Stijlvolle gemoderniseerde hoekwoning met vrij uitzicht op vijver in Groeneveld

Deze hoekwoning, gelegen in de populaire wijk Groeneveld in Venlo, is stijlvol gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties ondergaan om deze aan hedendaagse standaarden te laten voldoen. De woning beschikt over een luxe keuken geplaatst in 2022 en een moderne badkamer die in 2023 volledig is gerenoveerd.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een zijpad dat leidt naar zowel de achtertuin als de hoofdingang. Bij het binnenkomen bevindt u zich in een hal met ruimte voor jassen en buitenkleding. Vanuit dit entreegebied is er toegang tot de meterkast, een modern toiletruimte en de hoofdwoonruimte. Het toiletruimte is vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafel.

De woonkamer beslaat ongeveer 47 vierkante meter en is ontworpen met een speelse indeling die duidelijke zones creëert. Vooraan het huis profiteert het zitgedeelte van uitzicht op de groene omgeving en de vijver die direct voor de woning ligt. Het eetgedeelte is gepositioneerd aan de achterzijde van de woonruimte en ontvangt extra natuurlijk licht door een raam aan de zijkant van het huis. De open keuken met een schiereiland is ook gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond. Deze moderne keuken uit 2022 is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast-vriescombinatie en een vaatwassen. Een trappenhal biedt toegang tot de eerste verdieping en biedt ruimte voor een extra opbergruimte.

De gehele begane grond is afgewerkt met licht, breed laminaat en is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een gesloten trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 10 vierkante meter, 12 vierkante meter en 13 vierkante meter. De grootste slaapkamer, die kan dienen als hoofdslaapkamer, beschikt over een inloopkast voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een rolluik voor lichtregulering en privacy.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en presenteert een modern aanzien. Deze omvat een bad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met kast en spiegel, en een zwevend toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ongeveer 20 vierkante meter aan ruimte die naar persoonlijke voorkeur kan worden ingericht. Dit niveau herbergt momenteel de wasaansluitingen, de combi CV-ketel van Atag geplaatst in 2021, en de mechanische ventilatie-unit uit 2023. De ruimte is uitstekend geschikt om te dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, of een combinatie van beide.

De achtertuin is in december 2023 professioneel aangelegd en beschikt over een terras grenzend aan het huis evenals een tweede terras nabij de garage. De tuin omvat beplante borders en een gazon. Zowel warm- als koudwateraansluitingen zijn beschikbaar in de tuin. De buitenruimte is oostgericht, vangt de ochtendzon, en heeft een vrije achterom. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de vrijstaande garage.

De garage is ongeveer 22 vierkante meter groot en omvat een vliering die extra opslagcapaciteit biedt. De garage is op elektriciteit aangesloten en beschikt over een kipdeur die open naar de oprit aan de zijkant van de woning.

Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een inhoud van ongeveer 458 kubieke meter, een woonoppervlak van ongeveer 128 vierkante meter, een externe bergruimte van ongeveer 22 vierkante meter, en staat op een perceel van 291 vierkante meter. De onderhoudsstaat van zowel het interieur als het exterieur wordt omschreven als zeer goed.

De woning beschikt over energielabel C en profiteert van volledige isolatie met hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Atag geplaatst in 2021, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2023 vervangen, en rookmelders zijn in 2024 geïnstalleerd.

De renovatietijdlijn toont aan dat in 2022 de keuken is geplaatst, nieuwe vloerbedekking is aangebracht in het hele huis, stucwerk is uitgevoerd, en nieuwe binnendeuren zijn geplaatst. In 2023 zijn de badkamer en het toiletruimte volledig vernieuwd, en is de tuin aangelegd. Het schilderwerk aan de achterzijde van de woning staat gepland voor 2025.

De woning is gesitueerd aan een rustige straat omringd door groen in de woonwijk Groeneveld. De voorkant van het huis biedt een vrij uitzicht op de vijver. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, basisscholen en het bosgebied Manresabos. Het centrum van Venlo is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd, evenals het natuurgebied De Groote Heide.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 565.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 4.414 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met koperskosten van toepassing.