Stijlvolle Volledig Gerenoveerde Gasloze Vrijstaande Woning met Luxe Afwerking
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Westgroeneweg 50 in de gemeente Dinteloord, in de provincie Noord-Brabant. Oorspronkelijk gebouwd in 1968, heeft de woning de afgelopen jaren een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan, waarbij de meest significante werkzaamheden na 2021 zijn voltooid. Het huis biedt 190 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 399 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, samen met een aparte werkruimte, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die thuiskantoorruimte nodig hebben.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, een modern toilet, een jassenkast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer omvat een erkeruitbreiding aan de voorkant van de woning en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming door de hele ruimte. Verbonden met de woonkamer is een eetgedeelte dat direct leidt naar de keuken. Vanuit de eetkamer kunnen bewoners de bijkeuken bereiken en, via vouwpui, de tuin met veranda.
De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en profiteert van aanzienlijk natuurlijk licht door de tuindeuren en hoge raampartijen. Deze moderne greeploze schiereilandkeuken integreert naadloos met het omliggende interieur. De keuken is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast met een klein vriesvak, vaatwasser en een Quooker kraan die direct heet en koud water levert.
De bijkeuken, bereikbaar vanuit de eetruimte, heeft een tegelvloer en bevat een extra Siemens vriezer. Deze praktische ruimte beschikt over een inbouwkastenwand die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt. Er is aangewezen ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, evenals ruimte voor het drogen en strijken van wasgoed. De bijkeuken biedt ook een secundaire toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping omvat drie volledige slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Daarnaast is er een aparte werkruimte die goed dienst doet als thuiskantoor of hobbyruimte. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk op deze verdieping is de vide die een gevoel van ruimtelijkheid creëert en extra licht van bovenaf laat doordringen. De hele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De tweede verdieping biedt een extra ruime slaapkamer met diverse inbouwkasten en praktische opbergruimtes. Deze verdieping is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, gastenkamer of tienerkamer. Een dakkapel loopt over de hele lengte van deze verdieping, en er is een airconditioningunit geïnstalleerd om het comfort te behouden tijdens warmere perioden.
De achtertuin is doordacht aangelegd met sierbestrating en een veranda die in 2024 is geïnstalleerd. De tuin beschikt over een praktisch achterpad, is op het noordwesten georiënteerd en biedt, dankzij de royale afmetingen van ongeveer 10,20 meter diep en 12,80 meter breed, aangename plekken in zowel zon als schaduw gedurende de dag.
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een overdekte structuur die het thuisbatterijsysteem huisvest. Deze kap biedt ruime opbergruimte en dient als een ideale locatie om fietsen droog en beschermd tegen de elementen te houden.
De woning is grondig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking en wordt goed onderhouden. Het is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd, en werkt volledig zonder gas. In 2019 is een dakkapel aan de tweede verdieping toegevoegd. Het dak is uitgerust met 40 zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een volledig elektrische warmtepomp, specifiek een Vaillant Arotherm split-systeem geïnstalleerd in 2019, en een 25 kilowattuur thuisbatterij. Airconditioningunits zijn aanwezig op elke verdieping van de woning.
In 2021 is een belangrijke uitbreiding voltooid, waarbij de keuken, de vide en de bijkeuken werden geïntegreerd in een samenhangende ruimte. Ook in 2021 is een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning geïnstalleerd. De voor- en achtertuinen zijn in 2022 opnieuw ontworpen, en in hetzelfde jaar is een waterontharder geïnstalleerd. Het grootste deel van de elektra in de hele woning is vervangen. De goten zijn in 2022 vervangen. De badkamer was in 2020 volledig vernieuwd.
Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over elektrische screens, rolluiken en een uitschuifbaar zonnescherm voor zonwering. De voorkant van het huis is uitgebreid met een erker die zowel het exterieur aanzien als de binnenruimte vergroot.
De locatie in Dinteloord biedt uitgebreide voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels zoals Action, Albert Heijn en Hubo, evenals basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. De steden Rotterdam, Antwerpen, Goes, Bergen op Zoom en Roosendaal zijn gemakkelijk bereikbaar dankzij de nabijheid van Dinteloord van de A4 snelweg. De omgeving biedt verschillende natuurgebieden, recreatiemogelijkheden en historische bezienswaardigheden, waaronder het natuurgebied Dintelse Gorzen, Slikken van de Heen, Dinteloordse Haven en verschillende historische forten zoals Fort Sabina en Fort Henricus.
De woning heeft een energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, triple glas op bepaalde plekken, voornamelijk dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de warmtepomp.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. Een afzonderlijke garagebox met elektra biedt afgesloten ruimte voor één voertuig.
De kadastrale registratie toont twee percelen: één van 17 vierkante meter en één van 382 vierkante meter, beide in vol eigendom. Het totale gebouwde volume van de woning bedraagt ongeveer 700 kubieke meter.
De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die een turnkey oplossing zoeken zonder de noodzaak om meubels te kopen of het interieur apart in te richten. Dit aspect, gecombineerd met de uitgebreide renovaties die al zijn uitgevoerd, positioneert dit als een woning die geen onmiddellijk werk of extra investering van de nieuwe eigenaar vereist.
De huidige verkopers wonen sinds 2018 in de woning en omschrijven de locatie als ideaal, met ruim voldoende ruimte zowel binnen als buiten, gecombineerd met een huis dat is uitgerust met alle moderne gemakken. Ze merken op dat de buurt uitstekend is en toch slechts enkele minuten van het stadscentrum verwijderd.
Deze woning vertegenwoordigt een grondig gemoderniseerde gezinswoning die architectonische updates combineert met duurzame technologie. De aandacht voor detail die zichtbaar is in de keuze van materialen, apparatuur en systemen geeft aan dat de renovaties met de nadruk op langetermijnbewoonbaarheid zijn uitgevoerd. Voor een gezin dat op zoek is naar een ruime, energiezuinige woning op een locatie die zowel gemak als toegang tot natuurlijke omgevingen biedt, vertegenwoordigt deze woning een uitgebalanceerde optie.