Prachtig 3-slaapkamerappartement met uitzicht op het Leidseplein in het centrum van Amsterdam

Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw aan de Weteringschans in de wijk Leidsebuurt-Zuidoost in Amsterdam. Het pand biedt uitzicht op het Kleine Gartmanplantsoen en het Leidseplein, waardoor bewoners in het bruisende hart van het stadscentrum wonen.

Het gebouw is in 1986 gebouwd en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegang tot het appartement is via een lift, waardoor de derde verdieping eenvoudig bereikbaar is. De ingang van het gebouw bevindt zich aan de Weteringschans.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter. Het is ingedeeld met in totaal vier kamers, waaronder drie afzonderlijke slaapkamers en een woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur. De keuken en de woonruimte vormen een samenhangend geheel dat natuurlijk licht ontvangt en uitzicht biedt op het Leidseplein.

De drie slaapkamers bieden flexibele woonmogelijkheden. Eén van de slaapkamers is bijzonder opvallend omdat deze naar wens bij de woonkamer gevoegd kan worden. De muur die deze slaapkamer scheidt van de woonkamer rust op een rubberen strip, wat betekent dat deze zonder ingrijpende structurele aanpassingen verwijderd kan worden. Dit geeft toekomstige eigenaren de keuze om drie afzonderlijke slaapkamers te behouden of een grotere leefruimte met twee slaapkamers te creëren.

De badkamer is afgewerkt met luxe materialen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met ingebouwd badmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra dagelijks gebruiksgemak.

Het appartement heeft twee balkons. Een kleiner balkon is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en is gericht op het Leidseplein. Een groter balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer die eventueel bij de woonkamer gevoegd kan worden. Dit grotere balkon ligt op het zuiden en westen, biedt middag- en avondzon en biedt uitzicht op Paradiso, de bekende muziekzaal.

Op het dak van het gebouw bevinden zich twee ruime gemeenschappelijke terrassen die beschikbaar zijn voor gebruik door alle bewoners. Deze terrassen bieden een panoramisch uitzicht over het centrum van Amsterdam, met een verhoogd perspectief op de stadslijn.

Het pand is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit dubbel glas in alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskachel (combi-ketel), specifiek een Intergas Kombi Kompakt HR22 model uit 2003. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de koper. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals buitenzonwering om de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

De erfpacht voor dit pand is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse indexatie. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen eenmalig groot bedrag hoeft te betalen om de erfpacht af te kopen, en dat de doorlopende kosten beperkt blijven tot de jaarlijkse indexatie-aanpassingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 203,03 euro. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor het langetermijnonderhoud.

Het appartement wordt gestoffeerd opgeleverd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand of een investeringsmogelijkheid.

Buiten het gebouw bevindt zich een ondergrondse fietsenparkeergelegenheid, wat praktisch is in een stad waar fietsen de belangrijkste vorm van vervoer is. Autoparkeren in de buurt is betaald, met openbare parkeerplaatsen beschikbaar en parkeervergunningen vereist voor bewoners.

Er is een berging inbegrepen bij het appartement. Deze externe opslagruimte meet 4 vierkante meter en heeft een elektriciteitsaansluiting, wat nuttige extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De locatie van dit pand is een van de meest prominente kenmerken. Het appartement ligt op loopafstand van talloze culturele en entertainmentlocaties. Paradiso, een van de meest beroemde muziekzalen van Amsterdam, is direct zichtbaar vanaf een van de balkons. De City Cinema, het Internationaal Theater Amsterdam (voorheen Stadsschouwburg), het Rijksmuseum en cultureel centrum De Balie liggen allemaal in de directe omgeving. De buurt biedt een grote verscheidenheid aan restaurants, cafés en bars.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, met diverse tram- en buslijnen die de wijk verbinden met andere delen van Amsterdam. Het Vondelpark, het grootste en bekendste stadspark van Amsterdam, is op ongeveer twee minuten loopafstand van het appartement en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 650.000 euro, kosten koper (kk). Dit komt neer op ongeveer 9.028 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

De maten en afmetingen van het pand zijn bepaald met behulp van de in de branche standaard NEN 2580-meetinstructies, op basis van beschikbare plattegronden en eigen metingen. Hoewel bij het uitvoeren van deze metingen de grootst mogelijke zorg is betracht, aanvaarden de verkoper en de makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde afmetingen.