Te renoveren appartement met uitzicht op het water in de Hoofddorppleinbuurt

Het appartement is gelegen aan de Westlandgracht 225-1 in Amsterdam, in de wijk Aalsmeerwegbuurt-West, wat deel uitmaakt van de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 61 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het is gesitueerd op de eerste verdieping en beschikt over een balkon en een privé berging op zolder.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het uitzicht. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een mooi en onbelemmerd uitzicht over het water van de Westlandgracht. Dit waterzicht voegt een bijzondere kwaliteit toe aan de woonervaring en biedt een gevoel van ruimte en rust dat zeer gewaardeerd wordt in een stad als Amsterdam.

Het appartement wordt aangeboden in een staat die een volledige renovatie vereist naar de smaak en voorkeuren van de koper. Dit biedt kopers de kans om hun droomhuis van de grond af aan te creëren en zelf alle beslissingen te nemen over afwerking, indelingsaanpassingen en interieurontwerp. In de objectbeschrijving wordt expliciet vermeld dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, wat gebruikelijk is voor voormalige huurwoningen die gerenoveerd moeten worden.

De woning dateert uit 1935, wat het het karakter geeft dat typerend is voor de vooroorlogse architectuur van Amsterdam. De houten kozijnen met dubbel glas zijn onderhouden en de voorgevel is begin 2025 geschilderd. Voor warm water zorgt een elektrische boiler die eigendom is van de woning. Opvallend is dat er geen centraal verwarmingssysteem is geïnstalleerd, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers aangezien dit tijdens de renovatie moet worden opgelost.

De indeling van het appartement is praktisch en goed georganiseerd. De entree wordt bereikt via het gedeelde portiek, wat leidt naar een privé voordeur. Bij het binnenkomen is er een ruime gang die toegang biedt tot de meeste kamers in het appartement. De woonkamer is royaal en licht, op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht gedurende de dag en vooral in de middag en avond. Aan de woonkamer grenst een zijkamer die kan dienen als eethoek. Samen bieden deze ruimtes flexibiliteit in hoe de woonruimtes ingericht en gebruikt kunnen worden.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon, net als de keuken. Het balkon is op het oosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon, wat het een aangename plek maakt voor het ontbijt of gewoon om de dag te beginnen met wat frisse lucht. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat een praktisch kenmerk is voor een appartement met twee slaapkamers.

De bergingsituatie is goed voor een appartement van deze grootte. Naast de inbouwkasten in het appartement, is er een privé berging van ongeveer 8 vierkante meter gelegen op de zolderverdieping. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimtes hoeven te worden bewaard, zoals seizoensgebonden artikelen, fietsen of koffers.

De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. De Hoofddorppleinbuurt is een zeer gewilde wijk in Amsterdam Zuid, bekend om haar levendige maar toch ontspannen sfeer. Het nabijgelegen Hoofddorpplein fungeert als een lokaal knooppunt met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, koffiebars en cafés. Het dagelijkse boodschappen doen is gemakkelijk met meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand.

Wat betreft groen en recreatie is de locatie uitzonderlijk. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark zijn makkelijk bereikbaar en bieden uitgestrekte gebieden voor wandelen, hardlopen, fietsen, picknicken of gewoon genieten van de natuur in de stad. De directe omgeving van de Westlandgracht zelf biedt een groene en vredige omgeving met wandelpaden langs het water, letterlijk voor de deur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken via de afslagen S106 of S107. Het openbaar vervoer is ruim voorhanden: de metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zijn op ongeveer 5 minuten fietsen en tramlijn 2 ligt op ongeveer 5 minuten lopen van het appartement. Dit maakt het reizen naar verschillende delen van Amsterdam en de omliggende regio zeer gemakkelijk.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, niet op erfpacht. Dit is steeds zeldzamer in Amsterdam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, aangezien er geen periodieke erfpachtbetalingen in overweging genomen hoeven te worden, noch complexe financiële regelingen rondom erfpacht die in veel delen van de stad gebruikelijk zijn.

