Ruime paardenboerderij met wellnessvoorzieningen in Maasland

Het pand genaamd Anthoniushoeve is een ruime woonboerderij gelegen op ongeveer 2.920 vierkante meter priveterrein in het landelijke gebied van Maasland. De woning biedt een rustige omgeving omringd door natuur terwijl deze bereikbaar blijft voor nabijgelegen stedelijke centra waaronder Maassluis en Maasdijk. Het pand combineert wooncomfort met praktische paardenfaciliteiten, wat het geschikt maakt voor paardenliefhebbers evenals voor hen die op zoek zijn naar een woning met ruimte voor een thuiskantoor of praktijk.

De hoofdwoonruimte van de boerderij is door de jaren heen grondig gerenoveerd. De woonkamer beschikt over overvloedig natuurlijk licht en airconditioning, met uitzicht dat zich uitstrekt tot de tuin. Aan de woonkamer grenst een ruime keuken uitgerust met kasten, laden, een zespits gaskookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser en een voorraadkamer. Deze keuken dient als verbinding tussen de oorspronkelijke boerderij en de voormalige stal, die in fasen in de woonruimte is geïntegreerd.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met een toilet voorzien van een klein wastafel. Er is een slaapkamer of studeerkamer aan de voorkant van het huis met inbouwkasten. De badkamer is gelegen in het verhoogde gedeelte van de begane grond en omvat een douchehoek, een tweede toilet met zwevend reservoir, een dubbele wastafel met kast en een hoekbad. Onder de badkamer bevindt zich een kelder van ongeveer 14 vierkante meter.

Het pand biedt aanzienlijke kantoor- en werkruimte. Een groot kantoor van ongeveer 32 vierkante meter is gelegen op de begane grond. Via een trap bereikbaar is een entresol niveau dat een home cinema of spelkamer herbergt en een nog grotere kantoorruimte met dakraampjes. Deze ruimtes maken het pand uitermate geschikt voor zij die thuiswerken.

Wellness- en fitnessvoorzieningen zijn in de woning verwerkt. Een speciaal ingerichte fitnessruimte maakt sporten thuis mogelijk, gevolgd door ontspanning in de aangrenzende sauna. Een verfrissende douche is beschikbaar om na gebruik af te koelen. Het pand beschikt over meerdere airconditioningunits die ook verwarming bieden, en gedeeltelijk is vloerverwarming aangebracht.

De eerste verdieping omvat een ruime overloop en drie slaapkamers. Twee hiervan zijn standaard slaapkamers, terwijl de derde bijzonder groot is en beschikt over een hoog plafond met authentieke houten balken. De overloop zelf is open en royaal van afmeting.

De voormalige stal is van binnenuit compleet herbouwd en volledig geïsoleerd. Het dak is recent vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen. Dit gedeelte van het pand herbergt momenteel de kantoorruimtes en wellnessvoorzieningen, wat het veelzijdige conversiepotentieel demonstreert.

Paardenfaciliteiten zijn een prominent kenmerk van Anthoniushoeve. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een stal met twee paardenboxen die kunnen worden opgedeeld om drie paarden te huisvesten. Elke box heeft een uitwendige toegang tot een verharde paddock die de dieren de klok rond beweging biedt. Een apart zadelkamer is gelegen naast de stallen. Boven de stallen bevindt zich een hooizolder met voldoende capaciteit voor jaarrondse hooiopslag. In de voortuin is een longeerbaan met beregenings- en drainagesystemen aanwezig.

Het pand omvat een interne garage van ongeveer 80 tot 90 vierkante meter geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen of het opslaan van paardgerelateerde uitrusting. Deze garage beschikt over een eigen technische ruimte. Boven de garage bevindt zich een werkplaats verdeeld in twee afzonderlijke bergruimtes. Daarnaast is er een voormalige hooischuur die nu functieert als carport.

Voor buitenleven is uitstekend gezorgd met een veranda voorzien van een grote Boretti buitenkeuken met kasten en spoelbak. De veranda kan worden afgesloten, waardoor een beschutte zithoek ontstaat. Deze is westelijk georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van avondzonsondergangen. Een houtkachel biedt warmte tijdens koelere perioden. Naast de veranda bevindt zich een groot terras en een aangebouwde berging voor tuinuitrusting.

De tuin omringt het pand en is uitgerust met een sproeiinstallatie. Een groot deel van de tuin bestaat uit gras, met gedeelten die zijn bestemd voor paardengebruik. Het pand biedt ruime parkeerruimte voor tot zes voertuigen op het terrein, met deels overdekte parkeergelegenheid.

Duurzaamheidskenmerken omvatten 79 zonnepanelen met een totale capaciteit van 29.500 kilowattuur per jaar. Thuisbatterijen met een opslagcapaciteit van 60 kilowattuur zijn geïnstalleerd en beschikbaar voor overname door de koper. Deze systemen dragen bij aan de energie-efficiëntie van het pand, dat een energielabel C heeft.

Het pand biedt potentie voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring. De dubbele entree maakt het gebouw geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte, of potentieel voor dubbele bewoning. De restanten van een voormalig zomerhuis, omschreven als een ruïne, bieden de mogelijkheid om een zorgwoning of bed & breakfast accommodatie van ongeveer 60 vierkante meter te bouwen, mits aan de regelgeving kan worden voldaan.

De toegang tot het pand is via een recht van overpad over de lane naar Westgaag. De koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule bevatten evenals een vrijwaringsclausule die de verkoper beschermt tegen claims wegens bodemverontreiniging.

De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken. Winkels zijn beschikbaar in de centra van Maasland, Maassluis en Maasdijk. De wegverbindingen zijn goed, met toegang tot de A20 snelweg en de N468 route naar de A4.

Het pand wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ramen zijn voornamelijk houten kozijnen met dubbel glas. Het gebouw dateert uit 1966 en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen.

De kadastrale registratie toont dat het pand bestaat uit vier percelen met volledig eigendomsrecht: MAASLAND I 1570 (340 vierkante meter), MAASLAND I 1413 (170 vierkante meter), MAASLAND I 50 (915 vierkante meter) en MAASLAND I 49 (1.495 vierkante meter). Het totale gebouwd volume van het pand is 2.720 kubieke meter, met 310 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 58 vierkante meter extern gebouwgerelateerde ruimte bovenop de 390 vierkante meter woonoppervlakte.