Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met vijf slaapkamers in populaire Hazenkamp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning is gelegen aan de Wezenlaan in de populaire wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning biedt circa 155 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een kelder en een zolder. Gebouwd rond 1932, behoudt de woning authentieke periodieken waaronder een erker, originele gebrandschilderde ramen en een decoratieve haard in de woonkamer. Het huis biedt in totaal vijf slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruim woonplezier in een gewilde woonwijk.
De ligging aan de Wezenlaan profiteert van het feit dat het een eenrichtingsstraat is, wat bijdraagt aan een rustige en kindvriendelijke omgeving. Hazenkamp wordt erkend als een van de meer gewilde wijken in Nijmegen, waarbij een woonkarakter wordt gecombineerd met handige toegang tot diverse voorzieningen. Het Goffertpark, een groot openbaar park, is op loopafstand, evenals zwemfaciliteiten, winkels, scholen en restaurants. Op fietsafstand bereiken bewoners ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, station Nijmegen Goffert en het centraal station. Snelwegen en andere hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap, een praktische bergkast en de kelder. De woonkamer is ruim en licht, met de originele erker die natuurlijk licht binnenlaat, een decoratieve schoorsteenmantel en gebrandschilderde ramen die kenmerkend zijn voor de jaren '30 bouwstijl. Dubbele deuren openen vanuit de woonkamer naar de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en verbindt open met het woongedeelte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst een bijkeuken die een netjes toiletgebied herbergt en een voormalige badkamer met een bad en een wastafel. De bijkeuken biedt ook toegang tot de tuin.
De kelder beslaat circa 19 vierkante meter en is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Deze ruimte biedt extra bergmogelijkheden. Het totale volume van het gebouw bedraagt circa 641 kubieke meter.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met een tweede toilet, een wastafel en inbouwkasten. Drie goed geproportioneerde slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot de hoofd badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping omvat een wastafel en geeft toegang tot de zolderruimte. Twee extra slaapkamers bevinden zich hier, beide voorzien van dakraampjes voor natuurlijk licht.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van circa 23 meter met een breedte van ongeveer 6,25 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van circa 144 vierkante meter. De totale kavelgrootte bedraagt 258 vierkante meter. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, decoratieve bestrating en gevarieerde beplanting. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteitsaansluiting is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Een achterom biedt een handige route naar de straat achter.
Wat betreft energiezuinigheid, is de woning voorzien van energielabel D. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over hoogrendementsbeglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2008, die inbegrepen is bij de verkoop. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig. Glasvezelkabeling is aangelegd voor internetconnectiviteit.
De aanbieding vermeldt dat de woning in verschillende gebieden renovatiewerk nodig heeft. Specifiek moeten de badkamers worden vernieuwd, verbeteringen op het gebied van duurzaamheid zouden gunstig zijn, en het algemene uiterlijk en de sfeer van het interieur kunnen worden gemoderniseerd. Na voltooiing van deze verbeteringen heeft het huis de potentie om te dienen als een comfortabel langdurig gezinshuis.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, wat equivalent is aan circa 4.194 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald.
De kadasterinformatie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één met een oppervlakte van 189 vierkante meter en een ander van 69 vierkante meter, beide gelegen in de sectie HATERT M. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom).
Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare straten. Het huis heeft een zadeldakconstructie die typerend is voor de periode. Het gebouw bevat in totaal zes kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn aangewezen. Er zijn twee volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletvoorzieningen in de woning. De externe bergruimte van circa 19 vierkante meter bestaat uit de vrijstaande schuur, terwijl circa 25 vierkante meter interne ruimte is geclassificeerd als overige binnenruimte, bestaande uit de kelder en bergruimtes.