Gezellig maisonette met tuin nabij historisch centrum van Schiedam

Dit gezellige maisonette is gelegen aan de Westvest 31 in de wijk Walvisbuurt te Schiedam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 76 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat de sfeer van een huis biedt in plaats van een standaard appartement. Gelegen aan de rand van het historische stadscentrum, geniet de woning van een rustige ligging met directe toegang tot levendige stadsvoorzieningen. Bewoners kunnen winkels, terrassen, restaurants, de bibliotheek en het theater te voet bereiken. De woning beschikt over een eigen voortuin van ongeveer 21 vierkante meter. Deze buitenruimte is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een grote zonnescherm, wat zorgt voor genieten van zowel zon als schaduw. In de zomer vormt de tuin een natuurlijke verlengstuk van de woonkamer dankzij de aanwezigheid van een schuifpui.

Bij binnenkomst op de begane grond vindt men een hal met een garderobe die leidt naar de lichte woon- en eetkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en dateert uit 2018. Vanuit de keuken is er toegang tot een separate hal met een toilet en een praktische bergruimte. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2018, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De centrale hal op de begane grond geeft toegang tot de afgesloten gemeenschappelijke entree, die is voorzien van een beltableau, brievenbussen, trap en lift. Deze opzet zorgt voor een goede toegankelijkheid voor alle bewoners. Vanuit de centrale entree hebben bewoners ook toegang tot een gemeenschappelijke tuin die leidt naar de jachthaven in de Nieuwe Haven, een plezierige plek om van de omgeving te genieten.

De eerste verdieping van het maisonette is bereikbaar via de interne trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad-douchecombinatie, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een radiator. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De ramen in de slaapkamers zorgen voor veel natuurlijk licht. De gehele woning is voorzien van buitenzonwering om het licht en de temperatuur binnenshuis te regelen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is 286,30 euro. Er is een optie om een parkeerplaats te kopen in de afgesloten parkeergarage voor een bedrag van 25.000 euro koperskosten. De maandelijkse bijdrage voor deze parkeerplaats is 15,72 euro. De beschikbaarheid van een eigen parkeerplaats is een groot voordeel in dit stedelijke gebied. De algemene bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand en een metroverbinding zorgt voor snel reizen naar het centrum van Rotterdam. Belangrijke hoofdwegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto.

Het gebouw dateert uit 1979 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, is een ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. Daarnaast is, aangezien het gebouw voor 1993 is gebouwd, een asbestclausule van toepassing. Dit zijn standaard juridische overwegingen voor woningen van deze leeftijd. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI- of NEN2580-normen om een uniforme indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Hoewel deze methode streeft naar nauwkeurigheid, kunnen kleine verschillen in meetresultaten niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen of afronding.

De overdracht van eigendom is onderworpen aan specifieke juridische voorwaarden. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet juridisch geldig. Een juridisch bindende verkoop vindt alleen plaats zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Deze bepaling volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Het is belangrijk op te merken dat een e-mailbevestiging of een concept koopovereenkomst niet wordt beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst. De informatie in de lijst is zorgvuldig samengesteld, maar de makelaar, Moerman and De Jong Makelaars, aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als een aanbod of een aanbieding in de zin van de wet.

Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht om een biedingenlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen waarbij de koper en/of verkoper particulieren zijn. Hoewel biedingen mondeling kunnen worden besproken, moeten ze digitaal worden bevestigd via Eerlijk Bieden. Dit proces zorgt voor transparantie tijdens de biedfase. De leveringsdatum van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De woning is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro koperskosten. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3947 euro. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning biedt een evenwichtige mix van privacy, comfort en een centrale locatie, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan potentiële kopers.