Ruime Hoekwoning met Grote Tuin in de Blaak-wijk van Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze sfeervolle hoekwoning is gelegen aan de Weteringlaan 176 in de gewilde Blaak-wijk van Tilburg. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 112 vierkante meter op een ruim perceel van 276 vierkante meter, met drie slaapkamers en moderne voorzieningen. Met een energielabel C en gedeeltelijk voorzien van HR++ dubbel glas, balanceert deze woning comfort met energiezuinigheid.
Gelegen in wat velen beschouwen als een absolute toplocatie in Tilburg, staat de Blaak-wijk bekend als een populair en gewild woongebied. De wijk wordt gekenmerkt door zijn groenvoorzieningen, ruime opzet en een eigen winkelcentrum voor dagelijkse gemakken. Voor wie op zoek is naar extra entertainment en voorzieningen, het bruisende centrum van Tilburg is slechts een kwartier fietsen verwijderd, met een scala aan terrassen, winkels, bioscopen en een theater.
De hoekwoning zelf is een prima gezinswoning met een ruime en lichte woonkamer, bijkeuken, drie slaapkamers, een royale tuin, een oprit en een inpandige garage. Hoewel de woning goed is onderhouden, kan dit huis met wat zorg en aandacht worden getransformeerd tot een frisse en moderne woning die perfect uw persoonlijke stijl weerspiegelt.
Bij binnenkomst via de voordeur bevindt u zich in de hal die de meterkast, een toiletruimte, trap naar de bovenverdieping en een garderobe herbergt. De hal leidt direct naar de met licht gevulde woonkamer, voorzien van een lichtgekleurde vloer en vele vierkante meters woonruimte. De voorkant van de woonkamer is bestemd als zitgedeelte, terwijl de keuken en eetkamer aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd.
De keuken kijkt uit op de tuin en bevat een handige deur die direct toegang geeft tot de buitenruimte. De keuken zelf is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, anderhalve spoelbak en een koelkast. Naast de keuken bevindt zich een aangename ruimte die kan worden gebruikt als bijkeuken of perfect kan worden ingericht als thuiskantoor met toegang tot de tuin. Deze flexibele ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, zeker in tijden waarin veel mensen deel van de week vanuit huis werken.
De inpandige garage is een ideale plek voor het stallen van uw fiets(en) en spullen die u niet dagelijks nodig heeft maar wel bij de hand wilt houden. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een vriezer. De garage is direct verbonden met de oprit, die parkeerruimte biedt voor één voertuig. Het hebben van een garage en oprit in een stedelijke omgeving is bijzonder waardevol, omdat het de veelvoorkomende strijd om een parkeerplaats in de buurt van uw woning elimineert.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een cv-ketelkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant/achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met een dakvenster, wat zorgt voor extra natuurlijk licht. De derde slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel, wat extra gemak biedt voor de gebruikers. De overloop van de eerste verdieping is uitgerust met een klein dakvenster om extra natuurlijk licht binnen te laten.
De gemoderniseerde badkamer is ingedeeld in zones en omvat een zwevend toilet, dubbele wastafel, hoekbad, vloerverwarming en een diepe inloopdouche. De vloerverwarming in de badkamer is een luxe extra, wat zorgt voor comfort tijdens koudere maanden. De doordachte indeling van de badkamerruimte stelt meerdere gezinsleden in staat om gelijktijdig gebruik te maken van verschillende voorzieningen, een praktische overweging voor drukke ochtenden.
De tuin is ruim en heeft alle potentie om een ontspannen buitenretreat te worden. Het beschikt momenteel over bomen, struiken, plantenranden en bestrating. Met enkele persoonlijke toevoegingen kan deze tuin uw perfecte buitenleefruimte worden voor de warmere maanden. De royale afmetingen van de tuin (15,40 meter diep en 7,90 meter breed, in totaal 122 vierkante meter) bieden voldoende ruimte voor buiten dineren, tuinieren, speeltoestellen voor kinderen, of gewoon ontspannen in de zon. Als hoekwoning geniet de tuin waarschijnlijk van extra privacy en misschien meer zonlicht dan tuinen van woningen in het midden van een rij.
