Ruime bovenwoning met zonnig dakterras en energielabel A

Deze ruime bovenwoning is gelegen in het hart van Dinteloord, een dorp dat bekend staat om zijn gevarieerd aanbod van voorzieningen, wat vrij uniek is voor een plaats van deze grootte. Het pand is gesitueerd aan de Westvoorstraat en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht op een waterpartij, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

De woning heeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het opmerkelijk ruim maakt voor een bovenwoning. Het gebouw dateert uit 1948 maar is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. Het huidige energielabel is A, wat exceptioneel is voor een pand van deze leeftijd. Dit hoge energielabel is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen en de installatie van 20 zonnepanelen in 2023.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar een gedeelde hal toegang geeft tot de trap naar de eerste woonlaag. Deze gedeelde ruimte is voorzien van gestucte wanden, een laminaatvloer en een gestuct plafond.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag en beschikt over een betonvloerconstructie. Bij binnenkomst komt u in een hal met de trap naar de tweede verdieping. De meterkast bevindt zich hier, uitgerust met 12 groepen, waarvan drie bestemd zijn voor de zonnepanelen, evenals een aardlekschakelaar. Vanuit deze hal is ook een separaat, half betegeld toilet bereikbaar met een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer is een ruime en lichte ruimte, voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is bedekt met laminaat.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in de lengte is opgesteld en beschikt over een kookeiland met een barsectie. De keuken is goed uitgerust met een composiet aanrechtblad en spoelbak, een gaskookplaat op glas, een elektrische oven, een combimagnetron, een kokendwaterkraan, een vaatwasser en een afzuigkap. Er is ook ruimte voor een Amerikaanse koelkast. De keuken bevat twee inbouwkasten en een specifieke kast voor de wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor extra natuurlijk licht. Een aluminium schuifpui opent direct naar het dakterras. De keukenvloer heeft laminaat met een tegelpatroon, terwijl wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk en inbouwspots.

Op de eerste verdieping bevindt zich ook een veelzijdige kamer aan de voorzijde die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en heeft dezelfde kwalitatieve afwerking als de rest van de verdieping.

Het privé dakterras is op het westen gelegen en ruim genoeg om een grote groep mensen te ontvangen. Hier kunt u in alle privacy genieten van de avondzon. Een trap vanaf het terras leidt naar beneden naar het parkeerterrein en de bergingen achteraan.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. Een centrale hal geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer, met een trap die leidt naar de derde verdieping. De voorste linker slaapkamer beschikt over een kunststof (uPVC) dakraam, terwijl de voorste rechter slaapkamer ook een dakraam heeft. De achterste linker slaapkamer is de master bedroom en inclusief een inloopkast en airconditioning. Elke kamer heeft individuele temperatuurregeling.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een tweede toilet, een badmeubel met wastafel, Honeywell thermostaatkranen, mechanische ventilatie en een designradiator.

De derde verdieping is momenteel een open zolderruimte met een dakraam aan de achterzijde. De HR combiketel (Nefit CW5, geplaatst in 2016) bevindt zich hier in een daartoe bestemde kast. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en de vloer is laminaat. De schuine dakvlakken moeten nog afgewerkt worden. Deze ruimte biedt uitstekende potentie om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte.

Buiten zijn er twee stenen bergingen met een bitumen dakbedekking achteraan het pand. Bij de woning hoort één privé parkeerplaats, gesitueerd onder een gedeelde carport. Een gedeeld achtertuingebied achter de carport biedt mogelijkheden voor extra parkeerplaatsen, in overleg met de Vereniging van Eigenaren (VvE). De toegang tot dit achtergelegen gebied is via een elektrisch bediende stalen poort die uitkomt op de Westerstraat.

De constructie is traditioneel spouwmuur met een bakstenen gevel. De eerste verdieping heeft een betonnen constructie, terwijl de tweede en derde verdiepingen een houten constructie hebben, waarbij de tweede verdieping geïsoleerd is. Het dak bestaat uit zowel schuine gedeeltes met dakpannen als platte gedeeltes met bitumen dakbedekking.

Isolatiemaatregelen omvatten muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie op de eerste verdieping, dubbel glas en deels triple glas. De kozijnen zijn een combinatie van kunststof en aluminium, waarbij sommige gedeelten zijn voorzien van luiken.

De verwarming wordt verzorgd door de HR combiketel, aangevuld met vloerverwarming op de eerste verdieping als hoofdverwarmingssysteem. Individuele kamertemperatuurregeling is beschikbaar voor de woonkamer, alle drie de slaapkamers en de badkamer.

De ligging in het dorpscentrum betekent dat alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn, waaronder een supermarkt, een Action, diverse verse winkels, restaurants, een buitenzwembad, een jachthaven en diverse sportverenigingen. De A4-snelweg is eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer biedt ook een verbinding met Rotterdam Zuidplein in ongeveer 30 minuten.

Het moet worden opgemerkt dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) informeel lijkt te zijn georganiseerd, aangezien de listing aangeeft geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering te hebben. Geïnteresseerde kopers kunnen zich verder wensen te informeren over de afspraken voor gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden.