Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Historisch Zierikzee
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde en uitgebreide tussenwoning is gelegen aan de Weststraat 39 in het historische stadje Zierikzee, binnen de oude vestingwerken van de stad. Het pand biedt een comfortabele woonoppervlakte van 92 vierkante meter op een privékavel van 145 vierkante meter. Met drie slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een achterom biedt deze instapklare woning een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning in een karaktervol Nederlands stadje.
De begane grond beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 32 vierkante meter. De zithoek is aan de voorzijde van het huis gesitueerd, terwijl de eethoek centraal ligt. Aan de achterzijde van de woonruimte is de open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. In een praktische kast is de CV-ketelinstallatie opgenomen. Een bijkeuken met wasaansluitingen is centraal op deze verdieping gepositioneerd en biedt toegang tot het aparte toilet en de ruime badkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.
De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en beschikt over een inbouwkast en airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd en beide voorzien van dakkapellen die extra natuurlijk licht binnenlaten. Midden op deze verdieping bevindt zich een tweede toiletruimte met wastafel, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
De zuidgerichte achtertuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen en bevat een vrijstaande plastic berging. De achterom biedt praktische voordelen voor het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan, of dit nu voor opslag, fietsenstalling of gewoon voor het gemak is.
Het pand heeft aanzienlijke verbeteringen en moderniseringen ondergaan. De achtergevel en beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. De voorkant van het huis heeft houten kozijnen met dubbel glas. In 2016 is vloerisolatie aangebracht van EPS-materiaal met een dikte van 100 millimeter. Ook muurisolatie is aanwezig. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd met nieuwe dakpannen en isolatie, wat een recente en waardevolle upgrade vertegenwoordigt. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd. Aan de achterzijde van het pand zijn een zonnescherm en horren geïnstalleerd voor zonwering.
De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Zierikzee profiteert het huis van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Supermarkten, scholen, een huisarts, het recreatiegebied Slingerbos en diverse parkeergelegenheden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden en diensten gemakkelijk toegankelijk zijn zonder dat een auto nodig is.
Zierikzee zelf is een levendige havenstad met een rijke geschiedenis die eeuwen teruggaat. De stad pronkt met meer dan 500 monumenten en een charmante binnenstad omgeven door de oude vestingmuren. Bewoners hebben toegang tot een divers aanbod van voorzieningen, waaronder boetiekjes, restaurants en cafés, gezondheidszorg en culturele activiteiten. De stad heeft een duidelijk karakter dat aanspreekt bij wie een historische omgeving waardeert gecombineerd met modern gemak.
Voor forenzen of regelmatige reizigers biedt de locatie een goede bereikbaarheid. Zowel Rotterdam als Antwerpen ligt op ongeveer 45 minuten rijden. Liefhebbers van het strand zullen het waarderen dat de uitgestrekte stranden en prachtige duingebieden van de Zeuwse kust binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar zijn, wat dit tot een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van kustrecreatie.
Het pand is geclassificeerd als zijnde gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van de omgeving weerspiegelt. Het huis wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat enig gemak kan bieden voor de nieuwe eigenaar. De vraagprijs bedraagt 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.793 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Technische specificaties omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en televisiekabel. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en vergunningsystemen in de directe omgeving. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. De tuin zelf meet 79 vierkante meter met afmetingen van 14,30 meter diep en 5,50 meter breed.
De kadasterregistratie toont het pand onder ZIERIKZEE L 2 met een perceeloppervlakte van 145 vierkante meter in volle eigendom. Het huis dateert uit 1920, wat het plaatst in de vroege twintigste eeuw, hoewel de uitgebreide renovaties het interieur en vele technische aspecten aan hedendaagse normen hebben gebracht.
Dit pand combineert de aantrekkingskracht van een historische locatie met de praktische voordelen van moderne renovaties. De combinatie van een centrale positie in Zierikzee, drie slaapkamers, recente dakvernieuwing, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige zuidgerichte tuin creëert een uitgebalanceerd woonaanbod voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in dit deel van Zeeland.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Badkuip
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity), not a 'bad' (bathtub).
En-suite badkamer
The master bedroom is on the first floor, whereas the bathroom is located on the ground floor.
Gastentoilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the ground floor and a '2e toilet ruimte' on the first floor.
Regendouche
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower).
Gedeelde douche
The property is a single-family home, not a shared living situation.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home, not a shared living situation.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states that the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is located on the ground floor.
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a sunny south-facing backyard (achtertuin) of 79 m².
Voortuin
There is no mention of a front garden in the text.
Zijtuin
There is no mention of a side garden in the text.
Terras
No terrace is mentioned; there is a backyard and double doors to it, but no specific terrace.
Dakterras
It is a two-story terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the description of the backyard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is a freestanding plastic shed (bergting), but no guest house.
Aan het water
Zierikzee is a harbor city, but the property is located within the city walls (binnen de vesten) on Weststraat, with no indication it is directly on the water.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
This is a terraced house in a historic city center; equestrian facilities are impossible.
