Ruime Dubbele Woning met Praktijkruimte en Waterpartij-tuin

Deze dubbele woning aan de Wethouder Koningslaan biedt een bijzondere combinatie van ruimte, ligging en veelzijdigheid. Het pand biedt een uitzonderlijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met de mogelijkheid om een praktijk of kantoorruimte op het terrein te integreren. Met een ruim woongedeelte van 260 vierkante meter en een extra 41 vierkante meter toegewezen aan garage- en bergingsfaciliteiten, kan dit pand zeker worden omschreven als uitzonderlijk ruim.

Het perceel omvat 387 vierkante meter en omvat een ruime achtertuin gelegen direct aan het water, samen met parkeerruimte voor meerdere voertuigen op de privé oprit aan de voorkant. Dit specifieke pand beschikt over een geïntegreerde garage en een voormalige tandartspraktijkruimte, waardoor het adapteerbaar is voor verschillende configuraties. Mogelijke toepassingen zijn onder meer wonen met een praktijk aan huis met een eigen afzonderlijke ingang, de gehele structuur ombouwen tot één grote eengezinswoning met garage, of zelfs de ruimte indelen voor dubbele bewoning. Het pand biedt daarom aanzienlijk potentieel voor verschillende leefstijlbehoeften.

Het gebouw heeft al aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Het profiteert van dakisolatie, muurisolatie en luxe PVC raamkozijnen uitgerust met draai-kiepramen met HR++ beglazing. Als resultaat van deze energie-efficiënte maatregelen heeft het pand energielabel A behaald, wat een uitstekende beoordeling is die wijst op laag energieverbruik en verminderde milieu-impact.

De achtertuin is ruim en geniet van een zonnige ligging. Het biedt een prachtig onbelemmerd uitzicht over een aantrekkelijke vijver, waardoor bewoners de hele dag van zon, rust en privacy kunnen genieten. De tuin is op het zuidwesten gericht, wat betekent dat vanaf het begin van de middag tot laat in de avond de buitenruimte voldoende zonlicht ontvangt, waardoor het ideaal is voor buitenleven en entertainment.

Het huis is gelegen in een aantrekkelijke locatie binnen een kindvriendelijke woonwijk die verschillende speelplaatsen omvat. Alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum De Stient, diverse scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, en een bushalte met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Deze combinatie van rustig woonleven met goede bereikbaarheid tot grotere stedelijke centra voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie.

De begane grond indeling begint met een entreehal met de meterkast, een moderne luxe betegelde toiletruimte met hangend closet en kleine wastafel, een bergkast onder de trap, en een trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is aantrekkelijk afgewerkt en beschikt over vloerverwarming samen met een schuifpui die toegang biedt tot het terras in de achtertuin. De half open keuken is in een hoekconfiguratie ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft ook een schuifpui naar het terras van de achtertuin.

Via een tussenhal is er toegang tot een ruime berging die momenteel wordt gebruikt als speelkamer voor de kleinkinderen, evenals een grote geïntegreerde garage met een aangrenzende bijkeuken. De garage is uitgerust met een elektrische overheaddeur, een wasmachines en droger opstelling, en een loopdeur naar de achtertuin. Zowel vanuit de garage als via de onafhankelijke ingang kan de eerste verdieping worden bereikt via een afgesloten trap.

De eerste verdieping omvat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde van het pand beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot een balkon dat zich over de gehele achtergevel van het huis uitstrekt. De twee overige slaapkamers zijn beide voorzien van schuifbare garderobewanden voor voldoende opbergruimte. De luxe betegelde badkamer omvat een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet met hangend closet, en vloerverwarming.

Via de overloop is de voormalige praktijkruimte toegankelijk. Dit gedeelte omvat een eigen overloop met een toiletruimte en inbouwkast, een wachtkamer, en een ruime praktijkruimte. Zowel de wachtkamer als de praktijkruimte kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamers indien gewenst. De praktijkruimte heeft ook een schuifpui die uitkomt op het balkon aan de achterzijde van het pand.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee ruime slaapkamers samen met de locatie van de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Intergas HRE gasgestookte combiketel uit 2019 die bij de koop is inbegrepen.

Wat de technische specificaties betreft, is het pand oorspronkelijk gebouwd in 1981 en heeft het een dwarsgeveldak bedekt met pannen. Het totale bouwvolume bedraagt 1.067 kubieke meter. Het pand bevat in totaal acht kamers, waarvan zeven zijn aangeduid als slaapkamers. Er is één volledige badkamer en twee afzonderlijke toiletvoorzieningen. Het gebouw omvat drie woonlagen.

Extra kenmerken omvatten buitenzonwering, een dakvenster, glasvezelverbinding, natuurlijke ventilatie, en meerdere schuifpuien. De garage is geclassificeerd als een indoor garage met capaciteit voor één voertuig en omvat een elektrische deur, elektriciteitsvoorziening, verwarming, en stromend water. Het pand heeft dubbel glas en muurisolatie door het gehele gebouw.

Parkeren is beschikbaar zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de onmiddellijke omgeving. De kadastrale aanduiding is EDAM D 9670 met een oppervlakte van 387 vierkante meter onder volledig eigendom.

Met betrekking tot de fundering heeft het KCAF (Kenniscentrum Funderingsproblemen) de funderingsrisico voor dit pand beoordeeld als geen hoog risico. Dit betekent dat volgens de bij het KCAF beschikbare gegevens het pand een indicatie A, B of C heeft, wat geruststelling biedt met betrekking tot de structurele integriteit van de fundering.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 825.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 3.173 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar. Het pand wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden.

Deze unieke woning met haar vele mogelijkheden nodigt geïnteresseerden uit om een bezichtiging te plannen en het volledige potentieel van de ruimte te verkennen. De combinatie van genereuze afmetingen, een wenselijke ligging aan het water, uitstekende energie-efficiëntie, en flexibele indelingsmogelijkheden maakt dit pand tot een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt.