Charmant vrijstaand huis uit de jaren '20 aan de rand van het bos met veelzijdige indeling

Gelegen op een gewilde locatie in Burgh-Haamstede, biedt dit vrijstaande pand uit de jaren '20 een unieke combinatie van historisch karakter en modern comfort. De gevel is zorgvuldig gerestaureerd om het klassieke uiterlijk uit die tijd te weerspiegelen, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Het pand beslaat 178 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 555 vierkante meter, wat royale ruimte biedt voor een gezin of voor mensen die op zoek zijn naar een huis met extra mogelijkheden.

Het gebouw diende oorspronkelijk als postkantoor voordat het in de loop der jaren werd omgevormd tot een woning. Deze geschiedenis heeft geleid tot een ongebruikelijke en flexibele indeling die zich leent voor diverse configuraties. Met vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, kan het pand functioneren als een ruime gezinswoning, maar het biedt ook potentie voor een bed & breakfast, een kantoor aan huis of praktijkruimte, of een kunstenaarsatelier. Een opvallend kenmerk is de separate buitentrap die onafhankelijke toegang geeft tot de bovenverdieping, wat de mogelijkheden voor afzonderlijke woon- of werkruimtes verder vergroot.

Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers begroet door een lange gang met een hoog plafond dat direct een gevoel van ruimte en karakter creëert. Aan weerszijden van deze gang bevinden zich twee kamers die momenteel zijn ingericht als slaapkamer. De grotere van deze twee kamers heeft directe toegang tot een en-suite badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is ook vanuit de gang bereikbaar, waardoor de aangrenzende kamer indien gewenst onafhankelijk als slaapkamer kan functioneren.

De woonkamer meet 34 vierkante meter en profiteert van hoge ramen aan meerdere kanten, waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht vult. De vloer is afgewerkt met massief eikenhout, wat warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Een pelletkachel dient als blikvanger en biedt bijverwarming tijdens de koudere maanden. Franse deuren verbinden de woonkamer met een buitenterras dat grenst aan het Slot Haamstede-bosgebied. Deze ligging biedt een aangenaam groen uitzicht en een bepaalde mate van afzondering. Bewoners kunnen af en toe herten zien passeren achter het pand.

De woonkamer gaat naadloos over in een moderne open keuken. De keuken beschikt over greeploze, hoogglans witte kasten, een composieten werkblad met betonlook en hexagonale tegels die visueel interesse toevoegen. De apparatuur omvat een Boretti inductiekookplaat, en de keukenindeling combineert zowel een hoekopstelling als een apart gedeelte met ingebouwde koelkast, opbergkasten en een speciaal ingerichte koffiehoek. De keukenvloer heeft een praktische gietvloer met vloerverwarming. Een raam biedt uitzicht op de tuin.

Achter de keuken biedt een ruime bijkeuken extra opbergruimte, herbergt de cv-ketel en biedt ruimte voor wasapparatuur. Een achterdeur in de bijkeuken geeft directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping van het pand bevat drie extra slaapkamers, waarvan er één bijzonder ruim is met 26 vierkante meter. Deze grotere slaapkamer beschikt over een klein wastafeltje met wateraansluiting en afvoer, wat voor diverse doeleinden nuttig kan zijn. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De toegang tot het dakterras bevindt zich ook op deze verdieping. De bovenverdieping is bereikbaar via de interne trap, maar de separate buitentrap naar het dakterras biedt een alternatief toegangspunt. Deze opzet ondersteunt het potentiële gebruik van de bovenverdieping als een zelfstandige eenheid voor gasten of commerciële doeleinden.

Een vliering is bereikbaar vanaf de eerste verdieping via een uitschuifladder, wat aanzienlijke extra opslagcapaciteit biedt.

De buitenruimtes zijn doordacht ingericht om optimaal gebruik te maken van de zonnige aspecten van het perceel. Er zijn meerdere zitplaatsen beschikbaar voor verschillende momenten op de dag. De tuin beschikt over aantrekkelijke betegeling, goed onderhouden beplanting, een gazon en een verhard parkeerterrein aan de voorkant van het pand dat plaats biedt aan meerdere voertuigen. Een opvallend kenmerk is een houten schuur met een aangebouwde overdekte veranda die een uitnodigende buitenleefruimte biedt.

De achtergrens van de tuin wordt gevormd door een smal beekje en het Slotbos, dat niet voor het publiek toegankelijk is. Dit zorgt voor een groene achtergrond en een hoge mate van privacy aan de achterkant van de woning. Dichte beplanting aan de voorkant biedt ook afscherming van de straat.

Het pand is voorzien van muur- en vloerisolatie evenals dubbelglas. Veel van de kozijnen op de begane grond zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de elektriciteitsbehoefte van het pand en de energiekosten verlaagt. Het huidige energielabel is E, hoewel de aanwezigheid van isolatie, dubbelglas en zonnepanelen wijst op inspanningen om de energie-efficiëntie te verbeteren boven wat het oorspronkelijke gebouw zou hebben geboden.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2010, aangevuld met de pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

Burgh-Haamstede wordt erkend als een van de populairdere dorpen op het eiland Schouwen-Duiveland. Het gebied biedt een combinatie van natuur, waaronder uitgestrekte stranden, duinen en bosgebieden zoals de Domeinen, samen met dorpsvoorzieningen waaronder winkels, restaurants, gezondheidszorgfaciliteiten, scholen en openbaarvervoersverbindingen. De grotere steden Zierikzee en Middelburg zijn binnen 15 tot 30 minuten bereikbaar met de auto. De locatie maakt het ook haalbaar om werk in de Randstad te behouden terwijl men in een meer landelijke omgeving woont.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 745.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar.