Helder appartement met atelierruimte in Hoofddorppleinbuurt

Het pand is gelegen aan de Westlandgracht 241-2 in de wijk Aalsmeerwegbuurt-West van Amsterdam. Dit goed verlichte appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter, wat zowel de hoofdwoonruimte van ongeveer 62 vierkante meter als een aparte atelierruimte van ongeveer 12 vierkante meter omvat, gelegen op de bovenste berging en zolderverdieping. Het appartement geniet een gunstige positie direct naast het water van de Westlandgracht, wat bewoners een aangenaam uitzicht over de waterweg biedt.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het plaatst binnen een kenmerkende Amsterdamse woonwijk. Ondanks zijn leeftijd is het pand voorzien van diverse moderne voorzieningen, waaronder dubbel glas aan de voorgevel en een relatief moderne cv-ketel geïnstalleerd in 2010. Het appartement heeft een energielabel C, dat geldig is tot september 2035.

De hoofdingang van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden geeft de hal toegang tot alle hoofdruimtes van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een kenmerkende erker die uitkijkt over het kanaal. Deze opzet zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De gehele voorkant van het appartement is voorzien van isolerend glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een ruime eetkamer met praktische inbouwkasten.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar dat de volle breedte van het pand beslaat. Deze buitenruimte is op het oosten gericht, wat het een zonnige plek maakt tijdens de ochtenduren. Het balkon meet ongeveer 6 vierkante meter en biedt uitzicht op de diepe achtertuinen van de omliggende gebouwen.

Het appartement omvat één hoofdslaapkamer met een afmeting van ongeveer 2,5 bij 4,05 meter. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen in de hal. De makelaar vermeldt dat, indien een grotere badkamer gewenst is, het mogelijk zou zijn om de twee sanitaire ruimtes met elkaar te verbinden.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de aparte atelierruimte gelegen op de bovenste zolder- en bergingsverdieping. Deze extra kamer meet ongeveer 12 vierkante meter en beschikt over een eigen badkamer, toilet en keukenfaciliteiten. De slaapruimte is bereikbaar via een interne opbergladder die leidt naar een vliering binnen dit atelier. De kamer is aangesloten op alle benodigde nutsvoorzieningen en omvat een wasmachineaansluiting. Toegang tot een buitenterras is mogelijk via een dakraam. Deze veelzijdige ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, waaronder als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of zelfs als verhuurbare studio.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen of periodieke betalingen zijn gekoppeld aan de grond. Dit wordt beschouwd als een voordeel op de Amsterdamse vastgoedmarkt waar veel panden onderworpen zijn aan erfpachtregelingen.

Het appartement maakt deel uit van een zeer kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit slechts vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. De vereniging lijkt goed georganiseerd te zijn, met een gezonde reservefondsbalans van meer dan 10.000 euro eind 2025. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en verzekert het gebouw.

De Hoofddorppleinbuurt is een zeer gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid. De buurt biedt een aangename woonomgeving met boomrijke straten en nabijheid van water. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot drie verschillende supermarkten evenals lokale speciaalzaken waaronder een kaaswinkel, slager en wijnhandelaar gevestigd op het Hoofddorpplein. Het gebied heeft een reputatie opgebouwd door de selectie van trendy restaurants, koffiebars en bars die bezoekers uit heel Amsterdam aantrekken.

Voor recreatie en buitenactiviteiten is de locatie uitzonderlijk goed gepositioneerd. Verscheidene grote groengebieden liggen op loopafstand, waaronder het Vondelpark, Amsterdamse Bos, het Nieuwe Meer-gebied en het Rembrandtpark. Het gebied voorziet ook in sportliefhebbers met diverse sportscholen in de buurt, variërend van budgetopties zoals Basic Fit tot premiumfaciliteiten zoals David Lloyd.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Het pand is gunstig gelegen nabij de treinstations Amsterdam Zuid en Lelylaan. Meerdere tramlijnen bedienen het gebied, waaronder de lijnen 1, 2 en 17. Metroverbindingen en diverse busroutes zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, is de A10 ringweg om de hoek, waardoor Schiphol Airport binnen ongeveer tien minuten bereikbaar is.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning. Straatparkeren is beschikbaar maar onderhevig aan de standaard betaalde parkeerregelingen die gelden in dit deel van Amsterdam.

De vraagprijs voor het pand is 565.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.635 euro per vierkante meter op basis van de totale woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs.

De verkoper heeft aangegeven dat een ouderdomsclausule van toepassing is op het pand, wat standaard is voor gebouwen die voor bepaalde data zijn gebouwd en dient om de aansprakelijkheid te beperken voor eventuele verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de structuur. De aangewezen notaris voor de transactie moet afkomstig zijn uit de Amsterdamse ring. De exacte opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen.

Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar voor het pand, dat gestandaardiseerde en geverifieerde metingen van de woonoppervlaktes biedt. Het totale volume van het appartement is vastgesteld op 264 kubieke meter. Het pand omvat tevens ongeveer 4 vierkante meter aan andere binnensruimte.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR-107 combiketel geïnstalleerd in 2010. Dit is een hoogrendements gasgestookte unit die zowel verwarming als warm water levert. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.

Ventilatie in het pand wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden.

De kadastrale registratie toont aan dat het pand is gelegen in de gemeente Sloten in Noord-Holland. Het pand bezit een kwart aandeel in de relevante kadastrale sectie.

Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een pand in een van de populaire woonwijken van Amsterdam. De combinatie van uitzicht op het kanaal, een privé buitenruimte en de extra atelierruimte op de bovenverdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt. De status van eigen grond elimineert de onzekerheid en doorlopende kosten verbonden aan erfpachtpanden. De sterke financiële positie van de kleine VvE suggereert goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en een minimaal risico op speciale heffingen. De locatie biedt toegang tot de voorzieningen en transportverbindingen die dit deel van Amsterdam wenselijk maken.