De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit slechts 4 leden, welke betrekking heeft op Westlandgracht 225. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 117 euro. De VvE is professioneel beheerd en belangrijk is dat er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. De VvE beschikt over een reservefonds, gebouwenverzekering en houdt jaarvergaderingen, wat allemaal positieve signalen zijn van een goed bestuur.

De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.787 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en de 2% overdrachtsbelasting voor niet-starters of 0% voor starters die in aanmerking komen.

Omdat dit een voormalige huurwoning is, zijn er bepaalde clausules van toepassing op de verkoop. Deze omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning. De asbestclausule is standaard voor gebouwen uit deze periode en betekent dat de koper het risico accepteert van eventueel aanwezig asbest, zelfs als dit nog niet is ontdekt. De niet-zelfbewoningsclausule is relevant als de koper niet van plan is zelf in de woning te gaan wonen.

De woning is direct beschikbaar voor overdracht, wat betekent dat er flexibiliteit is in de overdrachtsdatum, in onderling overleg tussen koper en verkoper. De aangewezen notaris voor deze transactie is Projectnotaris Schut van Os.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel E. Hoewel dit niet het meest efficiënte label is, is het begrijpelijk gezien de leeftijd van het gebouw en het feit dat het gerenoveerd moet worden. Kopers die een uitgebreide renovatie plannen, willen waarschijnlijk de energieprestaties van het appartement verbeteren, wat het upgraden van isolatie, het plaatsen van hoogrendementsglas en, het belangrijkst, het installeren van een degelijk verwarmingssysteem kan omvatten aangezien er momenteel geen aanwezig is.

Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningstelsel, wat typerend is voor centrale Amsterdamse wijken. Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en hier zijn kosten aan verbonden. De beschikbaarheid van vergunningen en wachttijden moeten bij de gemeente worden gecontroleerd.

Het volume van het appartement is ongeveer 172 kubieke meter, wat overeenkomt met de woonoppervlakte en plafondhoogtes die typerend zijn voor appartementen uit deze periode. De verdeling van de totale bruikbare oppervlakte is 61,48 vierkante meter woonoppervlakte, 0,11 vierkante meter andere binnenruimte, 5,68 vierkante meter buitenruimte die bij de woning hoort (het balkon) en 7,96 vierkante meter externe bergruimte. Alle maten zijn opgenomen volgens de NEN 2580-norm, wat de branchestandaard in Nederland is voor het inmeten van onroerend goed.

De woning is gelegen in de kadastrale gemeente Sloten in Noord-Holland, sectie O, nummer 3208, index A-2. Het bestemmingsdoel is wonen, wat betekent dat de woning is bestemd voor huisvesting en niet zonder een bestemmingsplanprocedure omgezet kan worden in commercieel gebruik.

Voor potentiële kopers is het belangrijk om de omvang van de benodigde renovatie te begrijpen. De objectbeschrijving vermeldt duidelijk dat het appartement geheel naar eigen smaak gerenoveerd moet worden. Dit betekent waarschijnlijk dat naast cosmetische updates, aanzienlijk werk nodig kan zijn, in het bijzonder wat betreft het verwarmingssysteem. Kopers moeten hier rekening mee houden in hun budget en willen wellicht aannemers raadplegen voordat ze een bod uitbrengen om een realistisch beeld te krijgen van de renovatiekosten.

De combinatie van locatie, uitzicht op het water, eigen grond en de mogelijkheid om een volledig gepersonaliseerd thuis te creëren, maakt dit een interessante optie voor kopers die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan. De Hoofddorppleinbuurt blijft populair en woningen met deze kenmerken, in het bijzonder op eigen grond, behouden hun waarde goed op de Amsterdamse markt.

Deze objectbeschrijving is geplaatst door Keij & Stefels B.V., een makelaardij actief in de regio Amsterdam. De standaard NVM-voorwaarden zijn van toepassing op dit aanbod en alle verstrekte informatie is indicatief, waarbij geen aansprakelijkheid wordt geaccepteerd voor eventuele onjuistheden of omissies.