De woning profiteert van diverse moderne voorzieningen en recente updates. Deze omvatten een Nefit cv-ketel uit 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++), wat zorgt voor goede isolatie. De kozijnen zijn een mix van houten en kunststof materialen. Er is ook airconditioning aanwezig in bepaalde ruimtes van de woning, wat het comfort tijdens warmere periodes verhoogt. Deze energiezuinige voorzieningen dragen bij aan het C-energielabel van de woning, wat relatief goed is voor een huis uit 1980.
De Blaak-wijk waar deze woning is gelegen, staat bekend als een rustige, gezinsvriendelijke buurt in het zuidwesten van Tilburg. De locatie biedt uitstekende nabijheid tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden. Grote snelwegen die toegang geven tot Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen. Het Universiteitsstation en Centraal Station zijn beide ongeveer 15 minuten fietsen verwijderd.
De woning heeft een totaal volume van 444 kubieke meter, met 15 vierkante meter aan extra binnenruimte naast de hoofdwoonruimte. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen. De combinatie van deze dakmaterialen zorgt voor duurzaamheid en weersbestendigheid.
Tilburg zelf is een bruisende stad in het zuiden van Nederland, bekend om zijn culturele aanbod, onderwijsinstellingen en sterk gemeenschapsgevoel. De stad heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt, waarbij voormalige industriële gebieden zijn getransformeerd tot creatieve centra en culturele ruimtes. Bewoners van de Blaak-wijk profiteren van deel uit te maken van deze dynamische stad, terwijl ze genieten van het rustigere tempo van een woonwijk.
De locatie van de woning in de subbuurt Blaak-Zuid-West biedt een gebalanceerde levensstijl. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid tot scholen en speelplaatsen waarderen, terwijl professionals de gemakkelijke toegang tot vervoersverbindingen en het stadscentrum op prijs zullen stellen. Het groene karakter van de wijk biedt een verfrissend contrast met meer stedelijke gebieden, met volwassen bomen en goed onderhouden openbare ruimtes die bijdragen aan een prettige leefomgeving.
Voor dagelijkse boodschappen is het Blaak-winkelcentrum handig gelegen binnen de wijk. Hier kunnen bewoners supermarkten, bakkerijen en andere essentiële diensten vinden zonder naar het stadscentrum te hoeven reizen. Voor meer uitgebreide winkelervaringen zijn de moderne winkelgebieden van Tilburg slechts een korte fietsafstand verwijderd.
Het culturele leven van Tilburg is divers en boeiend. De stad organiseert het hele jaar door tal van evenementen, waaronder de beroemde Tilburgse Kermis, een van de grootste kermissen in de Benelux. Musea zoals het Textielmuseum en het hedendaagse kunstmuseum De Pont bieden culturele verrijking. Theaters en muzieklocaties bieden entertainmentopties voor alle smaken, van klassieke optredens tot moderne concerten.
Natuurliefhebbers zullen in en rondom Tilburg voldoende vinden om te waarderen. De stad wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen, dat indrukwekkende zandduinen en uitgestrekte bossen herbergt. Dichter bij huis integreert de Blaak-wijk zelf groene elementen die bijdragen aan een aangename leefomgeving.
Praktisch gezien biedt de woning een solide investeringsmogelijkheid. De woningmarkt in Tilburg heeft de afgelopen jaren een gestage groei laten zien, en woningen in gewilde buurten zoals de Blaak behouden hun waarde over het algemeen goed. De combinatie van een goede locatie, praktische voorzieningen en het potentieel voor modernisatie maakt deze woning aantrekkelijk zowel als gezinswoning als als investering.
De vraagprijs van € 519.000 (kosten koper) vertegenwoordigt een concurrerend instappunt voor dit type woning in de huidige markt. Met € 4.634 per vierkante meter ligt de prijs in lijn met vergelijkbare woningen in de omgeving, rekening houdend met de grootte, locatie en staat van de woning.
Concluderend biedt deze hoekwoning aan de Weteringlaan 176 een prachtige kans voor wie zich wil vestigen in een van de meest gewilde wijken van Tilburg. Met zijn ruime indeling, praktische voorzieningen en uitstekende locatie biedt deze woning een solide basis om uw ideale gezinswoning te creëren. De combinatie van nabijheid tot stedelijke voorzieningen en het genot van een rustige, groene wijk maakt deze woning een overtuigende optie voor een breed scala aan huizenkopers, van jonge gezinnen tot professionals tot zij die willen verkleinen zonder in te leveren op ruimte of locatie.