Modern 3-slaapkamer hoekappartement met zuidgericht balkon in Amsterdam Gein

Dit goed ingedeelde hoekappartement met vier kamers biedt een comfortabele en functionele woonruimte van 78 vierkante meter, gelegen op de tweede verdieping in het complex aan de Wethouder Serrurierstraat in Amsterdam Gein. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruime accommodatie. Een belangrijk hoogtepunt van deze woning is het heerlijke zuidgerichte balkon, dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. De woonkamer is goed proportioneerd en de keuken is modern; deze is in 2025 nieuw geplaatst, wat zorgt voor een eigentijdse en functionele omgeving voor koken en dineren.

Het appartement is gesitueerd in een rustige woonwijk die wordt gekenmerkt door een overvloed aan bomen en groen, wat een vredige en serene sfeer creëert die in contrast staat met de nabijheid van de stad. Ondanks de rustige omgeving is het centrum van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar, waarbij de metro u in slechts tien minuten naar het hart van de hoofdstad brengt. De lokale omgeving biedt talloze mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waaronder de nabijgelegen Gaasperplas en Bijlmerpark, waar bewoners kunnen wandelen, fietsen of gewoon ontspannen aan het water. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en welzijn, ligt Sporthal Gaasperdam in de buurt, net als het AMC-ziekenhuis, wat de locatie praktisch maakt voor medisch personeel of bezoekers.

In de directe omgeving zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld. Bewoners kunnen hun dagelijkse boodschappen doen in winkelcentrum Gein, de lokale markt of de diverse buurtwinkels. Voor een uitgebreidere winkelervaring is winkelcentrum Amsterdamse Poort op korte afstand gelegen, met een breed scala aan winkels en boetieks. Ook culturele en entertainmentlocaties zijn gemakkelijk bereikbaar, waarbij de Pathé bioscoop dagelijks films vertoont en AFAS Live, voorheen bekend als de Heineken Music Hall, talloze nationale en internationale artiesten ontvangt. Het complex is strategisch gelegen nabij belangrijke snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2, wat handig reizen per auto naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, wat een betrouwbaar alternatief biedt voor woon-werkverkeer.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping via de algemene trap komt u in een ruime hal die toegang geeft tot bijna alle kamers. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 en 9 vierkante meter. De achterzijde van het appartement herbergt de woonkamer van circa 20 vierkante meter en een derde slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter. Zowel de woonkamer als deze achterste slaapkamer bieden directe toegang tot het ruime zuidgerichte balkon. In het centrale deel van het appartement bevinden zich een praktische inbouwkast, de meterkast, een apart toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, waardoor in alle huishoudelijke behoeften wordt voorzien.

Naast de binnenruimte omvat de woning een separate berging gelegen in de kelder, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter. Deze externe opslag is van onschatbare waarde voor het veilig opbergen van fietsen, seizoensgebonden items of andere bezittingen. Parkeren is eenvoudig en gratis, aangezien er op straat geparkeerd kan worden zonder vergunning. Het gebouw dateert uit 1985 maar profiteert van continu onderhoud en updates, zoals de nieuwe keuken. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HRE Intergas cv-ketel die in 2018 is geïnstalleerd, eigendom is van de woning en zorgt voor een efficiënt energieverbruik.

De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Pro VvE beheer. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 297,70 euro. De vereniging is goed georganiseerd, met een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, waardoor het complex op een goed niveau wordt onderhouden. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond, die is voorafbetaald tot 28 februari 2035. Een analyse met betrekking tot de erfpacht is beschikbaar, waarin wordt aangegeven dat de canonbetaling vanaf 28 februari 2035 736 euro per jaar zal bedragen, onder voorbehoud van eventuele prijscorrecties tot die datum. De woning is direct beschikbaar voor overdracht, wat een geschikte optie maakt voor degenen die zonder vertraging willen verhuizen. De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een A-label, ondersteund door voorzieningen zoals dubbel glas en mechanische ventilatie. Deze combinatie van locatie, ruimte en moderne voorzieningen biedt een solide kans op de Amsterdamse huizenmarkt.