Volledig gerenoveerde luxe bovenwoning in historisch herenhuis

Dit uitzonderlijke appartement op de bovenste verdieping beslaat de gehele tweede verdieping van een voormalig statig herenhuis, gebouwd rond 1910, gelegen aan de charmante Weteringkade in Den Haag. Het pand is geheel en met smaak gerenoveerd naar een luxenorm en wordt voor het eerst sinds de renovatie te koop aangeboden, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de allereerste bewoner zal zijn van de pas afgeronde ruimte.

Het appartement biedt een brutovloeroppervlak van circa 83,4 vierkante meter, met een netto woonoppervlak van circa 74,7 tot 75 vierkante meter. De indeling is doordacht ontworpen met alle ruimtes bereikbaar vanuit een centrale hal, wat zorgt voor een praktische en goed georganiseerde loop door de woning.

De indrukwekkende woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en meet circa 7,70 meter in de lengte bij 4,11 meter in de breedte. Deze ruime ruimte herbergt een gloednieuwe maatwerkkitchen die is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder inductiekoken met een geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker kokendwaterkraan. De werkbladen van de keuken zijn aan twee kanten afgewerkt in wit composietmateriaal. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een voorgelegen balkon, wat een aangename buitenruimte biedt.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet circa 3,36 bij 1,96 meter. De tweede slaapkamer, de grootste, is aan de achterzijde gesitueerd en meet circa 4,11 bij 3,46 meter. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en meet circa 4,21 bij 1,96 meter.

De badkamer is bijzonder goed ontworpen, meet circa 2,70 bij 1,88 meter en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verwarmde handdoekenradiator. Daarnaast is er een apart, modern wandcloset met een wastafel.

Praktische voorzieningen omvatten een aparte berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstellingsplaats voor de elektrische boiler. Het appartement is volledig gasloos, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer energieprofiel.

Verwarming wordt verzorgd door elektrische vloerverwarming in het gehele appartement, met individuele zonebediening waarmee elke kamer onafhankelijk op een andere temperatuur kan worden ingesteld. Zowel aan de voor- als achterzijde van het pand zijn nieuwe kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ dubbel glas voor uitstekende isolatie. De woning heeft energielabel B, mede dankzij dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €125, die professioneel wordt beheerd door de Nederlandse VvE Beheermaatschappij. De VvE beschikt over een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een gebouwenverzekering en houdt regelmatige jaarvergaderingen. De verkoper biedt een garantie van 6 maanden op alle uitgevoerde renovatiewerkzaamheden.

De locatie is uiterst gunstig: het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Ook de grote uitvalswegen zijn in de buurt. Parkeren op straat is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. De toegang is via een gemeenschappelijke entree op straatniveau, een ruime hal met nutsvoorzieningen en een trap. Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten privé entreedeur die leidt naar uw eigen privétrap naar het bovenste appartement.

Het is vermeldenswaard dat de nieuwe elektriciteits- en watermeters binnenkort respectievelijk door Stedin en Dunea worden geïnstalleerd. In de toekomst zou eventueel een vergunning kunnen worden aangevraagd voor het creëren van een dakterras of een extra verdieping, onder voorbehoud van de nodige goedkeuringen en vergunningen. Daarnaast is er een zelfbewoningsclausule en een overdrachtsbelastingclausule van toepassing op deze verkoop.

Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerde, luxe 'turn-key' bovenwoning te verwerven in een karaktervol historisch gebouw, zonder dat er renovatiewerk nodig is en met het voordeel van eigendom op eigen grond.