Modern 2-kamerappartement met energielabel A in Scheepvaartkwartier

Gelegen aan de Westzeedijk in Rotterdam bevindt dit moderne 2-kamerappartement zich op de derde verdieping van een statig pand in de wijk Scheepvaartkwartier. Het pand combineert historisch karakter met eigentijds wooncomfort, oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en in 2023 volledig getransformeerd. De vraagprijs bedraagt 319.000 euro, kosten voor rekening van de koper.

Het Scheepvaartkwartier is een van de meest gewilde wijken in Rotterdam, bekend om de historische architectuur en de bruisende stedelijke sfeer. Het appartement is gepositioneerd in het hart van dit gebied, met de historische kern met trendy restaurants, gezellige uitgaansgelegenheden en Het Park op loopafstand. Het bruisende stadscentrum ligt om de hoek, wat toegang biedt tot voorzieningen zoals de Witte de Withstraat, Rotterdam Centraal, het Museumpark, de Koopgoot en de Lijnbaan. Voor wie werkt of studeert aan het Erasmus MC of een van de hoger onderwijsinstellingen, is deze locatie bijzonder gunstig. Het openbaar vervoer is uitstekend met een tramhalte direct voor het gebouw.

Het gebouw zelf ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische erfenis van het gebied weerspiegelt. Ondanks de historische oorsprong uit ongeveer 1890, onderging het pand in 2023 een uitgebreide transformatie, waardoor het aan moderne normen voldoet terwijl het karakteristieke exterieur behouden bleef. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, in lijn met de traditionele bouwstijl van de wijk.

De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden centraal trappenhuis op de begane grond, voorzien van een videosysteem voor veiligheid en gemak. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping en beslaat één woonlaag.

Bij het betreden van het appartement komt men direct in de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is afgewerkt in een strakke, moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze open indeling zorgt voor een vloeiende verbinding tussen de kook- en leefruimte, waardoor de ruimte groter aanvoelt dan de 50 vierkante meter misschien doen vermoeden.

De slaapkamer, met een oppervlakte van circa 15 vierkante meter, is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Deze ligging weg van de straat zorgt voor een vredige omgeving om te rusten. De slaapkamer biedt ook ruimte voor het plaatsen van een wasmachine, wat praktische wasvoorzieningen binnen de woonruimte biedt.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele lades en een toilet. De afwerking van de badkamer is modern en draagt bij aan de algemene eigentijdse uitstraling van het appartement.

Door het hele appartement is een stijlvolle visgraatvloer gelegd, wat een vleugje elegantie en visuele continuïteit aan de ruimte toevoegt. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat in alle seizoenen. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en zonnepanelen.

Op het gebied van energie-efficiëntie behaalt het appartement energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Dit hoge cijfer is behaald door de volledige isolatie van het pand. De verwarming geschiedt door warme lucht via het airconditioningsysteem, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen vertegenwoordigen een moderne benadering van klimaatbeheersing en warmwatervoorziening.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 50 vierkante meter, met een inhoud van circa 203 kubieke meter. Het pand bestaat in totaal uit twee kamers, waarvan één de slaapkamer is. Er is één badkamer en één woonlaag.

Het pand is in volle eigendom en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 102,96 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Zoals gebruikelijk is voor een centrale locatie in een grote stad, is er geen privéparkeerplaats bij het pand inbegrepen.

Bij de overdracht zal een ouderdomsclausule in de akte worden opgenomen, waarin de historische oorsprong van het gebouw uit rond 1890 wordt erkend. Daarnaast wordt een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest opgenomen, wat standaardpraktijk is voor oudere gebouwen. De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.380 euro, wat de premium locatie in het Scheepvaartkwartier en de moderne, energiezuinige renovatie van het pand weerspiegelt. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

De makelaar, Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.