Charmante hoekwoning in rustige en kindvriendelijke Ooij-buurt met zonnige tuin

Gelegen aan de Wethouder Verrietstraat 19 in het dorp Ooij, biedt deze aantrekkelijke hoekwoning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rustig maar toch goed bereikbaar huis. Gebouwd in 1989, ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt in het hart van de Gelderse Poort, een streek die bekend staat om zijn prachtige natuurlijke omgeving en toch binnen fietsafstand ligt van het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

Het huis biedt circa 70 vierkante meter woonoppervlakte, met een extra bergzolder van ongeveer 14 vierkante meter bereikbaar via een vlizotrap. De woning staat op een perceel van 170 vierkante meter en biedt buitenruimte die de binnenwoonruimte mooi aanvult. Het energielabel van deze woning is C, wat wijst op een gemiddelde energie-efficiëntie.

Bij binnenkomst betreedt u een praktische entreehal met de meterkast en een toilet met een kleine wastafel. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier, evenals een handige bergkast onder de trap die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke spullen.

De begane grond loopt vanzelfsprekend over in een lichte, tuingerichte woonkamer die de ruimte vult met natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne halfopen keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele en eigentijdse kookomgeving voor dagelijkse maaltijdbereiding.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de royale achtertuin. De achtertuin is 56 vierkante meter en is op het zuidwesten gericht, waardoor er de hele dag en tot in de avond volop zon is. Een achteringang biedt eenvoudige toegang tot de tuin vanaf de voorkant van de woning. Aan de voorkant van het huis vindt u een gemetselde berging met elektra, die voldoende opbergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Via de trap naar de eerste verdieping bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben dakramen die extra natuurlijk licht en ventilatie geven. In de overloopkast bevindt zich de centrale verwarming, een Vaillant combiketel op gas die in 2025 nieuw is geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een doucheruimte, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine, en biedt de noodzakelijke voorzieningen voor dagelijkse routines.

De woning beschikt ook over een zolder bereikbaar via een vlizotrap. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte en heeft een dakraam en voldoende volume. Mocht de nieuwe eigenaar extra woonruimte nodig hebben, dan kan deze ruimte mogelijk worden omgebouwd tot een volledige derde slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap, mits de noodzakelijke vergunningen en voorschriften worden nageleefd.

Het huis heeft een schuin dak bedekt met dakpannen, wat bijdraagt aan de traditionele en goed onderhouden uitstraling. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat de energie-efficiëntie verbetert terwijl het oorspronkelijke karakter van het huis behouden blijft.

Dit aanbod is onderworpen aan speciale voorwaarden en clausules waar potentiële kopers zorgvuldig rekening mee moeten houden. De woning wordt verkocht via een projectnotaris, specifiek Daad Notarissen in Beek en Groesbeek, en deze notaris is noodzakelijkerwijs betrokken bij het transactieproces. Daarnaast zijn bouwtechnische en asbestinventarisatierapporten beschikbaar ter inzage via het Move-account, wat transparantie geeft over de huidige staat van de woning.

De verkoop vindt plaats onder een zelfbewoningsverplichting, wat betekent dat de koper de woning minimaal twee jaar als hoofdverblijf moet bewonen. Een leeftijdsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar van de woning, waarbij erkend wordt dat oudere woningen andere kenmerken kunnen hebben dan nieuwbouwhuizen. Tevens is vermeld dat de woning momenteel niet door de eigenaar wordt bewoond, wat tot uiting komt in de aanbiedingsvoorwaarden.

Het huis wordt verkocht in de staat waarin het tijdens de bezichtiging is gezien, waarbij wordt benadrukt dat een grondige inspectie vóór het uitbrengen van een bod essentieel is. Acceptatie van de woning kan worden onderhandeld en kan, afhankelijk van de individuele omstandigheden, mogelijk snel worden geregeld.

Het is vermeldenswaardig dat deze woning valt onder een speciale koopvoorrangsregeling genaamd Koopvoorrang, die ingaat op 1 juli 2024. Dit initiatief geeft huurders van Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeenten Heumen of Berg en Dal de eerste kans om woningen uit de portefeuille van Oosterpoort te kopen. De regeling beoogt de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen door sociale huurders de mogelijkheid te bieden om eigenaar te worden. Geïnteresseerden die aan de criteria voldoen, hebben een termijn van twee weken om hun interesse kenbaar te maken, met prioriteit bij bezichtigingen en aankoop. De hoogste bieder onder de in aanmerking komende huurders krijgt de mogelijkheid tot aankoop.

Voor degenen die aan de criteria voldoen, omvatten de voorwaarden het beëindigen van de huurovereenkomst voor hun huidige sociale huurwoning binnen de gemeenten Berg en Dal of Heumen. De huurovereenkomst moet binnen drie maanden na de overdracht van de gekochte woning eindigen. Bovendien moet de koper de gekochte woning minimaal twee jaar als hoofdverblijf bewonen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare wegen, wat een eenvoudige parkeeroplossing biedt voor bewoners en hun gasten.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Ooij een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in een aangename landelijke dorpsomgeving met uitstekende verbindingen naar een grotere stad. De woning heeft praktische leefruimtes, goede buitenruimtes met een gunstige zonligging en de mogelijkheid tot uitbreiding via zolderverbouwing. De speciale koopvoorwaarden maken dit met name relevant voor in aanmerking komende huurders in de omgeving, terwijl de algehele staat en kenmerken van de woning het een aantrekkelijk vooruitzicht maken voor de juiste koper.