Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in rustig Ewijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Wethouder Loeffenstraat in het dorp Ewijk, in de regio Land van Maas en Waal. De woning is gebouwd in 1968 en biedt een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. Het perceel meet 150 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 382 kubieke meter. De woning heeft momenteel energielabel D.
Ewijk is een rustig dorp gelegen nabij de plaats Beuningen, waar bewoners toegang hebben tot een breed scala aan dagelijkse voorzieningen en diensten. De woning zelf is gelegen in een woonwijk met een groene en aangename leefomgeving. De straat wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan een vredige woonatmosfeer.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal die de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. De woonruimte is aan de achterzijde uitgebreid, wat de totale diepte van de kamer heeft vergroot. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer zorgen ervoor dat er gedurende de dag vrijelijk natuurlijk daglicht naar binnen stroomt. De zithoek is aan de achterzijde van de kamer gepositioneerd en biedt uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is er ruime ruimte voor een royaal eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond en is in 2019 vernieuwd, samen met de inbouwapparatuur die ook uit dat jaar dateert. De keuken wordt omschreven als functioneel en in goede werkende staat. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkastwand. De tweede slaapkamer is ongeveer 10 vierkante meter en de derde slaapkamer meet ongeveer 6 vierkante meter. Deze twee kleinere kamers kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als goed onderhouden en volledig uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Een wasmachineaansluiting is ook aanwezig in of nabij de badkamer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop en een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het meest recente onderhoud van de ketel is gepland voor december 2025. De tweede verdieping beschikt over dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten, waardoor dit niveau geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of tienerkamer. De listing geeft aan dat er een vijfde slaapkamer bestaat, hoewel op basis van de verdieping-voor-verdieping beschrijving de configuratie van alle vijf slaapruimtes tijdens een bezichtiging moet worden geverifieerd.
Buiten beschikt de woning over een achtertuin met een oppervlakte van 36 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag profiteert van zonlicht. De listing vermeldt dat de buitenruimte mogelijkheden biedt om een aangenaam gebied voor buitenleven te creëren in een rustige omgeving.
De woning omvat een vrijstaande stenen berging met een elektrische aansluiting. Deze berging is praktisch voor het opbergen van fietsen en aanvullende spullen. De externe bergruimte bedraagt in totaal 23 vierkante meter. Daarnaast is er 17 vierkante meter aan andere binnenruimte in het hoofdgebouw.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare straat voor de woning. In dit gebied is geen parkeervergunning vereist, wat zorgt voor handige en eenvoudige parkeeropties voor bewoners en hun bezoekers.
Verschillende aanvullende kenmerken van de woning zijn vermeldenswaard. Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres. Rookmelders zijn op elke verdieping van de woning geïnstalleerd, waarbij deze melders dateren uit 2023. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 330.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.548 euro. De woning wordt aangeboden met levering in overleg. De kadasteraanduiding voor de woning is EWIJK A 2342 en de woning is in volle eigendom.
Op het moment van de listing was de status van de woning vermeld als onder bod, wat aangeeft dat een bod was geaccepteerd of werd onderhandeld. De listing was 2.270 keer bekeken en door 39 gebruikers opgeslagen op het Funda-platform, wat suggereert dat er een redelijke mate van interesse is van potentiële kopers in dit type gezinswoning in de regio Ewijk.
De woning presenteert zich als een praktische gezinswoning met drie volledige woonlagen, wat relatief ongebruikelijk is en bijdraagt aan de bruikbare ruimte binnen de 93 vierkante meter voetafdruk. De combinatie van vier duidelijk beschreven slaapkamers op de bovenste twee verdiepingen, samen met het genoemde totaal van vijf slaapkamers, maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoor doeleinden. De keukenrenovatie in 2019 en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals glasvezelinternet en vernieuwde rookmelders dragen bij aan de algehele leefbaarheid van de woning. De op het zuiden georiënteerde tuin en de afwezigheid van parkeervergunningseisen zijn aanvullende praktische voordelen van deze woning in het dorp Ewijk.