Gerenoveerde Benedenwoning met Privétuin in Centraal Axel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met HR++ glas, muurisolatie en moderne kunststof kozijnen zorgt voor lage energiekosten en comfortabel wonen het hele jaar door.
- De ligging op de begane grond met een privéingang en privétuin van ongeveer 10 tot 12 vierkante meter biedt het gemak en de buitenruimte die typisch geassocieerd wordt met vrijstaande woningen.
- De onlangs gerenoveerde keuken en badkamer betekenen dat het pand instapklaar is zonder de noodzaak voor directe verbeteringsprojecten.
- De centrale locatie in Axel brengt dagelijkse benodigdheden, winkels en restaurants op loopafstand, waardoor de noodzaak voor een auto voor alledaagse activiteiten wordt verminderd.
- De praktische indeling met twee slaapkamers, een apart toilet en een bijkeuken met ruimte voor wasapparatuur biedt functionele woonruimte voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.
Minpunten
- De parkeersituatie bestaat alleen uit betaald parkeren en openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners met voertuigen extra kosten zullen maken en mogelijk uitdagingen zullen ondervinden bij het vinden van beschikbare parkeerplekken.
- De Vereniging van Eigenaren lijkt minimaal georganiseerd te zijn zonder Kamer van Koophandel registratie, geen jaarlijkse vergaderingen, geen reservenfonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering, wat kan leiden tot complicaties bij toekomstig onderhoud of onverwachte gebouwproblemen.
- De tuinruimte is compact met ongeveer 10 tot 12 vierkante meter, wat mogelijk niet voldoet aan de buitenruimtebehoeften van alle potentiële kopers, in het bijzonder zij met kinderen of huisdieren.
- Het pand is gelegen op de begane grond, wat over het algemeen minder privacy biedt dan de bovenste verdiepingen en mogelijk meer last kan hebben van straatgeluid en voorbijgangers.
- Het gebouw dateert uit 1930 en ondanks renovaties kunnen oudere panden soms verborgen problemen hebben die niet direct zichtbaar zijn tijdens een bezichtiging.
Beschrijving
Het pand aan de Weststraat 52B is een benedenwoning gelegen in het hart van Axel, een stad in de provincie Zeeland in Nederland. Het gebouw stamt uit 1930, wat het de kenmerkende charme geeft die geassocieerd wordt met panden uit die tijd. Het appartement is onlangs gerenoveerd en combineert de historische aantrekkingskracht van de oorspronkelijke structuur met moderne voorzieningen en hedendaagse afwerkingsnormen.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 65 vierkante meter, wat zorgt voor een praktisch en efficiënt gebruik van de ruimte. De indeling bestaat uit twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin, een stel, of een individu die op zoek is naar extra ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer. Het appartement is geheel op de begane grond gelegen, wat het gemak biedt van geen trappen te hoeven beklimmen bij het betreden of verlaten van de woning.
Bij het betreden via de privégeveldeur worden bewoners verwelkomd in een hal die ruimte biedt voor het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen. Deze entreehal leidt direct naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer valt op door zijn bijzondere helderheid, wat te danken is aan de glaspartijen en het HR++ glas dat is geïnstalleerd als onderdeel van de energiebesparende verbeteringen. Deze ruimte biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels om duidelijke zones te creëren voor zitten en eten, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin, die ongeveer 10 tot 12 vierkante meter meet. Hoewel de ruimte compact is, vormt deze buitenruimte een aangename verlengstuk van het woongedeelte en wordt beschreven als een fijne toevoeging aan het appartement. Het hebben van een privébuitenruimte is een opmerkelijk kenmerk voor een benedenwoning, waardoor bewoners een plek hebben om buiten te zitten, misschien voor een ochtendkoffie of avondelijke ontspanning.
De woonkamer is verbonden met de keuken, die volledig is vernieuwd als onderdeel van de recente renovaties. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Deze apparatuur vertegenwoordigt standaard moderne keukenuitrusting die het bereiden van maaltijden en de afwas vergemakkelijkt. De verbinding tussen de keuken en woonkamer creëert een open doorloop die populair is in hedendaagse woonconcepten.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketel, die staat vermeld als een Intergas gasgestookte combiketel. Het jaar dat voor deze ketel wordt vermeld is 2026, wat een fout lijkt te zijn aangezien deze datum in de toekomst ligt en waarschijnlijk 2016 moet zijn of verwijst naar het moment waarop de ketel vervangen moet worden. De bijkeuken biedt ook ruimte voor een wasmachine en een droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.
Een tweede hal, bereikbaar vanuit de woonkamer, leidt naar de privéruimtes van het appartement. Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanaf deze hal, evenals de badkamer en een apart toilet. Het hebben van een apart toilet is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van het appartement vergroot, in het bijzonder wanneer er meerdere bewoners of gasten zijn.
De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De moderne afwerking van de badkamer sluit aan bij het vernieuwde karakter van de rest van het appartement. Er is ook een wastafelmeubel inbegrepen, dat opbergruimte biedt voor badkamerbenodigdheden.
