De tweede slaapkamer is ongeveer 9 vierkante meter en kan dienen als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De details van de badkamer worden niet uitgebreid beschreven in de listing, al wordt vermeld dat er één badkamer en één apart toilet in het appartement aanwezig zijn.
Het buitenoppervlak bestaat uit een balkon van ongeveer 6 vierkante meter, gericht op het westen. Deze oriëntatie betekent dat bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon, wat het een aangename plek maakt voor buiten dineren of ontspanning. Het balkon biedt een onbelemmerd uitzicht over het water, wat de aantrekkelijkheid van dit buitenoppervlak vergroot.
Naast het appartement zelf omvat het pand ook een separate berging van ongeveer 5 vierkante meter in de kelder. Dit biedt handige ruimte voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Een van de belangrijke voordelen van dit pand is de inbegrepen privé parkeerplaats in de ondergrondse garage. De parkeerplaats is uitgerust met een laadstation voor elektrische voertuigen, wat het geschikt maakt voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen. In een stad als Amsterdam waar parkeren vaak moeilijk en duur te vinden is, voegt een eigen parkeerplaats aanzienlijke waarde en gemak toe.
Het wooncomplex is voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Het gebouw heeft een moderne uitstraling en past goed bij de architectuurstijl die kenmerkend is voor de ontwikkeling van de Houthavens.
Wiborgeiland staat bekend om zijn moderne architectuur, rustige woonatmosfeer en unieke waterfront locatie. Ondanks de rustige omgeving is het bruisende leven van Amsterdam altijd binnen bereik. De directe omgeving biedt verschillende café's, restaurants, speciaalzaken en supermarkten voor dagelijkse boodschappen. Westerpark, de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets. Voor recreatie kunnen bewoners genieten van het water of een van de nabijgelegen parken bezoeken.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Zowel het openbaar vervoer als de wegverbindingen bieden snelle toegang tot het stadscentrum, Amsterdam Centraal Station en de Ring A10 snelweg.
Het pand wordt onderhouden in uitstekende staat, zoals verwacht van een gebouw dat in 2020 is gebouwd. De hoogwaardige afwerkingen, moderne installaties en goede isolatie maken dit appartement in feite instapklaar. De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en actief, met servicekosten van 121,73 euro per maand voor het appartement en 87,84 euro per maand voor de parkeerplaats. De VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpacht is 5.352,30 euro voor het appartement en 158,30 euro voor de parkeerplaats, wat aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 oktober 2067 en de overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld.
Met een vraagprijs van 875.000 euro vertegenwoordigt dit appartement een premium aanbod in een van de nieuwere woonwijken van Amsterdam. De combinatie van moderne bouw, kwaliteitsafwerking, waterzicht, privé parkeren en een gewilde locatie maakt dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een eigentijdse levensstijl in een goed verbonden deel van de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet but no bathroom. The separate toilet is accessed from the hallway, suggesting no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separate toilet met fonteintje' (a separate toilet with small sink) accessible from the hallway.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared toilet facilities are indicated.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming' (The entire home has floor heating), which would include the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
No mention of a rear garden; it is an apartment.
Front Garden
No mention of a front garden; it is an apartment.
Side Garden
No mention of a side garden; it is an apartment.
Terrace
The listing mentions a balcony, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions it is located on Wiborgeiland, facing the water, with a view over the water and situated on a waterway (aan vaarwater).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is in Amsterdam, but the view is specifically described as being over the water/gracht, not particularly the city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over the water and canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Located on an inland canal/waterway in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
It is located in the Houthavens (timber harbours) area and overlooks the water, suggesting some harbour characteristics.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions floor cooling (vloerkoeling) which is a cooling system, but this is distinct from traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is connected to stadsverwarming (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a modern poured floor (gietvloer) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not tiled floors.
Laminate Flooring
The property has a poured floor (gietvloer), not laminate flooring.
Carpeted Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' throughout the property.
Walk In Closet
The master bedroom has a built-in closet (inbouwkast), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a work room (werkkamer), but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is a modern 2020 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has an inbouwkast (built-in closet/wardrobe) of approximately 15 m².
French Doors
The property has a harmonica-pui (folding door system), not traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2020 build which typically wouldn't feature such elements.
Interieurstijl
Scandinavian
The bamboo kitchen island and calm, luxurious appearance suggest some Scandinavian influence, but the overall style is more modern luxury than purely Scandinavian.
Modern
Built in 2020, modern apartment complex, modern poured floor, modern architecture, custom kitchen by Nieuw Amsterdams Ontwerp - clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes. The description emphasizes luxury and calm aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 2020 build with modern design elements, not a classic style property.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as having modern architecture and being a modern apartment complex built in 2020.
Newly Build
The apartment was built in 2020 and is described as newly finished and ready to move in.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland van bamboehout' (bamboo kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hallway, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Nieuw Amsterdams Ontwerp' featuring high-end materials like a bamboo island.
New Kitchen
The apartment and kitchen were built in 2020, making it relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space with a charging pole.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of approximately 5 m² in the basement and a storage closet in the hall.
Garage
Although the parking space is in a parking garage, the specific feature 'Soort garage' is listed as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the description or features.
Double Garage
Only a single parking space is mentioned.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates directly to cellar or basement.
Covered Parking
The parking space is located inside an underground parking garage, which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground parking garage).
Ev Charging
The listing explicitly mentions an own parking space with a 'laadpaal' (charging pole/station).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage is an internal box in the basement, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en functioneert actief' (The Homeowners Association is professionally managed and functions actively) and provides monthly VvE contribution details.
Leasehold
The listing clearly states 'De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond' (The property is located on municipal leasehold land) and provides detailed canon amounts for both the apartment and parking space.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €121.73 per month for the apartment and €87.84 per month for the parking space, totaling €209.57 per month in VvE contributions.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly states 'Complex voorzien van lift' and describes reaching the apartment via elevator.
Private Entrance
Listing describes accessing the apartment via a shared entrance ('verzorgde entree') with elevator, indicating no private entrance.
Gated Community
No indication of gated community; describes a modern apartment complex in a residential area without security perimeter or gates.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). Building has elevator and apartment is on first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is listed, which in a modern 2020 apartment heavily implies the presence of connections, even if not explicitly stated.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) accessible from the hallway.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing, which is typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has floor heating, though specific floor insulation is not explicitly itemized.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has a flat roof, though specific roof insulation is not explicitly itemized.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would require one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features an Energy Label A, floor cooling alongside floor heating, and uses district heating (stadsverwarming) which is a highly efficient system. It also utilizes HR-glass.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.