Centraal gelegen 2-kamerappartement met balkon nabij het stadscentrum en de universiteit van Eindhoven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven, winkels, restaurants en het centraal station.
- Nabijheid van grote onderwijsinstellingen, waaronder TU/e en Fontys, wat het ideaal maakt voor studenten of personeel.
- Privé buitenruimte met een zonnig balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer.
- Inclusief een privé externe bergruimte op de begane grond.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een lagere energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met moderne woningen.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) ontbreekt een wettelijke registratie, reservefonds, onderhoudsplan en actieve vergaderingen, wat duidt op slecht beheer of mogelijke toekomstige financiële aansprakelijkheden.
- Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningenstelsel, wat in het stadscentrum moeilijk te verkrijgen of kostbaar kan zijn.
- Maandelijkse servicekosten van 144 euro zijn een extra terugkerende kostenpost bovenop de hypotheek.
Beschrijving
Gevestigd in het bruisende hart van Eindhoven biedt deze woning een centrale woonervaring op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De ligging wordt uitstekend genoemd, waarbij bewoners op korte afstand van het stadscentrum wonen. Deze locatie zorgt ervoor dat diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en het centraal station gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor personen die verbonden zijn aan de onderwijssector is de nabijheid van de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen een groot voordeel, waardoor dagelijkse woon-werkverplaatsingen kort en behapbaar zijn.
De woonkamer dient als het centrale hart van het appartement en wordt gekenmerkt door een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Deze lichtinval wordt vergemakkelijkt door grote raampartijen die het ruime gevoel van de kamer versterken. De indeling biedt voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren evenals een aparte eetruimte, waardoor een veelzijdige indeling van het meubilair mogelijk is. Een belangrijk kenmerk van de woonruimte is de directe toegang tot het balkon, waardoor de buitenruimte effectief wordt geïntegreerd met de binnenruimte.
De keuken is gesitueerd in een halfopen configuratie en verbindt naadloos met de woonkamer. Dit praktische ontwerp zorgt ervoor dat de keuken als een natuurlijke verlengstuk van de hoofdwoonruimte aanvoelt in plaats van een afgesloten aparte kamer. De keuken is uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten die zijn ontworpen om dagelijkse kooktaken te ondersteunen. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. De efficiënte indeling maximaliseert het gebruik van de beschikbare vloerruimte, waardoor de keuken functioneel blijft ondanks het compacte karakter van het appartement.
De slaapkamer is gelegen in een rustig deel van het appartement en biedt een toevluchtsoord voor de stedelijke omgeving. Het biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor wordt voldaan aan de basisbehoeften op het gebied van opslag en comfort van een bewoner. Vergelijkbaar met de woonkamer profiteert de slaapkamer van een groot raam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en luchtige sfeer in de kamer.
De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad gecombineerd met een douchevoorziening, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevat de badkamer de nodige aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine. De opname van wasvoorzieningen in de badkamer voegt een laag van praktische bruikbaarheid toe aan het appartement, waarbij wordt gezorgd dat alle essentiële sanitaire en huishoudelijke onderhoudsfuncties zijn ondergebracht in één functionele ruimte.
Het balkon dient als een waardevolle uitbreiding van de woonkamer en biedt een privé buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen. Het biedt een geschikte plek om van een kopje koffie te genieten, een boek te lezen of gewoon te genieten van de middag- en avondzon. De aanwezigheid van een privé buitenruimte is een opvallend voordeel in een centrale stedelijke locatie en biedt een persoonlijk gebied voor ontspanning zonder het pand te hoeven verlaten.
Bewoners hebben ook toegang tot een privéberging gelegen op de begane grond. Deze externe opslagunit is handig voor het opslaan van fietsen, bagage of andere items die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimte vrij van rommel te houden. Het appartement maakt deel uit van een galerijflatcomplex, een bouwstijl die wordt gekenmerkt door externe galerijen die toegang bieden tot de individuele woningen.
