Tussenwoning met 3 Slaapkamers en 10 Zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Wethouder Kampstraat in de wijk Berflo Es Zuid van Hengelo, in de provincie Overijssel. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 176 vierkante meter. Gebouwd in 1952, is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat opmerkelijk is voor een pand van deze leeftijd. De vraagprijs bedraagt 247.500 euro en de woning is momenteel onder voorbehoud verkocht.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot het toilet, een vaste kast en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en de keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijks gebruik. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, wat een handige feature is voor binnen-buitenleven tijdens de warmere maanden.
De eerste verdieping bevat een overloop met een vaste kast, drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben inbouwkasten, wat bijdraagt aan de opbergruimte in de woning. De kamers hebben praktische afmetingen en kunnen flexibel worden ingericht als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, waardoor de wasvoorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers blijven.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als extra bergruimte. Dit gebied is geschikt voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het niet functioneert als een volwaardige woonverdieping, voegt het waardevolle opslagcapaciteit toe aan de woning.
De buitenruimte bestaat uit een diepe achtertuin van 96 vierkante meter met afmetingen van 16 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze in de zomermaanden profiteert van zonlicht gedurende de hele dag. De tuin beschikt over een terras, een gazon en een vrijstaande stenen schuur. De schuur heeft een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere items. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische feature is om de schuur te bereiken zonder door het huis te gaan. In de beschrijving wordt ook de aanwezigheid van een kippen- en konijnenhok in de tuin genoemd, wat mogelijk aantrekkelijk is voor degenen die geïnteresseerd zijn in het houden van kleine dieren.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over enkele opmerkelijke voorzieningen. Het heeft een energielabel A, wat is bereikt door een combinatie van dakisolatie, HR++ beglazing en dubbel glas. Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en de milieu-impact van het wonen in het huis vermindert. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2013, die in eigendom is en inbegrepen bij de koop.
De woning is gelegen in Hengelo Zuid, een woonwijk die een balans biedt tussen rust en gemak. De wijk ligt dicht bij het platteland, wat kansen biedt voor wandelen en buitenactiviteiten. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hengelo is met de fiets bereikbaar en de snelwegen naar de A1 en A35 zijn op korte afstand, waardoor de locatie praktisch is voor forenzen.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning een inhoud van 295 kubieke meter. Er is 7 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en tv-kabel, en beschikt over natuurlijke ventilatie en een dakraam. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, en de overdracht wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken. Een waarborgsom van 10% of een bankgarantie wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De kadastrale aanduiding is Hengelo Overijssel K 2725 en de woning is in volle eigendom.
Deze woning profileert zich als een geschikte optie voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam huis op een centrale locatie in Hengelo. De combinatie van drie slaapkamers, een energiezuinige basis met zonnepanelen en een praktische indeling maakt het een functionele leefruimte. De op het zuiden gelegen tuin draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de woning en biedt een buitenruimte die ruim voorzien is van zonlicht. De locatie in Hengelo Zuid biedt nabijheid van zowel de natuur als stedelijke voorzieningen, waardoor het een veelzijdige keuze is voor verschillende levensstijlen.