Instapklaar waterfront woning met privé bootdok op toplocatie

Deze tussenwoning is gelegen aan de Wherekant 7 in Purmerend en biedt een unieke combinatie van wonen aan het water met modern comfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 maar de afgelopen jaren aanzienlijk opgeknapt, waarbij de begane grond in 2024 volledig is gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.714 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 105 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 134 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten. Het totale volume van het gebouw bedraagt 373 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting, die 6 vierkante meter externe bergruimte biedt.

De begane grond onderging in 2024 een grondige renovatie, wat resulteerde in een eigentijds leefruimte met glad gestucte wanden en plafonds. De woonkamer en open keuken vormen één samenhangend geheel, afgewerkt met een PVC visgraatvloer en een verlaagd plafond voorzien van Hue-verlichting die via een app of spraakopdrachten kan worden bediend. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 centimeter Smeg-fornuis, een Quooker kokendwaterkraan en een koel-vriescombinatie. De begane grond beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort. De meterkast is in 2024 eveneens vernieuwd en uitgebreid. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin is grotendeels bestraat en goed onderhouden met beplante gedeeltes. Een opvallend kenmerk is de drijvende houten steiger van ongeveer 12,5 vierkante meter, die een ligplaats biedt voor een boot. De boot is beschikbaar voor overname door de koper. Er is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, dat vanuit de woning kan worden bediend, net als de elektrische aansluitingen in de tuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een balkon aan de achterzijde van deze verdieping biedt uitzicht over het water.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door de vierde slaapkamer, een bergkast en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De twee hoofdslaapkamers op de bovenste verdiepingen zijn beide voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De woning heeft overal kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen en bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is A, wat wijst op goede isolatie en een laag energieverbruik. Specifieke isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het warm water wordt eveneens geleverd via het stadsverwarmingssysteem. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem voor een goede luchtcirculatie.

De ligging aan de Wherekant plaatst de woning direct langs vaarwater, wat een onderscheidend kenmerk is in de regio Purmerend. Ondanks deze waterfront ligging is de woning gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Het centrum van Purmerend, lokaal bekend als het Stadje, is op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allen beschikbaar in de directe omgeving. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen die verbinding bieden met omliggende steden en de Randstad.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein via een privé oprit, alhoewel de omliggende omgeving ook betaalde openbare parkeermogelijkheden biedt. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is en klaar voor bezichtiging. Gezien de combinatie van de recente renovaties, de waterfront locatie met privé bootdok, de praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers, en de energiezuinige voorzieningen, vertegenwoordigt deze woning een instapklaar huis op een gewilde locatie in Purmerend.