De woning is gebouwd in 1980 en heeft een plat dak. De totale woonoppervlakte bedraagt 48 vierkante meter, waarbij het balkon een extra oppervlakte van 3 vierkante meter beslaat. Het volume van het appartement is 155 kubieke meter. Het gebouw beschikt over blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat warmte levert aan de individuele woningen. Het energielabel van de woning is E, wat consistent is met gebouwen uit deze periode en mogelijke gebieden aangeeft voor toekomstige verbeteringen van de energiezuinigheid.
Technische specificaties van de woning omvatten een glasvezelaansluiting, waardoor ervoor wordt gezorgd dat snelle internettoegang beschikbaar is. Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat standaard is voor centrale stadslocaties. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig bezit.
De servicekosten voor het appartement zijn vastgesteld op 144 euro per maand. Deze bijdrage draagt doorgaans bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering. De vermelding geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) momenteel geen registratie heeft bij de Kamer van Koophandel, noch lijkt het jaarvergaderingen te houden, periodieke bijdragen te innen, een reservefonds te onderhouden of een onderhoudsplan te hebben volgens de verstrekte checklist. Potentiële kopers dienen de huidige status en verplichtingen met betrekking tot de VvE te verifiëren tijdens het due diligence-proces.
Samenvattend presenteert dit tweekamerappartement een praktische woonoplossing op een primaire locatie in Eindhoven. De combinatie van een lichte woonruimte, een functionele keuken, een rustige slaapkamer en een privé balkon maakt het geschikt voor individuen of stellen die in de stad willen wonen. Het extra voordeel van privéopslag en de nabijheid van belangrijke stedelijke voorzieningen zoals het station en universiteiten versterkt de aantrekkingskracht van deze woning. Hoewel het energielabel E is en de VvE-structuur informeel lijkt, bieden de centrale ligging en de opname van essentiële voorzieningen een solide basis voor comfortabel stedelijk wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchevoorziening' (bathtub with shower facility) and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and lists 'ligbad' in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being ensuite (accessible directly from the bedroom). Given the standard layout of 2-room apartments and the lack of this specific selling point, it is likely not ensuite.
Guest Toilet
The listing states that the toilet is located in the bathroom ('badkamer ... voorzien van ... toilet'), implying there is no separate guest toilet.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Rain Shower
The feature is not mentioned. 'Rain showers' are a specific luxury feature that agents typically mention; its absence suggests a standard shower setup.
Double Shower
The feature is not mentioned. Given the apartment size (48m²) and the presence of a bathtub, a double shower is unlikely.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('appartement', 'volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the facilities are not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the features, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon' (sunny balcony) and the features list confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment (2e woonlaag) in a gallery flat complex. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony and is on the 2nd floor. No separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The features list distinguishes between 'Balkon' (selected) and 'Dakterras' (not selected).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a ground-floor house with a yard.
Patio
The property is an apartment on the 2nd floor; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a small 2-room apartment (48 m²). There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The location is central Eindhoven (heart of the city). No mention of water views or proximity to water.
Kitchen Garden
The property is an apartment. No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a central city apartment. Equestrian facilities are not applicable or present.
Small Livestock Facilities
This is a central city apartment. Small livestock facilities are not applicable or present.
Private Outdoor Pool
This is a 2nd-floor apartment. There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
This is a central city apartment. There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in the Netherlands, which is very flat. There are no mountains.
Remarkable City View
Located in the heart of Eindhoven ('hartje Eindhoven') with a 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view). It likely has city views, but 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
Located in the city center. It is unlikely there is a remarkable garden view from the 2nd floor.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the city center of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
Located near TU/e and the center, but no specific landmark view is highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for this type and size of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Blokverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. It is highly unlikely in a 48 m² apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description. Given the 'Blokverwarming', it likely uses radiators.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'kledingkast' (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
With only 48 m² and 2 rooms (living and sleeping), there is no dedicated space for a home office.
Skylight
The description mentions 'large windows' (raampartijen) but no skylights.
Exposed Beams
This is a standard 1980s apartment; exposed beams would be an unusual architectural feature not mentioned.
