Verrassende maisonnette aan het gezellige marktplein van Borculo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het historische hart van Borculo biedt dit maisonnette-appartement een comfortabele woonervaring direct aan het levendige marktplein. De woning is gelegen op een populaire locatie waar bewoners kunnen genieten van de gemakken van stedelijk wonen, terwijl ze een verdieping boven de dagelijkse drukte een verrassende rust ervaren. Deze instapklare woning beslaat ongeveer 78 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid om een derde te creëren.
De entree van de woning bevindt zich in een lichte hal met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Aan de rechterkant van de hal bevinden zich een toilet met een klein wastafeltje, een inloopkast en de trap naar de bovenverdieping. De meterkast is aan de linkerkant van de hal gesitueerd. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat essentiële voorzieningen direct toegankelijk zijn bij het betreden van de woning.
De woonkamer is zonnig en gelegen aan het marktplein, waardoor bewoners de activiteiten op het plein vanuit hun woning kunnen observeren. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer in eikenpatroon, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde van het woongedeelte en kenmerkt zich door crèmekleurige fronten gecombineerd met een antracietkleurig melamine werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er een ruime voorraadkast die voldoende opbergruimte biedt voor boodschappen en huishoudelijke artikelen.
De bovenverdieping van de maisonnette is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Bij het bereiken van de overloop hebben bewoners toegang tot een grote slaapkamer en een ruime tweede slaapkamer. De indeling van de bovenverdieping biedt flexibiliteit, aangezien de grote slaapkamer eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kleinere slaapkamers door het plaatsen van een extra wand en deur. Deze aanpassing zou resulteren in een totaal van drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen.
De badkamer op de bovenverdieping is op een goed niveau afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. De badkamer bevat tevens een wastafel en een tweede toilet. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn handig geplaatst in de badkamer, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
Buiten beschikt de woning over een privéterras dat op het westen is gelegen, wat zorgt voor zon in de middag en avond. Het terras meet 15 vierkante meter met een afmeting van 3 meter diep en 5 meter breed. De gehele buitenruimte is bestraat en omvat een praktische houten berging met elektra. Deze berging biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinkussens. Het terras biedt mogelijkheden om een aangename zitplaats te creëren met een loungeset en bloembakken om te genieten van zonnige momenten en barbecues te organiseren voor gasten. Vanaf het privéterras is er directe toegang tot een gemeenschappelijk binnenhof dat wordt gedeeld met vriendelijke buren.
De woning is gebouwd in 1990 en wordt in goede staat onderhouden. Het gebouw beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, welke in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. In de gehele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig.
De locatie in Borculo biedt tal van voordelen. Vanaf de voordeur hebben bewoners directe toegang tot het charmante stadscentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels. Op slechts één minuut loopafstand bevinden zich verschillende lunchcafés, evenals een bakker, een slager en een groenteboer. Voor buitenactiviteiten en recreatie zijn het Arboretumpark en het gebied dat bekend staat als t Hambroek in de buurt, wat kansen biedt voor hardlopen of een verfrissende wandeling. In de omgeving bevinden zich ook scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs. Borculo heeft een rijk aanbod van sportverenigingen en verandert aan het einde van elk jaar in de Sint Nicolaasstad, wat op zichzelf al een bijzondere ervaring is.
Qua bereikbaarheid is de locatie uiterst gunstig gesitueerd. Binnen tien minuten zijn plaatsen zoals Groenlo en Lochem te bereiken. Binnen twintig minuten zijn de A1 snelweg en Lichtenvoorde bereikbaar. Binnen een half uur zijn steden waaronder Doetinchem, Enschede, Deventer en Winterswijk te bereiken. Deze centrale locatie maakt de woning aantrekkelijk voor forenzen en degenen die gebruik willen maken van de voorzieningen in de bredere regio.
Parkeren is mogelijk op openbaar terrein voor de woning. Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor deze woning, wat betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen, geen jaarvergaderingen en geen reservefonds zijn. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 257 kubieke meter, waarbij de 78 vierkante meter woonoppervlak wordt aangevuld met 6 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de houten berging. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Glasvezelkabel is aanwezig in de woning voor snelle internetverbindingen.
Deze maisonnette presenteert zich als een complete en goed onderhouden woning op een centrale locatie. De combinatie van de ligging aan het marktplein, de privé buitenruimte, de flexibele slaapkamerindeling en het goede energielabel maakt deze woning geschikt voor zowel alleenstaanden als stellen die zich willen vestigen in het aantrekkelijke Borculo. De woning is direct bewoonbaar; het enige wat u hoeft te doen is de dozen uitpakken om te kunnen genieten van het comfortabele leefklimaat.