Instapklaar geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en garage in Hoensbroek

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Weustenraedtstraat 91 in de wijk De Dem te Hoensbroek. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter en staat op een perceel van 161 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1995 en is onderhouden en gemoderniseerd om een energielabel B te behalen. De vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.041 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is geclassificeerd als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Dit betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met het aangrenzende pand, terwijl het een eigen separate ingang en identiteit behoudt. Het totale volume van het gebouw bedraagt 410 kubieke meter, en er zijn aanvullende inpandige ruimtes met een totaal van 16 vierkante meter evenals 22 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, de meterkast en een separaat toilet. De begane grond is voorzien van een aantrekkelijke tegelvloer die door het grootste deel van de ruimte doorloopt, wat zorgt voor een schoon en samenhangend aanzien. Deze vloerkeuze draagt bij aan het moderne en goed onderhouden karakter van het interieur.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter en biedt een ruimtelijk gevoel bij binnenkomst. De kamer profiteert van een aanbouw die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. Deze aanbouw is voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht in de ruimte. De aanbouw vergroot het woongebied effectief en creëert een aangename sfeer voor dagelijks leven en ontspanning.

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door de hoofdwoonruimtes. De aanbouw wijkt hierin af doordat deze is voorzien van een gashaard in plaats van vloerverwarming. Deze haard voegt een gezellig element toe aan de ruimte en kan dienen als aanvullende of alternatieve warmtebron. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische bergkast alsmede directe toegang tot de achtertuin. De afwerking van de muren en plafonds is netjes en eigentijds, wat bijdraagt aan een rustige en moderne totaalindruk.

De keuken is gesitueerd aan de voorkant van het huis en biedt uitzicht op de voortuin. De keuken heeft een U-vormige opstelling en is ontworpen als een open keuken verbonden met de woonruimtes. Het werkblad is vervaardigd van graniet, wat een duurzame en aantrekkelijke materiaalkeuze is. De keuken is voorzien van meerdere inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine. Deze selectie aan apparatuur betekent dat de keuken volledig functioneel is en vanaf dag één in gebruik kan worden genomen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet circa 10 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een nuttige vliering die kan dienen als extra bergruimte of als speelruimte voor kinderen. De kamer heeft een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterkant van het huis en heeft een oppervlakte van bijna 13 vierkante meter, wat het de grootste van de drie slaapkamers maakt. Deze kamer is afgewerkt in een eigentijdse en aantrekkelijke stijl. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterkant en meet circa 6,5 vierkante meter. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en rustig aanzien over de hele bovenverdieping.

De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en dient tevens als locatie voor de CV-ketel. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de wasapparatuur handig is geplaatst op dezelfde verdieping als de slaapkamers.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en heeft een oppervlakte van circa 4,5 vierkante meter. De ruimte is volledig ingericht met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche met deur. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk, wat helpt bij het voorkomen van vochtproblemen en de ruimte fris houdt.

De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een terrasgedeelte met Mongoolse leistenen tegels. Dit biedt een aangename en ruime zitgelegenheid voor buitenshuis ontspanning. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor een goede mate van privacy voor de bewoners. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsarm ontworpen, wat praktisch is voor woningeigenaren die liever genieten van de tuin dan erin te werken. De woning grenst direct aan een groen wandelgebied genaamd de Spoordijk, wat bijdraagt aan het aangename uitzicht en de recreatieve mogelijkheden.

De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en heeft binnenmaten van circa 5,44 meter bij 3,01 meter. De garage beschikt over een klapdeur met een separate loopdeur. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast het parkeren van een voertuig. Voor de garage bevindt zich een carport en een oprit, wat zorgt voor aanvullende overdekte parkeer- of bergruimte.

De woning profiteert van meerdere isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel B. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn vervaardigd van hardhout en voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen aanvullend zijn uitgerust met shutters voor lichtregeling en extra isolatie. Het huis beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in de woning.

De cv-installatie bestaat uit een Intergas gasketel die in 2022 is geplaatst. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten aan verbonden zijn. De woning beschikt tevens over een airconditioningsysteem dat in 2015 is geplaatst en zorgt voor verkoeling tijdens warmere maanden.

De locatie van de woning wordt omschreven als zeer gunstig. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, waar diverse winkels, scholen en andere voorzieningen te vinden zijn. De omgeving biedt een goede bereikbaarheid tot belangrijke verkeerswegen richting Heerlen en Maastricht, wat het handig maakt voor forenzen en personen die regelmatig reizen. De omliggende wijk is een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

De voorkeursleveringsdatum van de woning ligt in de eerste week van augustus 2026. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, welke binnen een week na het verlopen van eventuele voorbehouden bij de notaris moet worden gestort. De verkoop wordt pas definitief nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, zoals vereist door de Nederlandse wet.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, ook wel volle eigendom genoemd, en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HOENSBROEK D 3972. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring uit te voeren indien zij meer inzicht willen krijgen in de staat van de woning, en deze intentie dient bij het uitbrengen van een bod te worden gecommuniceerd.