Ruime gezinswoning met groen uitzicht en vier slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Wiardi Beckmanstraat in de wijk Middenpolder in Papendrecht. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een traditioneel zadeldak met dakpannen. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een extra zolderverdieping, biedt het huis ruime ruimte voor gezinnen. Het totale perceel meet 134 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabel buitenrijk. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie als onderdeel van de energiebesparende maatregelen.

De ligging van deze woning is een van de kenmerkende eigenschappen. Direct grenzend aan een groenstrook met een speeltuin, geniet de voorkant van het huis van een vrij en groen uitzicht. De wijk Middenpolder staat bekend als een kindvriendelijke buurt waar gezinnen een rustige woonomgeving kunnen vinden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Scholen en een kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving. Voor het woon-werkverkeer en reizen bieden de N3 en A15 een handige verbinding met omliggende steden zoals Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem.

Bij het betreden van de woning ontdekt u op de begane grond een z-vormige woonkamer die de ruimte een distinctief karakter geeft. Dit speelse lay-out zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte zonder dat er fysieke scheidingen nodig zijn. Grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel laten overvloedig daglicht binnen, waardoor de woonruimte helder en open aanvoelt. Aan de achterzijde van de woonkamer geven deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden. Het terras fungeert effectief als een verlengstuk van de woonkamer.

De keuken is in een halfopen opstelling geplaatst aan de achterzijde van de begane grond. De praktische indeling bestaat uit twee keukenblokken die tegenover elkaar staan, wat zorgt voor een royaal werkoppervlak en een prettige verbinding met de woonkamer behoudt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

De eerste verdieping van het huis bevat drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning, wat een bijzonder ruime kamer oplevert. De badkamer op deze verdieping is verzorgd afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer impliceert dat er nog een toilet elders in het huis aanwezig is, meestal op de begane grond.

Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Deze kamer is ruim van formaat om te dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of als slaapkamer voor oudere kinderen of tieners. De zolderverdieping beschikt ook over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht op deze bovenverdieping. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit op de bovenste niveaus van de woning.

De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt. Met een oppervlakte van 53 vierkante meter en afmetingen van 10,90 meter diep en 4,90 meter breed, is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Privacy is goed overdacht in het tuinontwerp. Een achterpad biedt toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan. De woning beschikt ook over een losse stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, wat een veilige ruimte biedt voor fietsen en opslag.

De voorkant van de woning beschikt over een voortuin die profiteert van de aangrenzende groenstrook. De totale buitenruimtes dragen bij aan het gezinsvriendelijke karakter van de woning.

Wat betreft technische installaties wordt de woning verwarmd door een Nefit Trendline HRC25/CW4 combiketel. Dit op gas gestookte toestel is in 2014 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. De warmwatervoorziening wordt ook verzorgd door deze CV-ketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te garanderen. Buitenzonwering en rolluiken zijn geïnstalleerd, wat opties biedt voor het beheer van zonlicht en temperatuurregeling in verschillende seizoenen.

Parkeren bij deze woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omliggende straten. De woning is in volledige eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder PAPENDRECHT B 4353.

De Staatsliedenbuurt, waar dit huis zich bevindt, maakt deel uit van de bredere wijk Middenpolder in Papendrecht. Deze woonwijk kenmerkt zich door de op gezinnen gerichte sfeer en de aanwezigheid van diverse voorzieningen die aansluiten bij huishoudens met kinderen. De combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt deze locatie praktisch voor forenzen die werken in de grotere regio Rotterdam of de regio Dordrecht.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus biedt deze woning ruimte aan groeiende gezinnen of huishoudens die extra ruimte nodig hebben voor thuiswerken of hobby's. Het energielabel C duidt op een gemiddeld niveau van energiezuinigheid dat in de loop van de tijd potentieel kan worden verbeterd door extra isolatiemaatregelen of de installatie van hernieuwbare energie. De bestaande vloerisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing bieden een goede basis voor energiebewust wonen.

De woning wordt aangeboden via het standaard Nederlandse makelaarsproces en geïnteresseerden wordt geadviseerd om een bezichtiging te plannen om de ruimtelijke kwaliteiten van de z-vormige woonkamer en de praktische indeling van de keuken en de bovenverdiepingen zelf te ervaren.