Lichte tussenwoning met westelijke tuin in kindvriendelijke Oss-wijk

Deze nette en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oss. De woning biedt een prettige indeling met drie slaapkamers, een zolderverdieping en een zonnige achtertuin gelegen op het westen, zodat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij een volledige isolatie en de verzorgde afwerking is dit een comfortabele woning waar u direct zo in kunt trekken.

De ligging is gunstig: op korte afstand van voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het centrum van Oss en diverse uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer en biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische L-vormige opstelling met een vrij uitzicht over het speelveld.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (vervangen in 2024). Alle apparaten dragen bij aan een functionele en moderne keukenopstelling.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle afgewerkt met spachtelputz en voorzien van laminaatvloeren. Aan de achterzijde van het huis zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is volledig uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier treft u de aansluitingen voor een wasmachine en droger aan, evenals de opstelling van de HR Intergas combiketel (2017). Deze verdieping biedt ook praktische bergruimte en mogelijkheden voor verdere indeling, wat het geschikt maakt voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het westen, zodat u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin meet circa 48 vierkante meter met een diepte van 9,48 meter en een breedte van 5,11 meter. Een achterom zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin.

Energie en isolatie:

De woning beschikt over energielabel B en is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De HR Intergas combiketel uit 2017 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. De volledig geïsoleerde constructie voldoet aan moderne energiestandaarden.

Ligging en omgeving:

Westhaag 46 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oss. De directe omgeving biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, sportverenigingen en winkels. Het stadscentrum van Oss is goed bereikbaar en de stad is goed ontsloten naar belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer, wat het forenzen gemakkelijk maakt. De aanwezigheid van een speelveld direct voor het huis versterkt het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

Parkeren:

Openbaar parkeren is mogelijk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk.

Bijzonderheden:

De woning profiteert van een volledige isolatie, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. De achtertuin op het westen is een aanzienlijke buitenruimte, in het bijzonder voor degenen die houden van middag- en avondzon. De houten schuur biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De HR Intergas combiketel, hoewel uit 2017, is een betrouwbaar en efficiënt systeem. De rolluiken aan de achterzijde zorgen voor extra privacy en regeling van licht en temperatuur. De vaatwasser is in 2024 vervangen, wat wijst op recent onderhoud en vernieuwingen.

Met drie slaapkamers, een functionele badkamer, een lichte woonkamer en een praktische zolderverdieping is de woning geschikt voor een breed scala aan kopers, waaronder starters, stelletjes en gezinnen. De combinatie van goede isolatie, het energielabel B en de moderne keukenapparatuur maakt dit een instapklaar huis met behapbare energiekosten.

Oplevering in overleg.