Het pand heeft een energielabel A behaald, wat het hoogste label is in het Nederlandse energielabelsysteem voor bestaande gebouwen. Deze uitstekende beoordeling is het resultaat van verschillende verbeteringen die aan het pand zijn aangebracht. Deze omvatten muurisolatie, de installatie van HR++ glas en het gebruik van kunststof kozijnen. Deze verbeteringen verminderen niet alleen het energieverbruik en de daaraan verbonden kosten, maar dragen ook bij aan het comfort van de leefomgeving door het verminderen van tocht en het verbeteren van de temperatuurregulatie.
Het gebouw kenmerkt zich door een mansardedak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de bouwstijl van de jaren '30. Het totale volume van het appartement bedraagt 248 kubieke meter.
De locatie van Weststraat 52B wordt als centraal beschreven, gelegen in het midden van het centrum van Axel. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels en eetgelegenheden in de nabije omgeving zijn. Het gemak van alles op loopafstand hebben is een aanzienlijk voordeel voor bewoners die liever niet afhankelijk zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen.
Wat betreft parkeren geeft de listing aan dat parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbaar parkeren. Dit betekent dat bewoners met een voertuig rekening moeten houden met parkeerkosten en de mogelijke uitdaging om een parkeerplek te vinden, wat typisch is voor woningen op centrale stedelijke locaties.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 50 euro. De checklist in de listing geeft echter aan dat er geen registratie bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden, er geen periodieke bijdrage wordt genoteerd bovenop het bedrag van 50 euro per maand, geen reservenfonds aanwezig is, er geen onderhoudsplan bestaat en er geen gebouwenverzekering is afgesloten via de vereniging. Deze situatie suggereert dat de vereniging informeel of minimaal georganiseerd kan zijn, wat een overwegingspunt kan zijn voor potentiële kopers.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 245.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 3.769 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdracht wordt omschreven als onderhandelbaar, wat wijst op flexibiliteit in het tijdstip van verhuizing.
De kadasterinformatie identificeert het pand als AXEL F 3323 en de eigendomssituatie wordt omschreven als volledig eigendom, wat betekent dat de koper het volledige eigendom van het appartement zal verwerven.
Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit te behouden in de gehele woonruimte. Deze combinatie staat voor gereguleerde ventilatie in ruimtes zoals de keuken en badkamer via mechanische middelen, terwijl natuurlijke ventilatie via ramen in andere ruimtes naar wens kan worden gebruikt.
Het pand vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en moderne renovatie op een gunstige centrale locatie. De ligging op de begane grond en de privéingang bieden een gevoel van onafhankelijkheid vergelijkbaar met dat van een vrijstaande woning, terwijl het toch deel uitmaakt van een groter gebouw. De recente vernieuwingen aan de keuken, badkamer en energiebesparende maatregelen betekenen dat de nieuwe eigenaar geen aanzienlijke directe verbeteringen hoeft uit te voeren, wat dit een instapklaar pand maakt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description or features. Only shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via a second hall from the living room, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions 'het separate toilet' (separate toilet), which is a toilet separate from the bathroom, functioning as a guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Only one shower is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only a garden.
Rear Garden
The listing mentions a garden of circa 10 m² accessible from the living room, which is typical for a ground-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The space is described as a garden (tuin), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no additional buildings mentioned.
Waterfront
The apartment is located in the center of Axel, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is a 10 m² garden; a pool would not fit, and none is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a 10 m² garden; a jacuzzi would not fit, and none is mentioned.
Private Tennis Court
This is a 65 m² apartment with a 10 m² garden; a tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat, and Axel has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 10 m² garden directly accessible from the living room, providing a view of the private outdoor space.
Remarkable Sea View
Axel is located inland in Zeeland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Axel does not have a major harbor in its direct center, and none is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)' - a gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV system mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylights mentioned; ground floor apartment with standard ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 65m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or Nordic design features.
Modern
Bathroom described as 'modern ingericht' (modern furnished), kitchen renewed, and apartment recently renovated. However, building is from 1930 so it's a mix.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Listing mentions 'de charme van een pand uit 1930' (the charm of a building from 1930), suggesting some classic character remains despite renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly mentions the charm of a 1930 building combined with modern finishes.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from 1930.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war.
Modernist
While recently renovated with modern comforts, the core building is from 1930.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (Bestaande bouw) from 1930.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 65m² apartment with a practical layout
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned but this is for laundry/heating, not a pantry
Stove
An induction cooktop is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, no brand like Quooker mentioned
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft version
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own entrance and kitchen
Design Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) and modern bathroom mentioned, but no luxury or design brand references for kitchen
New Kitchen
Described as 'vernieuwwde keuken' (renovated/new kitchen) as part of recent renovations
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with space for a combi boiler, washer, and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor with only 1 living layer. No attic access is mentioned despite having a mansard roof.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 10m² garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €50.00 per month.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The main features list a VvE contribution of €50.00 per month, although the VvE checklist contradictorily states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard apartment in a city center.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) and 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the apartment is located in the city center.
Gated Community
The apartment is located in the center of Axel with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but no specific wheelchair adaptations (like widened doors or lowered thresholds) are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing states there is space for a washing machine and dryer in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) housing the boiler and space for laundry appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and energy-efficient plastic window frames (kunststof kozijnen).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.