Vrijstaande boerderij met groot bosgaard in vredig Batenburg

Gelegen in het charmante dorp Batenburg, dat deel uitmaakt van de gemeente Wijchen, bevindt deze vrijstaande woonboerderij zich op een heerlijk vrije en vredige plek omringd door een bebost landschap. Het pand is bereikbaar via een lange privé-oprijlaan die bezoekers leidt naar dit aantrekkelijke geheel dat is gelegen op meer dan drieduizend vierkante meter eigen grond. Batenburg zelf biedt een unieke woonomgeving met een natuurgebied, een klein strandje, een schilderachtige jachthaven, talloze monumentale gebouwen en de restanten van een kasteelruïne. Ondanks de rustige landelijke setting blijft het pand goed verbonden, op slechts tien minuten rijden van Wijchen en twintig minuten van de stad Nijmegen.

De boerderij dateert van voor 1906 en heeft een totale woonoppervlakte van 159 vierkante meter met een inhoud van 651 kubieke meter. Het pand wordt uitdrukkelijk aangeboden als renovatieproject, wat betekent dat het een volledige modernisering vereist. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat er een bieding vanaf prijssysteem van toepassing is op deze listing. Het huidige energielabel is G en het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een gasgestookte CV-ketel en een houtkachel, met warm water dat door de ketel wordt geleverd. De geïnstalleerde CV-ketel is een Nefit-model uit 1998 dat bij de verkoop is inbegrepen.

De indeling van de begane grond begint met een entree die leidt naar een aangename ontvangsthal met een toilet en de meterkast. Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een aangesloten badkamer voorzien van een bad en wastafel. De keuken wordt omschreven als gesloten en basis van aard, en vereist een update. De hoofdwoonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond, met houten balken, een houtkachel en een aantrekkelijk uitzicht over de omliggende velden en het platteland.

Een glazen aanbouw is aangelegd om een verbindingsgang naar het zijgebouw te bieden. Deze zijuitbreiding biedt ruimte voor een grote werk-, studeer- of tuinkamer, samen met een bijkeuken en een zolderruimte erboven. Deze opzet voegt veelzijdigheid toe aan het pand en kan voor verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers, die beide profiteren van hoge plafonds. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als extra slaapkamers, gastenkamers of andere doeleinden indien nodig.

De buitenruimte rondom dit pand is bijzonder opmerkelijk. Aan de voorkant geniet het pand van een geheel vrije ligging met open uitzichten over de velden en grenzend groen. Het lange toegangspad draagt bij aan het gevoel van privacy en exclusiviteit. Een vrijstaande stenen garage met ruimte voor twee auto's bevindt zich op het perceel, meet 45 vierkante meter en beschikt over een zolder en elektrische aansluitingen. De garage is niet geïsoleerd. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektriciteit maar zonder isolatie.

De achterkant van het pand biedt wat wordt omschreven als een uitzonderlijke plek om te genieten van rust en natuur. De tuin strekt zich uit rondom het gehele pand, omvattend een voortuin, achtertuin en zijkanttuin. Het perceel bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale percelen, waarvan één 1.190 vierkante meter meet en de andere 1.970 vierkante meter, samen vormend het totale perceeloppervlak van 3.160 vierkante meter. Beide percelen zijn in volle eigendom.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een beboste omgeving met een landelijk karakter en open ligging. Externe kenmerken omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een televisiekabelaansluiting. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met dakpannen.

Samenvattend biedt deze woonboerderij een kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een zeer gewilde landelijke locatie. De combinatie van een ruim perceel, bijgebouwen waaronder een tweepersoons garage, en de rustige maar toch toegankelijke locatie maakt dit een pand met aanzienlijk potentieel voor degenen die bereid zijn het nodige moderniseringswerk uit te voeren. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, en de acceptatievoorwaarden zijn te onderhandelen.