Ruime en moderne gezinswoning in Bergambacht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan het Wethouder Van den Bergplein in het dorp Bergambacht, gesitueerd in de wijk Bergstoep. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 498.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en staat op een perceel van 181 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1963 en beschikt over een kap met pannen. Het inhoudsoppervlak bedraagt 362 kubieke meter.
De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het huis is gelegen net buiten het hoofdvoorkern van het dorp in een kleinschalige woonwijk die wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen, waterpartijen en ruim voldoende parkeerruimte rondom de woning. Op korte afstand kunnen bewoners het natuurgebied Lekweidepad, diverse sportverenigingen en de rivier De Lek bereiken, die meerdere kleine strandjes biedt die aangename recreatiemogelijkheden bieden tijdens de zomermaanden.
De woning is aan zowel de voor- als achterzijde aanzienlijk uitgebreid, en er zijn twee dakkapellen op het dak geplaatst. Deze aanpassingen hebben geresulteerd in een opmerkelijk ruim interieur dat is verdeeld over drie volledige woonlagen. In de afgelopen jaren is de gehele woning grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geoptimaliseerd. De afwerkingskwaliteit is doorlopend uitstekend, en de grote raamelementen zorgen ervoor dat een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht de woonruimtes binnenvalt, wat bijdraagt aan een warme en aangename woonsfeer.
De begane grond is bereikbaar via een uitgebreide entree met een erker. Bij het betreden van de hal is direct de nette afwerking zichtbaar. Vanuit de hal leiden fraaie Franse deuren direct naar de woonkamer, wat direct een gevoel van sfeer en ruimte creëert. De woonkamer zelf is aan de achterzijde uitgebreid, wat heeft geleid tot een ruimtelijk opgezette ruimte. Het plafond beschikt over glad stucwerk met inbouwlampen, terwijl de muren zijn afgewerkt met spachtelputz en een bijzondere wandbekleding, wat de kamer een eigentijds uiterlijk geeft. Een centraal geplaatste houtkachel dient als opvallend blikpunt. Deze kachel is draaibaar, waardoor bewoners de extra warmte en sfeer vanuit verschillende posities in de woonkamer kunnen beleven.
Aan de achterzijde van de begane grond is de open keuken gesitueerd. Dit gebied onderscheidt zich door de aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht en de ruimtelijke opzet. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een groot werkblad, meerdere inbouwapparatuur en een vrijstaand kookeiland. Deze opzet creëert een uitnodigende ruimte voor uitgebreid koken of gezelligheid met vrienden en familie.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, een apart toilet, een wasruimte en een volledige badkamer. Deze verdieping beschikt tevens over nette wand- en plafondafwerkingen inclusief laminaatvloeren. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, en beide slaapkamers beschikken over airconditioning, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. De badkamer is modern uitgevoerd en omvat een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. De neutrale afwerkingen die hier zijn toegepast creëren een tijdloze en comfortabele ruimte.
De tweede verdieping is volledig vernieuwd en getransformeerd tot een aantrekkelijke extra woonlaag. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen is hier een verrassend ruime slaapkamer gecreëerd, die veel natuurlijk licht biedt en een aangenaam gevoel van hoogte. Deze gehele verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een grote kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er een aangenaam uitzicht op de dijk en het omliggende groen.
De achtertuin is zorgvuldig onderhouden en voornamelijk bestraat, met nette erfafscheidingen en meerdere aangename zitplekken. Aan de achterzijde van de tuin is een grote schuur met aangebouwde veranda te vinden. De veranda biedt een uitstekende setting voor lange zomeravonden, terwijl de schuur ruimte biedt voor fietsen, hobby's, opslag of werkplaatsactiviteiten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en meet 94 vierkante meter, met een diepte van 17 meter en een breedte van 5,5 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een definitief energielabel A. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel uit 2012, aangevuld met de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de combiketel. Daarnaast is de woning uitgerust met acht zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan de energiezuinigheid.
De woning beschikt over diverse opmerkelijke voorzieningen zoals airconditioning, buitenzonwering, dakraampjes, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Eveneens inbegrepen is een vrijstaande houten berging met elektra, hoewel deze constructie niet geïsoleerd is.
De woning telt in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletruimtes. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, bad en wastafelmeubel. De woning beslaat drie woonlagen en is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.569 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De overdracht van de woning is in overleg. Alle genoemde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te geven voor het aangeven van bruikbaar oppervlak. Deze meetstandaard elimineert niet volledig de verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.