Ruime Hoekwoning met 4 Slaapkamers en Grote Tuin in Dorpscentrum

Het pand is gelegen aan de Weteringsingel 210 in Hendrik-Ido-Ambacht, specifiek in de wijk Dorp binnen het stadsdeel Centrum. Deze hoekwoning werd gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter met een totaal perceeloppervlak van 198 vierkante meter. De woning beschikt over drie woonlagen en bevat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers.

Wat de locatie betreft, is de woning aantrekkelijk gepositioneerd schuin tegenover het Sandelingenpark, wat uitstekende recreatiemogelijkheden in de buurt biedt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn supermarkt aan de Reeweg, die op loopafstand ligt. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van Sportpark Schildman waarderen, de thuisbasis van twee voetbalclubs, een tennisvereniging, korfbal- en volleybalfaciliteiten. Gezinnen met jonge kinderen vinden de kinderboerderij handig in de buurt. Voor een diner buiten de deur is het populaire restaurant Happy Italy eveneens op loopafstand. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid, op korte afstand van de opritten naar de A16 en A15 snelwegen, met snelle routes naar Dordrecht en Breda, evenals Rotterdam en Den Haag.

Hendrik-Ido-Ambacht zelf is een geliefd dorp, bekend om zijn aangename, landelijke sfeer terwijl het nog steeds alle voorzieningen biedt die men nodig zou kunnen hebben. De combinatie van dorpscharme en praktische gemakken maakt deze locatie bijzonder gewild.

De begane grond beschikt over een entreehal met een moderne meterkast, trap, een bergkast en een toiletruimte. Het toilet is afgewerkt met vloertegels en gedeeltelijk betegelde wanden, en is voorzien van een duoblock toilet. De L-vormige woonkamer heeft een open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en omvat boven- en onderkasten, een close-in boiler en inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron. De begane grond heeft een visgraat laminaatvloer en geeft toegang tot de tuin via schuifpuien.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer die in 2024 is gerenoveerd. De badkamer beschikt over trendy vloer- en wandtegels, elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, een wandcloset en een douchecabine.

De tweede verdieping bestaat uit een voorste overloop waar de HR combiketel (Vaillant, geïnstalleerd in 2016) staat, aansluitingen voor wasapparatuur en een groot Kunststof Velux dakraam. De zolder ruimte dient als vierde slaapkamer met een dakkapel en biedt ruime bergruimte achter de knieschotten.

De woning kan bogen op tal van pluspunten. Het is centraal gelegen binnen de wijk. Er zijn vier ruime slaapkamers en een dakkapel op de bovenste verdieping. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas voor verbeterde energiezuinigheid. De achtertuin is ruim van opzet en omvat een tuinoverkapping. De keuken is modern met volledige inbouwapparatuur. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming.

De energiezuinigheid is in deze woning goed aangepakt. De woning heeft een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke spouwmuurisolatie, plus isolatieparels in de kruipruimte. De buitengevel is recentelijk opnieuw gevoegd en behandeld met impregnering. De woning beschikt tevens over airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Er zijn zonweringsschermen geïnstalleerd.

De achtertuin meet 97 vierkante meter, met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 8,45 meter. Deze is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een voortuin. Een aangebouwde houten berging met elektra is aanwezig, hoewel deze berging zelf niet geïsoleerd is. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De architectuurstijl van deze hoekwoning is kenmerkend voor de Nederlandse woningbouw uit de jaren '60, met een kap gedekt met dakpannen. Door de jaren heen is de oorspronkelijke structuur doordacht opgewaardeerd om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid, waarbij de praktische indeling behouden is gebleven. Het totale volume van de woning is 388 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De indeling op de begane grond maximaliseert de beschikbare ruimte met de open configuratie van de woon- en keukenruimtes. De L-vorm van de woonkamer creëert natuurlijke zone-mogelijkheden, waardoor er duidelijke gebieden voor eten en ontspanning ontstaan. Het visgraat laminaat voegt een vleugje elegantie toe aan de begane grond, terwijl het praktisch is voor het dagelijkse gezinsleven. De schuifdeuren naar de tuin zorgen voor een naadloze binnen-buiten verbinding tijdens warmere maanden, waardoor de waargenomen leefruimte wordt vergroot.

