Ruim 4-kamerappartement met vrij uitzicht op de 10e verdieping in Bouwlust
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op de 10e verdieping, wat zorgt voor vrij uitzicht, overvloedig natuurlijk licht en een rustige woonomgeving weg van het straatgeluid.
- De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat doorlopende erfpachtbetalingen elimineert die gebruikelijk zijn bij veel appartementen in Nederland.
- De woning beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudensamenstellingen, waaronder gezinnen, thuiswerkers of degenen die een gastenkamer nodig hebben.
- De locatie biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen met RandstadRail 4 in de buurt en meerdere buslijnen, wat zorgt voor snelle toegang tot het stadscentrum, treinstations en kustgebieden.
- Het gebouw heeft twee liften en is toegankelijk voor ouderen en mensen met een mobiliteitsbeperking, wat het een praktische optie voor langdurig wonen maakt.
Minpunten
- Het energielabel is E, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid. Dit kan leiden tot hogere energiekosten en kan de toekomstige verkoopwaarde beïnvloeden naarmate de energienormen strenger worden.
- De totale maandelijkse kosten zijn aanzienlijk, namelijk 448 euro (253 euro VvE plus 195 euro voorschot voor verwarming en water), wat aanzienlijk bijdraagt aan de maandelijkse woonlasten.
- Parkeren in de buurt vereist betaald parkeren of een parkeervergunning, wat extra kosten en mogelijke ongemakken met zich meebrengt voor bewoners met een auto.
- Het gebouw dateert uit de periode 1960-1970 en ondanks interne renovaties weerspiegelen de algemene structuur en installaties de leeftijd van de bouw.
- De data voor de open huizen dagen die in de advertentie worden genoemd, zijn in juni 2026, wat in strijd lijkt te zijn met de mededeling dat de woning direct beschikbaar is en mogelijk duidt op een fout in de advertentie.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tiende verdieping van een appartementencomplex in de wijk Bouwlust in Den Haag. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, aangevuld met een binnenberging van 3 vierkante meter, een balkon van 3,2 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 274 kubieke meter.
Het appartement is bereikbaar via een beveiligde entree met bussen, een intercomsysteem en een beltableau. Twee liften bieden handige toegang tot de tiende verdieping, waardoor de woning goed toegankelijk is voor ouderen en mensen met een mobiliteitsbeperking. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die leidt naar de verschillende vertrekken. De hal bevat een modern apart toilet met een klein wastafeltje, evenals de meterkast en een binnenberging die ruimte biedt voor een wasmachine.
De woon- en eethoek is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de hoekpositie van het appartement. Deze ruimte biedt een open indeling die naadloos aansluit op de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser van Siemens. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop en biedt een functionele kookruimte voor dagelijks gebruik.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen. De eerste slaapkamer meet 11,5 vierkante meter, de tweede slaapkamer meet 8,5 vierkante meter en de derde slaapkamer meet 10,9 vierkante meter. Alle drie de kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende ruimte voor slaapvertrekken, thuiskantoren of andere doeleinden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel, wat gepresenteerd wordt als een luxe afwerking binnen de woning. Het interieur van het appartement is grotendeels gerenoveerd, met gestucte muren en doorlopend laminaat op de vloer. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en het onderhoud beperkt in vergelijking met houten kozijnen.
Het balkon, met een afmeting van 3,2 vierkante meter, wordt omschreven als zonnig en biedt buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. De woning omvat ook een separate externe berging van 4 vierkante meter, die gebruikt kan worden voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Daarnaast is er een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw.
Het gebouw is gebouwd in de periode tussen 1960 en 1970 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft momenteel energielabel E. Het gebouw maakt echter deel uit van een actief duurzaamheidsproject, wat in de toekomst kan leiden tot verbeteringen in de energiezuinigheid. Het appartement is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gebeurt via blokverwarming en heet water wordt geleverd door een centrale voorziening. De woning beschikt over balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
De erfpacht van deze woning is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden door de eigenaar. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel omdat het een doorlopende kostenpost wegneemt waarmee veel appartementseigenaren in Nederland te maken krijgen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 253 euro, wat inclusief gebouwenverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, glasverzekering en externe onderhoudskosten is. Daarnaast betalen bewoners een maandelijkse voorschot van 195 euro voor verwarmingskosten en water.
De wijk Bouwlust biedt diverse voorzieningen en faciliteiten. De woning is gelegen nabij Sportcentrum De Uithof, meerdere sportverenigingen en sportvelden. Winkelmogelijkheden zijn ruim voorhanden bij Winkelcentrum De Stede en De Leyweg, en er is een wekelijkse markt in de buurt. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail lijn 4 om de hoek en buslijnen 21, 23 en 25 als aanvullende opties. Het stadscentrum, treinstations en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar met het openbaar vervoer.
Voor recreatieve activiteiten liggen het Madestein-gebied, Landgoed Ockenburg en het Zuiderpark allemaal op fietsafstand. De woning biedt ook snelle toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13, wat het reizen met de auto naar andere delen van de regio vergemakkelijkt.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. De kadastrale aanduiding voor deze woning is Gemeente Den Haag, sectie AW, complexaanduiding 2816, unit A-48.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.688 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar na afronding van het koopproces. De aangewezen notaris voor deze transactie is Lont en Lalmahomed, gevestigd in Den Haag.
