Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Tuin in Amsterdam-Noord

Het betreft een tussenwoning gebouwd in 1927, gelegen aan de Westwouderstraat 3 in Amsterdam-Noord, specifiek in de wijk Tuindorp Nieuwendam-Oost. De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze direct klaar is om in te trekken voor de nieuwe eigenaar.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 64 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning staat op een perceel van 53 vierkante meter en beschikt over een extra vrijstaande stenen berging van circa 4 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 236 kubieke meter.

Op de begane grond betreedt men de woning via een hal die toegang biedt tot een apart toilet en leidt naar de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keukenopstelling die een aangenaam leefgebied creëert met overvloedig natuurlijk licht. De moderne keuken is in 2018 geplaatst en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met vier pitten en oven, en een afzuigkap. Een opmerkelijke upgrade uit 2024 is de toevoeging van een nieuw roestvrijstalen Bertazzoni-fornuis. De begane grond beschikt ook over vloerverwarming en een gietvloer die in 2022 is aangebracht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het een zonnige plek is gedurende de middag en avond. De tuin grenst aan een groen speelterrein, wat een open en vrij gevoel aan de buitenruimte geeft. Dit is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien kinderen veilig in de buurt kunnen spelen terwijl ouders ontspannen in de tuin.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer meet ongeveer 7 vierkante meter. De achterste slaapkamer is ruimer met circa 14 vierkante meter en beschikt over drie praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en afgewerkt in een moderne stijl, uitgerust met een douche en een wastafel. Een apart toilet bevindt zich op de begane grond.

De tweede verdieping biedt een volledige derde slaapkamer die ook ideaal kan dienen als werkruimte aan huis. Deze verdieping heeft drie Velux dakraamramen die ervoor zorgen dat veel daglicht de kamer binnenvalt. De nokhoogte van ongeveer 3,13 meter maakt dat deze verdieping bijzonder ruimtelijk aanvoelt. Er is ook een praktische inbouwkast die de wasruimte herbergt met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning is aanzienlijk verbeterd op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. Het beschikt over energielabel B, wat de verschillende isolatie- en efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas met HR++ beglazing. Daarnaast zijn in 2023 vier zonnepanelen geplaatst om de energiekosten verder te verlagen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd.

Er is de afgelopen jaren een uitgebreid renovatieprogramma uitgevoerd. De elektra-installatie en de meterkast met 12 groepen zijn in 2018 volledig vernieuwd. In datzelfde jaar werd de nieuwe keuken geplaatst samen met nieuwe waterleidingen en afvoeren. Rond deze tijd zijn ook diverse isolatiemaatregelen getroffen. In 2022 is de badkamer gerenoveerd en kreeg de begane grond vloerverwarming en een nieuwe gietvloer. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd en de schoorsteen is in 2025 gerenoveerd.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige erfpachtsbetalingen of verplichtingen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam waar erfpacht anders een aanzienlijke doorlopende kostenpost kan zijn.

De locatie in Amsterdam-Noord biedt een prettige en gezinsvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het groene Schellingwouderbreekpark is in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspanning in de natuur. Het winkelgebied Waterlandplein is op korte afstand en biedt diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse benodigdheden. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen zijn ook aanwezig in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets of het openbaar vervoer is het centrum van Amsterdam snel te bereiken. De A10 ringweg biedt eenvoudige toegang tot omliggende steden en gebieden. De wijk combineert de rust en het groen van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat aangeeft dat het gebied historische en architectonische betekenis heeft. Dit kan een aangename leefomgeving bieden, maar kan ook bepaalde beperkingen opleggen voor wijzigingen aan de buitenkant van de woning.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is typisch voor Amsterdam en moet worden meegenomen in de kosten van levensonderhoud.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.734 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De wijk Tuindorp Nieuwendam-Oost, waar deze woning is gelegen, heeft een duidelijk karakter dat haar geschiedenis als tuindorp-ontwikkeling weerspiegelt. Het gebied is in de vroege twintigste eeuw ontwikkeld als onderdeel van de uitbreiding van Amsterdam-Noord, ontworpen om werkende gezinnen gezondere leefomstandigheden te bieden buiten het drukke stadscentrum. De architectonische stijl van de wijk wordt gekenmerkt door bescheiden maar goed verhoudde bakstenen woningen met traditionele Nederlandse daklijnen, waarvan er vele in de loop der decennia zijn behouden en gerenoveerd.

Wonen aan de Westwouderstraat betekent deel uitmaken van een op de gemeenschap gerichte straat die uitkijkt op een groen speelterrein. Deze opstelling creëert een veilige omgeving voor kinderen en moedigt bureaubesprekingen aan. Het feit dat de tuin grenst aan dit speelterrein betekent dat gezinnen met jonge kinderen bijzonder de gemakkelijkheid en het rustige gevoel zullen waarderen dat dit biedt.

De verbeteringen die aan deze specifieke woning zijn aangebracht tonen een doordachte aanpak van renovatie die modern comfort in evenwicht brengt met het karakter van de oorspronkelijke woning. In plaats van het huis volledig te strippen, hebben de renovaties zich gericht op het upgraden van essentiële systemen en afwerkingen terwijl de verhoudingen en indeling typisch voor woningen uit deze tijd behouden zijn gebleven. Het resultaat is een woning die eigentijds en efficiënt aanvoelt zonder de verbinding met het erfgoed van de wijk te verliezen.

Voor potentiële kopers die de financiële aspecten overwegen, werken meerdere factoren in het voordeel van deze woning. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht elimineert wat een aanzienlijke jaarlijkse uitgave kan zijn in Amsterdam. De energie-efficiëntieverbeteringen, waaronder isolatie, zonnepanelen en een efficiënte ketel, zullen helpen om de maandelijkse nutsvoorzieningen redelijk te houden. Het feit dat de ketel in eigendom is en niet gehuurd, verwijdert een andere veelvoorkomende doorlopende kostenpost.

De grootte van de woning van 64 vierkante meter is typisch voor dit type tussenwoning uit de jaren 1920. Hoewel bescheiden naar moderne maatstaven, maakt de indeling over drie woonlagen efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers betekent dat de woning een klein gezin, een stel met een werkruimte thuis, of personen die waarde hechten aan afzonderlijke woon- en slaapgedeeltes kan herbergen. De nokhoogte op de bovenste verdieping van meer dan drie meter maakt dat deze ruimte veel groter aanvoelt dan het vloeroppervlak zou doen vermoeden.

De vraagprijs van 495.000 euro positioneert deze woning in de meer toegankelijke segment van de Amsterdamse woningmarkt. Terwijl prijzen per vierkante meter in het stadscentrum gemakkelijk meer dan 10.000 euro kunnen bedragen, biedt deze locatie in Amsterdam-Noord aanzienlijk meer waarde terwijl er nog steeds goede verbindingen met de stad zijn. De combinatie van een complete renovatie, energie-efficiëntie en gunstige erfpachtvoorwaarden draagt bij aan de totale waardepropositie.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan met de verkoper worden onderhandeld. Gezien de uitgebreide renovaties en moderniseringen die zijn voltooid, biedt dit huis een sleutelklaar oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning in een gezinsvriendelijk deel van Amsterdam.