De keuken, hoewel compact, is efficiënt ontworpen waarbij de hoekopstelling goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De aanwezigheid van een close-in boiler zorgt voor directe warmwatervoorziening bij de keukentap. De inductiekookplaat vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige kookoplossing, terwijl de combinatie van een separate koelkast en vriezer voldoende voedselopslagcapaciteit biedt voor een gezin.

Op de eerste verdieping bieden de drie slaapkamers flexibiliteit in hun gebruik. De kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De volledig gerenoveerde badkamer uit 2024 vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade, waarbij de elektrische vloerverwarming comfort biedt tijdens koudere maanden. De keuze voor trendy tegels en een wandcloset weerspiegelt eigentijdse ontwerpvoorkeuren.

De transformatie van de tweede verdieping van een basiszolder tot een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel heeft de bruikbare leefruimte van de woning effectief vergroot. Het grote Velux dakraam op de overloop zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie op deze verdieping. De plaatsing van de ketel en wasaansluitingen op deze verdieping houdt nutsvoorzieningen gescheiden van de hoofdwoonruimtes. De bergruimte achter de knieschotten is een praktisch kenmerk dat helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden.

De energieprestatie van deze woning uit 1964 is aanzienlijk verbeterd door verschillende maatregelen. Het energielabel B geeft aan dat de woning ruim boven het gemiddelde presteert voor woningen uit deze periode. De uitgebreide aanpak van isolatie, inclusief dak-, vloer-, gedeeltelijke spouwmuur- en kruipruimte-isolatie met parels, creëert een comfortabeler binnenklimaat en verlaagt de stookkosten. Het HR++ glas in de kunststof kozijnen draagt verder bij aan de energiezuinigheid en vereist minimaal onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

De airconditioninginstallatie in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer voorziet in de behoefte aan koeling tijdens de zomermaanden, een eigenschap die aanzienlijke comfortwaarde toevoegt. De schermen bieden bescherming tegen overmatige warmtewinst door de zon, terwijl het uitzicht behouden blijft en ventilatie mogelijk is.

De tuinconfiguratie met zowel een voor- als achtertuin versterkt de straatpresentatie van dit hoekpand. De 97 vierkante meter metende achtertuin, hoewel op het noordoosten gericht, ontvangt nog steeds ochtend- en middagzon. De tuinoverkapping vergroot de bruikbaarheid van de buitenruimte en biedt beschutting voor buiten dineren of ontspannen, ongeacht de weersomstandigheden. Het achterpad is een praktisch kenmerk voor tuinonderhoud en om de berging te bereiken zonder door het huis te gaan.

De locatie in de wijk Dorp plaatst bewoners in het hart van het gemeenschapsleven van Hendrik-Ido-Ambacht. Dorpscentra bieden doorgaans een sterker gemeenschapsgevoel in vergelijking met nieuwere buitenwijken, met lokale voorzieningen op comfortabele loopafstand. De nabijheid van het Sandelingenpark biedt groene ruimte voor wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur zonder te hoeven reizen.

De transportverbindingen zijn bijzonder opmerkelijk. Snelle toegang tot zowel de A16 als A15 snelwegen maakt deze locatie praktisch voor forenzen die werken in Dordrecht, Rotterdam, Den Haag of Breda. De combinatie van dorpsleven met stedelijke connectiviteit wordt steeds meer gewaardeerd door huizenzoekers die de stad willen ontvluchten terwijl ze toch gemakkelijk toegang behouden tot werkgelegenheidscentra.

Deze hoekwoning aan de Weteringsingel biedt een combinatie van locatie, ruimte, moderne voorzieningen en praktische kenmerken die zou passen bij gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een goed verbonden dorpsomgeving. De updates en verbeteringen die door de jaren heen aan de woning zijn aangebracht, in het bijzonder de recente badkamerrenovatie, duiden op een woning die met zorg is onderhouden en progressief is verbeterd.