De woning wordt met name geschikt geacht voor starters, senioren en mensen met een fysieke beperking. De combinatie van lifttoegang, een behapbare woonruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt het een praktische keuze voor deze doelgroepen. De hooggelegen positie zorgt voor rust, weg van het straatgeluid, en biedt tegelijkertijd vrij uitzicht en overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag.
Alle maten en oppervlakten die in deze advertentie worden genoemd, zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie zoals toegepast door FOTOZOOM b.v. Deze meetstandaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel dit niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'Luxury bathroom with walk-in shower'
Bathtub
No bathtub mentioned; only walk-in shower is described in the bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom appears to be accessed from the hall, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions 'Hal met modern separaat toilet + fonteintje' (hall with separate toilet + sink)
Bidet
No bidet mentioned; bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
No mention of double shower; would typically be highlighted if present
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing
Shared Toilet
Separate toilet is within the private apartment, not shared with other units
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom description
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 3.2 m².
Rear Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 10th floor, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an 80 m² apartment, there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
While the automated features list 'aan water' (at water), this is an apartment on the 10th floor in the Bouwlust neighborhood, which does not typically feature waterfront properties in the direct sense of ground-level water access.
Kitchen Garden
This is a 10th-floor apartment, so it cannot have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 10th floor and boasts an unobstructed view ('vrij uitzicht') in The Hague, likely offering a wide view over the city.
Remarkable Garden View
The location mentions being on the edge of a forest ('aan bosrand') and in a wooded environment, so there might be greenery visible from the 10th floor.
Remarkable Sea View
The sea (Scheveningen/Kijkduin) is mentioned as being reachable within minutes, implying it is not directly visible from this inland 10th-floor apartment.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments of this era typically do not have AC unless specifically noted.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of district/central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned. A 10th floor apartment in a 1960s gallery flat would not have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies laminate flooring throughout.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The listing specifies laminate flooring.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The building uses block heating (district heating) with no indication of underfloor systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The three bedrooms are described only by their square meterage with no closet details.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The bedrooms could potentially serve this purpose but are not designed or marketed as such.
Skylight
No skylights are mentioned. A 10th floor gallery flat apartment would not have skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1960s concrete apartment building would not have exposed wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The corner location provides light but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned and an 80 m² apartment in a 1960s building would not have one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and this would be extremely unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the property.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestukt' (plastered), which refers to standard smooth plastering, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has light spaces due to corner location and high floor, but no specific Scandinavian design elements are mentioned such as light wood tones, minimalist furnishings, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern separaat toilet', 'Moderne open keuken', 'Luxe badkamer', and states the property has been largely renovated internally with plastic window frames and double glazing.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. This is a standard residential apartment from the 1960s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or outdoor courtyards. This is a Dutch apartment.
Classic
Although built in 1960-1970, the apartment has been largely renovated to modern standards. No period or classic features are preserved or mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in the 1960-1970 period and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from the 1960-1970 period, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
The building is a gallery flat ('galerijflat') from the 1960-1970 period, which perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the interior has been modernized, the building structure itself is a standard 1960s functionalist gallery flat rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Keuken
Dishwasher
A Siemens dishwasher is explicitly listed in the kitchen features.
Microwave
A microwave is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Freezer
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
A 5-burner gas hob (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is specified as a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is listed as having its own private modern kitchen, not a shared one.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen' but lacks specific high-end design brands or luxury details to warrant a high score.
New Kitchen
The interior is described as 'largely renovated' (grotendeels gerenoveerd), implying the kitchen is updated but not necessarily brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - street parking available but not private/assigned parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 10th floor gallery flat apartment from 1960-1970. No attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned. Being a 10th floor apartment, a private cellar is unlikely.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Apart afgesloten fietsenstalling' (separately locked bicycle shed) and 'GEZAMENLIJKE AFGESLOTEN FIETSENSTALLING'.
Covered Parking
Only street parking mentioned (paid parking, public parking, permits). No covered parking facility mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The 'berging' mentioned is a storage unit in an apartment building, not a garden shed. No shed exists for a 10th floor apartment.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot to rent - only street parking with permits is available.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot for sale - only street parking with permits is available.
Regels
Owners Association
VvE-bijdrage of €253 per month is explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Leasehold bought off perpetually).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE contribution of €253 per month is explicitly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' and description mentions opstalverzekering is included in VvE contribution.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states there are 2 elevators going to the 10th floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an intercom system in the closed entrance.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared closed entrance with mailboxes and elevators.
Automatic Gate
The property is a 10th-floor apartment in a standard residential complex with no mention of gates.
Gated Community
The building is a standard gallery flat in a residential neighborhood (Bouwlust), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is suitable for disabled people and the elderly, and has elevator access, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing specifically mentions a designated space for a washing machine ('optelplaats voor wasmachine'), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine is located in an 'inpandige berging' (indoor storage closet), not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as renovated but no smart technology is referenced.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation, and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully plastic frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of solar panels or a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has plastic window frames, mechanical/balanced ventilation, and is part of an active sustainability project.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.