Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Historisch Zierikzee

Deze volledig gerenoveerde en uitgebreide tussenwoning is gelegen aan de Weststraat 39 in het historische stadje Zierikzee, binnen de oude vestingwerken van de stad. Het pand biedt een comfortabele woonoppervlakte van 92 vierkante meter op een privékavel van 145 vierkante meter. Met drie slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een achterom biedt deze instapklare woning een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning in een karaktervol Nederlands stadje.

De begane grond beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 32 vierkante meter. De zithoek is aan de voorzijde van het huis gesitueerd, terwijl de eethoek centraal ligt. Aan de achterzijde van de woonruimte is de open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. In een praktische kast is de CV-ketelinstallatie opgenomen. Een bijkeuken met wasaansluitingen is centraal op deze verdieping gepositioneerd en biedt toegang tot het aparte toilet en de ruime badkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en beschikt over een inbouwkast en airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd en beide voorzien van dakkapellen die extra natuurlijk licht binnenlaten. Midden op deze verdieping bevindt zich een tweede toiletruimte met wastafel, wat het gemak voor het huishouden vergroot.

De zuidgerichte achtertuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen en bevat een vrijstaande plastic berging. De achterom biedt praktische voordelen voor het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan, of dit nu voor opslag, fietsenstalling of gewoon voor het gemak is.

Het pand heeft aanzienlijke verbeteringen en moderniseringen ondergaan. De achtergevel en beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. De voorkant van het huis heeft houten kozijnen met dubbel glas. In 2016 is vloerisolatie aangebracht van EPS-materiaal met een dikte van 100 millimeter. Ook muurisolatie is aanwezig. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd met nieuwe dakpannen en isolatie, wat een recente en waardevolle upgrade vertegenwoordigt. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd. Aan de achterzijde van het pand zijn een zonnescherm en horren geïnstalleerd voor zonwering.

De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Zierikzee profiteert het huis van de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Supermarkten, scholen, een huisarts, het recreatiegebied Slingerbos en diverse parkeergelegenheden liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden en diensten gemakkelijk toegankelijk zijn zonder dat een auto nodig is.

Zierikzee zelf is een levendige havenstad met een rijke geschiedenis die eeuwen teruggaat. De stad pronkt met meer dan 500 monumenten en een charmante binnenstad omgeven door de oude vestingmuren. Bewoners hebben toegang tot een divers aanbod van voorzieningen, waaronder boetiekjes, restaurants en cafés, gezondheidszorg en culturele activiteiten. De stad heeft een duidelijk karakter dat aanspreekt bij wie een historische omgeving waardeert gecombineerd met modern gemak.

Voor forenzen of regelmatige reizigers biedt de locatie een goede bereikbaarheid. Zowel Rotterdam als Antwerpen ligt op ongeveer 45 minuten rijden. Liefhebbers van het strand zullen het waarderen dat de uitgestrekte stranden en prachtige duingebieden van de Zeuwse kust binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar zijn, wat dit tot een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van kustrecreatie.

Het pand is geclassificeerd als zijnde gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van de omgeving weerspiegelt. Het huis wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat enig gemak kan bieden voor de nieuwe eigenaar. De vraagprijs bedraagt 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.793 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Technische specificaties omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en televisiekabel. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en vergunningsystemen in de directe omgeving. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. De tuin zelf meet 79 vierkante meter met afmetingen van 14,30 meter diep en 5,50 meter breed.

De kadasterregistratie toont het pand onder ZIERIKZEE L 2 met een perceeloppervlakte van 145 vierkante meter in volle eigendom. Het huis dateert uit 1920, wat het plaatst in de vroege twintigste eeuw, hoewel de uitgebreide renovaties het interieur en vele technische aspecten aan hedendaagse normen hebben gebracht.

Dit pand combineert de aantrekkingskracht van een historische locatie met de praktische voordelen van moderne renovaties. De combinatie van een centrale positie in Zierikzee, drie slaapkamers, recente dakvernieuwing, vloerverwarming op de begane grond en een zonnige zuidgerichte tuin creëert een uitgebalanceerd woonaanbod voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in dit deel van Zeeland.