Ruim hoekappartement met zuidelijk balkon in Amsterdam Gein

Dit goed ingedeelde hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex Wethouder Serrurierstraat in de wijk Gein in Amsterdam. De woning biedt 78 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudens. Het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen balkon dat een buitenruimte biedt met gunstige zonlichtomstandigheden gedurende de hele dag.

De locatie van deze woning combineert woonrust met stedelijke bereikbaarheid. Het complex Wethouder Serrurierstraat is gepositioneerd in een rustige woonwijk die wordt gekenmerkt door een overvloed aan bomen en groen. Ondanks deze vredige omgeving is het centrum van Amsterdam in ongeveer tien minuten bereikbaar met de metro, wat bewoners het beste van twee werelden biedt. De directe omgeving omvat de Gaasperplas en het Bijlmerpark, die beide mogelijkheden bieden voor recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en watergerelateerde bezigheden.

Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners gemakkelijke toegang tot het winkelcentrum Gein, lokale markten en diverse winkels in de buurt. Een iets langere reis brengt u naar het winkelcentrum Amsterdamse Poort, dat een breder scala aan winkelopties herbergt. De buurt biedt ook culturele en entertainmentlocaties, waaronder een Pathé-bioscoop die dagelijks films vertoont en AFAS Live, een locatie die optredens van nationale en internationale artiesten organiseert. Daarnaast zijn de sportfaciliteit Sporthal Gaasperdam en het academische medisch centrum AMC in de buurt gelegen, wat bijdraagt aan de praktische voorzieningen die voor bewoners beschikbaar zijn.

Het appartement is goed verbonden met het wegennet; de snelwegen A10, A9 en A2 zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Openbaarvervoersopties zijn ook ruim voorhanden, wat het reizen naar verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten vergemakkelijkt. Gratis parkeren is mogelijk op straat, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad waar parkeren vaak uitdagend en duur is.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een ruime hal die toegang geeft tot bijna alle kamers. De indeling is doordacht ontworpen om het gebruik van de ruimte te maximaliseren. Aan de voorkant van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter en 9 vierkante meter. Deze kamers profiteren van natuurlijk licht en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer.

Aan de achterkant van het appartement bevinden zich de woonkamer en de derde slaapkamer. De woonkamer beslaat ongeveer 20 vierkante meter en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks leven en entertainment. De derde slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter en biedt, net als de woonkamer, directe toegang tot het ruime zuidelijke balkon. Deze opstelling zorgt voor een naadloze binnen-buitenlevenswijze tijdens warmere maanden.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is in 2025 nieuw geplaatst, wat garandeert dat deze voldoet aan de hedendaagse standaarden op het gebied van functionaliteit en ontwerp. De keuken dient als een praktische ruimte voor de maaltijdbereiding en informeel dineren.

Het centrale gedeelte van het appartement herbergt verschillende essentiële voorzieningen. Deze omvatten een inloopkast die extra opbergruimte biedt, de meterkast en een apart toilet dat uitgerust is met een wastafel voor het gemak. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine, wat zorgt voor een praktische integratie van wasfaciliteiten in de woning.

Naast de woonruimte omvat het pand een afzonderlijke berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet ongeveer 12 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage.

Het appartementencomplex dateert uit 1985 maar is onderhouden naar hedendaagse standaarden, wat blijkt uit het energielabel A. Deze gunstige energiesscore geeft aan dat de woning profiteert van een goede isolatie, met dubbel glas overal geïnstalleerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk HRE Intergas, die in 2018 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De woning is belast met erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Volgens de beschikbare erfpachtaanalyse zal de jaarlijkse erfpachtcanon, ingaande 28 februari 2035, 736 euro per jaar bedragen, onder voorbehoud van eventuele prijsinflatie-aanpassingen tot die datum. Potentiële kopers moeten deze toekomstige kosten meenemen in hun financiële langetermijnplanning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 297,70 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan, wat wijst op een verantwoordelijk beheer van het gebouw. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld.

Het totale volume van het appartement bedraagt 242 kubieke meter. Het balkon meet 8 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat wordt beschouwd als een gewenste oriëntatie in Nederland omdat het zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en biedt een relatief vrij uitzicht.

Dit appartement is direct beschikbaar voor bewoning, wat zorgt voor een vlotte overdracht voor de nieuwe eigenaar. De combinatie van de praktische indeling, de recente plaatsing van de keuken, het gunstige energielabel, de buitenruimte en de gunstige locatie maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een woning in Amsterdam die woonrust combineert met stedelijke connectiviteit.