Gezellig appartement met Frans balkon in historisch Zaandam Oud West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Westzijde in de wijk Oud West van Zaandam. Dit is een historisch gebied langs de Zaan. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1919, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat de bouwstijl van die periode weerspiegelt. In 2007 is dit historische gebouw omgevormd tot acht kleine appartementen, zodat het exterieur zijn oorspronkelijke karakter behoudt, terwijl het interieur is gemoderniseerd om te voldoen aan eigentijdse woonstandaarden.
Het appartement zelf biedt 31 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van 118 kubieke meter. Ondanks het compacte formaat is de indeling efficiënt ontworpen om het wooncomfort te maximaliseren. De plafondhoogte bereikt 2,9 meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert waardoor het appartement ruimer aanvoelt dan de vierkante meters alleen zouden doen vermoeden. Deze hoogte is kenmerkend voor oudere Nederlandse gebouwen en zorgt voor een luchtige sfeer in de gehele ruimte.
Natuurlijk licht is een opvallend kenmerk van dit appartement. De listing benadrukt het overvloedige daglicht en de aanwezigheid van openslaande deuren die leiden naar een Frans balkon waar bewoners van de zon kunnen genieten. Het Franse balkon is gericht op wat wordt omschreven als een beschutte positie, en het pand is gelegen aan het water, verwijzend naar de Zaan die langs deze historische straat stroomt.
De interne indeling omvat één slaapkamer die beschikt over een opberghok voor items zoals seizoensdecoraties en andere bezittingen die niet direct toegankelijk hoeven te zijn. Er is één badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De hoofdwoonruimte biedt ruimte voor de keuken en woonkamer in een open configuratie die typerend is voor appartementen van deze grootte.
De locatie wordt omschreven als rustig ondanks de nabijheid van het centrum van Zaandam. Het is gelegen in de buurt van de Bernhardbrug en op loopafstand van zowel het stadscentrum als het treinstation. Voor autobezitters is er snelle toegang tot routes richting Amsterdam of Purmerend, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in deze grotere steden werken.
Het energielabel A is bijzonder opmerkelijk voor een gebouw van deze leeftijd. Dit duidt erop dat er tijdens de verbouwing in 2007 aanzienlijke isolatie- en efficiëntieverbeteringen zijn doorgevoerd. Een A-label betekent lagere energiekosten voor de bewoner en kan ook voordelig zijn bij het verkrijgen van hypotheekfinanciering, aangezien sommige geldverstrekkers gunstigere voorwaarden bieden voor energiezuinige woningen.
Praktische voorzieningen omvatten een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water die eigendom is van de pandeigenaar, gratis parkeren in de omgeving, een gedeelde berging op de begane grond voor fietsen, en een tv-kabelaansluiting. De servicekosten bedragen 117 euro per maand.
De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, reguliere bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze structuur biedt de zekerheid dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat er middelen beschikbaar zijn voor toekomstig onderhoud en reparaties.
De wijk Oud West in Zaandam is een charmant gebied dat de rijke industriële en maritieme geschiedenis van de Zaanstreek weerspiegelt. De Westzijde zelf is een van de meest karakteristieke straten van Zaandam, die langs de Zaan loopt. Historisch gezien was dit gebied het hart van de industriële activiteit in de Zaanstreek, met talloze windmolens, pakhuizen en fabrieken langs de waterweg. Vandaag de dag zijn veel van deze historische gebouwen behouden en herbestemd, wat een unieke woonomgeving creëert die historisch karakter combineert met moderne voorzieningen.
Wonen aan de Westzijde betekent deel uitmaken van een buurt die al eeuwenlang continu bewoond wordt. De architectuur van het gebouw vertegenwoordigt een specifieke periode in de Nederlandse bouwgeschiedenis, en de conversie tot appartementen betekent dat hoewel de gevel en de algemene structuur hun historische karakter behouden, de interne systemen en indelingen zijn bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie.
Het Franse balkon, hoewel het geen buitenruimte biedt zoals een volledig balkon of terras, vervult een belangrijke functie in het appartementenleven. De mogelijkheid om brede deuren te openen en frisse lucht door het appartement te laten stromen is waardevol, vooral tijdens de warmere maanden. De listing vermeldt het genieten van de zon vanaf deze plek, wat aangeeft dat het appartement een gunstige oriëntatie heeft voor zonlicht gedurende de dag.
De opbergoplossing in de slaapkamer is een slim gebruik van de hoge plafondruimte. Dit type opbergruimte is gebruikelijk in oudere Nederlandse appartementen waar de hoogte een extra niveau toelaat dat bereikbaar is voor seizoensgebonden items en andere bezittingen. De afzonderlijke fietsenberging op de begane grond is ook een belangrijke praktische voorziening, aangezien fietsopslag in een klein appartement onpraktisch zou zijn.
De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Aan de rand van het centrum betekent dit dat bewoners kunnen genieten van een rustigere woonomgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De nabijheid van het treinstation is bijzonder waardevol voor forenzen, aangezien station Zaandam directe verbindingen biedt naar Amsterdam Centraal en andere bestemmingen in de regio.
De gratis parkeersituatie is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren duur en moeilijk te vinden kan zijn. Voor bewoners met een auto vertegenwoordigt dit een aanzienlijke besparing op de lange termijn in vergelijking met gebieden waar betaald parkeren of parkeervergunningen vereist zijn.
Voor potentiële kopers zou dit appartement waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor starters, alleenstaanden of stelletjes die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de woningmarkt op een gewilde locatie. De efficiënte indeling en moderne energieprestaties maken het geschikt als starterswoning, terwijl de locatie in het historische centrum van Zaandam karakter en langetermijnwaardepotentieel toevoegt.
Het feit dat de combiketel eigendom is van de pandeigenaar is een ander voordeel, aangezien dit geen huurkosten voor deze essentiële apparatuur betekent en volledige controle over onderhoud en vervanging.
In het centrum wonen betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels, restaurants en andere diensten op loopafstand zijn. Dit vermindert de behoefte aan een auto voor dagelijkse boodschappen en draagt bij aan een handig leefstijl.
De wijk Oud West behoudt in het bijzonder een dorpsachtige sfeer binnen de grotere stad, met smalle straatjes, kleinschalige bebouwing en een sterk gemeenschapsgevoel. Dit contrasteert met het meer stedelijke karakter van gebieden dichter bij het station en biedt een ander leefstijlervaring voor degenen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
De oplevering wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een wederzijds gunstige overdrachtsdatum te plannen. De vraagprijs bedraagt 235.000 euro kosten koper, wat de standaard transactiekosten omvat waar de koper verantwoordelijk voor is bij Nederlandse vastgoedtransacties.