Kleine veeteeltfaciliteiten
This is a terraced house in a historic city center; small livestock facilities are impossible.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in a 79 m² city garden.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
A tennis court cannot fit on a 145 m² plot in a city center.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zierikzee is in the province of Zeeland, which is completely flat.
Prachtig uitzicht op de stad
The house is in a historic center with 500 monuments, but no specific view is described.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a backyard, but it is described as maintenance-friendly, not remarkably landscaped or with a special view.
Prachtig uitzicht op zee
Although near the sea, the house is within the old city walls and the sea view is not mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
Zierikzee is a harbor city, but the listing does not mention a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Located in a protected cityscape, but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing explicitly states the master bedroom is equipped with air conditioning.
Centrale Verwarming
The listing mentions an Intergas CV-ketel (central heating boiler) from 2016.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming' (The entire ground floor has underfloor heating).
Inloopkast
Only a 'vaste kast' (built-in closet) is mentioned in the master bedroom, not a walk-in closet.
Thuiswerkplek
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Dakraam
The listing mentions dormer windows (dakkapellen) but no skylights.
Zichtbare Balken
There is no mention of exposed beams in the description of this fully modernized home.
Erker
No bay window is mentioned in the property description.
Privé Binnenzwembad
A private indoor pool is not present in this standard terraced house.
Privé Binnensauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property.
Ingebouwde Kasten
The master bedroom is described as having a 'vaste kast', which translates to a built-in closet/wardrobe.
Franse Deuren
The listing mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard, which function as French doors.
Stucwerk
The home has been completely modernized, making ornamental plasterwork highly unlikely, though not explicitly ruled out.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the property is 'completely renovated, enlarged and modernized' with a modern bathroom vanity and contemporary appliances.
Industrieel
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterraan
No Mediterranean architectural elements or styling are mentioned.
Klassiek
The house was built in 1920 and is located in a protected cityscape with wooden window frames at the front, but the interior has been fully modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1920 and located in a protected cityscape, but completely rebuilt and modernized inside.
Vroeg 20e Eeuws
The construction year is explicitly listed as 1920.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1920, which is before WWII.
Modernistisch
The interior and extensions are completely modernized, but the original structure is from 1920.
Nieuwbouw
It is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1920, despite recent renovations.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Koelkast
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kookeiland
The description indicates a standard layout with an open kitchen at the rear, with no mention of an island.
Open keuken
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living area.
Voorraadkast
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no pantry for food storage is mentioned.
Kookplaat
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Inductiekookplaat
The listing specifically states it has a ceramic cooktop ('keramische kookplaat'), not induction.
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Kokend water kraan
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is fully modernized, but no specific high-end or luxury designer brands are mentioned.
Nieuwe keuken
The house was 'completely renovated and enlarged', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits)
Berging
Listing mentions 'bijkeuken' (utility room) and 'Externe bergruimte: 7 m²' (external storage space of 7 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) is described
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door
Dubbele garage
No garage of any type is mentioned
Zolder
House has 2 living levels with 3 bedrooms on first floor and dormers, but no attic (zolder) is mentioned
Kelder
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing
Schuur
Listing explicitly mentions 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the garden
Gratis straatparkeren
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) which typically indicates parking is not free
Vergunning straatparkeren
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkeerplaats huur (per maand)
No monthly parking rental price is mentioned
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is offered for sale
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE (owners association).
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens and mentions 'eigen grond' (own ground) in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 2-story terraced house built in 1920. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the property description or features list.
Privé-ingang
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own direct front entrance.
Automatisch Hek
The property has a backyard with a rear path (vrije achterom), but no automatic gate is mentioned.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the property description or features list.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
The listing mentions wooden frames at the front and plastic frames (kunststof kozijnen) with HR++ glass at the back, but no specific security hardware is mentioned.
Gesloten Wijk
The property is a standard terraced house on a public street in the city center, not part of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The ground floor has underfloor heating and an accessible bathroom, but the bedrooms are located on the first floor and there is no elevator, making it unsuitable for full wheelchair living.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Wasruimte
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with laundry connections, functioning as a dedicated laundry space.
Snelle Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as an amenity, which enables high-speed internet.
Glasvezel Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Kabel-tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing. The 'zonnescherm' mentioned is an awning, not a solar panel.
Dubbelglas
The listing explicitly mentions double glazing at the front and HR++ glass at the back.
Tripelglas
Only double glazing and HR++ glass are mentioned; there is no mention of triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Gevelisolatie aanwezig' (facade/wall insulation present).
Vloerisolatie
The listing specifies floor insulation (EPS, 100 mm) installed in 2016.
Dakisolatie
The listing states the roof was renewed in 2025, including new tiles and insulation.
Warmtepomp
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel), not a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features underfloor heating on the ground floor and a mechanical ventilation system.