Bay Window
No bay window is described; the text refers to large window sections.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 48 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and space constraints make it impossible.
Ornamental Plasterwork
Built in 1980, the apartment likely lacks historic ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes a 'light living room' and a 'cozy dining area', which aligns with Scandinavian design principles, though no specific materials or colors are confirmed.
Modern
The apartment features a 'half-open kitchen' and modern appliances like an induction cooktop. However, the building is from 1980 and the term 'practical' suggests functionality over high-end modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brickwork, or open spaces; it is a standard 1980s apartment.
Mediterranean
No features such as terracotta tiles, warm colors, or specific outdoor living characteristics typical of Mediterranean style are mentioned.
Classic
Built in 1980, it is an existing building, but this era typically represents functionalism rather than the architectural 'classic' style found in older canal houses or estates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1980. It is not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which is a typical functional, mass-produced housing style from the post-war era.
Modernist
While built in the late 20th century, the style (gallery flat) is functional rather than the architectural style known as Modernism (early 20th century).
Newly Build
The building year is 1980 ('Bestaande bouw'), so it is not newly built.
Keuken
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The apartment is 48 m² with a 'practical' and 'efficient' half-open kitchen. An island is not mentioned and is unlikely in this layout and size.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout is described as efficient and practical in a smaller apartment, making one unlikely.
Stove
The text lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances. Unlikely for a 1980s apartment described as practical without mention of luxury renovations.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific high-end feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (standard extractor hood) and does not mention a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical', 'efficient', and 'half-open' in a building from 1980. There are no descriptions of luxury materials, unique design, or high-end aesthetics.
New Kitchen
The building dates from 1980 and the energy label is E. There is no mention of kitchen renovation or the kitchen being new, suggesting it is likely original or dated.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space 3 m²).
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed in the property features.
Double Garage
There is no garage listed in the property features.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor, and there is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
The listing mentions a detached storage shed but does not mention a cellar.
Covered Parking
Parking is available via permits, which typically implies street parking, with no mention of covered facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
The listing does not mention an electric vehicle charging station or connections.
Workshop
The property features a standard storage shed, but no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage detached stone shed).
Street Parking Free
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
The listing does not specify a rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a parking spot available for purchase.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a complex and lists 'Servicekosten' (service costs) of €144 per month, confirming the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing lists 'Servicekosten' of €144 per month, indicating fees are charged by the association, despite the checklist item 'Periodieke bijdrage' being marked as 'Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment in a small-scale complex built in 1980. No elevator is mentioned in the text or features, which typically indicates it is absent for this type of building.
Alarm System
An alarm system is a specific security feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned and are not standard for this type of residential apartment complex.
Private Entrance
The property is a gallery flat (Galerijflat) located on the 2nd floor, implying a shared entrance via the gallery or staircase rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) for parking, indicating public street usage rather than a private, gated area.
Video Door Phone
This is a specific amenity not mentioned in the listing details.
Gated Community
The location is central with parking permits, suggesting an open urban environment rather than a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states there are connections for laundry equipment ('aansluitingen voor de wasapparatuur'), but it does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified, so 'no' is the correct value.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) in the bathroom section.
Laundry Room
The apartment is a 2-room apartment (1 bedroom, 1 living room) with 1 bathroom. There is no mention or space for a separate laundry room; the facilities are in the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are present, but the appliance itself is not listed as included.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists 'Glasvezelkabel', which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
The listing describes a standard apartment from 1980 with block heating ('Blokverwarming'). There is no mention of smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the construction year (1980), energy label E, and the apartment type (2nd floor), solar panels are highly unlikely to be present.
Triple Glazing
Not mentioned. The building is from 1980 and has an energy label E, which makes the presence of high-efficiency triple glazing extremely unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is 'Blokverwarming' (district/block heating), which means the unit does not have its own individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Combined with the lack of solar panels and the age of the property, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of an induction cooktop and the use of block heating (Blokverwarming).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.