Ruime dijkwoning met op het zuiden gelegen tuin in populaire Zaandamse wijk

Deze prettige dijkwoning is gelegen aan de Westzanerdijk in Zaandam en biedt een woonoppervlak van 104 vierkante meter. De woning is gesitueerd in de populaire wijk Wester Spoorbuurt en beschikt over meerdere slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin en energielabel B. Het huis is in 1981 gebouwd en presenteert zich als een woning met diverse mogelijkheden voor persoonlijke aanpassing.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een trap die naar zowel de eerste verdieping als de kelder leidt, en een deur die uitkomt in de woonkamer. De woonkamer heeft een ruime opzet en staat open in verbinding met de keukenruimte, wat een doorzonwoning creëert waardoor natuurlijk licht van beide kanten van de woning naar binnen kan treden. De keukenruimte is momenteel voorzien van zowel een gasaansluiting als een perilexaansluiting, wat de toekomstige eigenaar de mogelijkheid biedt om de keuken geheel naar eigen voorkeuren en behoeften in te richten. Aan de achterzijde van de begane grond is er toegang tot een balkon van 7,4 vierkante meter, dat op het zuiden is georiënteerd en een aangename plek biedt om overdag buiten te zitten.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping, die beide daglicht ontvangen door grote draaikiepramen. Een separaat toilet met een klein wastafeltje bevindt zich eveneens op deze verdieping. In de schuinte van het dakconstructie is er ruimte voor voldoende bergruimte beschikbaar. De cv-ketel, een model van Intergas uit 2019, is ook op deze verdieping geïnstalleerd.

Het kelderniveau is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. Op dit niveau bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. Daarnaast is de derde slaapkamer in de kelder gesitueerd. Door het uitstekende balkon erboven blijft deze slaapkamer gedurende de zomermaanden aangenaam koel. De kelder omvat ook een ruime berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 43 vierkante meter en is op het zuiden gelegen. De tuin is 7,94 meter diep en 5,40 meter breed. Het beschikt over een betegeld terrasgedeelte en een overkapping aan de achterzijde van de tuin. Er is ook een achterom die toegang biedt tot de tuin vanaf de achterzijde.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het gaat hierbij om een tijdelijk erfpachtrecht met een eerste termijn van 75 jaar, startend op 7 januari 1982 en eindigend op 6 januari 2057. De erfpachtcanon voor de eerste 50 jaar is vooraf betaald tot 6 januari 2032. Na afloop van deze voorafbetaalde periode zal de erfpachter verplicht zijn een jaarlijkse vergoeding te betalen voor de resterende 25 jaar van het huidige contract. Op het moment van deze aanbieding wordt onderzoek gedaan naar het toekomstige erfpachtbeleid in de gemeente Zaanstad. Bijgevolg kan het nieuwe canonbedrag nog niet worden vastgesteld omdat de toekomstige grondwaarde nog niet bekend is. De Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht uit 1978 zijn van toepassing op dit recht.

De wijk Wester Spoorbuurt, waar de woning is gelegen, biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving beschikbaar, evenals De Fronik Boerderij. Het aangrenzende Westerwindpad biedt een aangename route om te wandelen of hardlopen langs de weilanden van het Westerzijderveld. Het centrum van Zaandam is op ongeveer vijf minuten fietsen, waar grote retailketens en winkelfaciliteiten te vinden zijn. Voor amusement en uitgaan biedt Zaandam diverse opties, waaronder een Pathé-bioscoop in het centrum.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend. Het NS-treinstation is ongeveer vijf minuten fietsen van de woning. Station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen naar grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is in ongeveer zeven minuten per trein te bereiken, en Schiphol Airport is binnen circa zeventien minuten bereikbaar. Een alternatieve route naar Amsterdam is beschikbaar via de Hempont-veerpont, die vertrekt vanaf het Hembrugterrein en in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar is. Voor autoroutes biedt de Coentunnel snelle toegang tot Amsterdam en andere bestemmingen.

De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen. De Intergas HR cv-ketel dateert uit 2019 en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel B, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en dubbel glas overal. Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en tv-kabel zijn beschikbaar als faciliteiten. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het is belangrijk om te vermelden dat de verkoop van deze woning uitsluitend bedoeld is voor gebruik als hoofdverblijf door de koper of hun eigen kind van 18 jaar of ouder. De eigenaar of het kind van 18 jaar of ouder moet zich op het adres inschrijven als hoofd bewoner. Een beperkende clausule met betrekking tot verkoop en verhuur zal worden opgenomen in de leveringsakte. Daarnaast worden een ouderdomsclausule, NEN-clausule, asbestclausule en zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De keuze van de notaris is gereserveerd voor de verkopende partij met het oog op het opmaken van de koopakte en de leveringsakte.

Het woonoppervlak van 104,2 vierkante meter is gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7 vierkante meter en het perceel heeft een oppervlakte van 92 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 390 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning of dijkwoning en is in 1981 gebouwd als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet.