Vrijstaande woning met waterzicht in het schilderachtige Kolhorn

Dit vrijstaande pand is gelegen langs de Westfriesedijk in het charmante dorp Kolhorn en biedt bewoners een vredige woonomgeving met uitzicht over de Westfriese dijk en directe toegang tot het water. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke renovaties ondergaan, wat zorgt voor modern comfort met behoud van het karakteristieke karakter.

De indeling op de begane grond begint met een entree met een betegelde vloer en een speciale kast voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit deze entreehal heeft u toegang tot de binnenberging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt, evenals de stookruimte. De begane grond beschikt ook over een separaat toilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en op hoog niveau afgewerkt. Deze is voorzien van een badmeubel met wastafel, een bad, een douchecabine, een designradiator en inbouwspots in het plafond. Deze opstelling biedt alle nodige badkamervoorzieningen op de hoofdwooonlaag.

De woonkamer is een lichte en ruime ruimte die profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via de schuifpui naar de tuin. De kamer beschikt over een laminaatvloer en een balkenplafond, wat samen voor een warme en uitnodigende sfeer zorgt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en dateert uit 2017. Deze is goed uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een vijfpitsfornuis met geïntegreerde oven, een praktische draaikast en een werkblad van natuursteen. Deze keukenindeling is functioneel en geschikt voor dagelijks koken en het ontvangen van gasten.

Een open trap leidt vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping heeft een laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel met horren, wat een aangenaam uitzicht over de dijk biedt. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide afgewerkt met laminaat. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel, wat extra licht en stahoogte aan deze ruimte toevoegt.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin die direct grenst aan het water. De tuin meet ongeveer 20 vierkante meter, met afmetingen van 4 meter diep en 5 meter breed. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, met verzorgde bestrating. Daarnaast is er een voortuin. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de zomermaanden de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt.

Wat betreft de bouwstructuur, beschikt de woning over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte is 86 vierkante meter, terwijl het perceel 96 vierkante meter meet. Het bruto-volume van de woning is ongeveer 297 kubieke meter.

De afgelopen jaren zijn er diverse significante verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2025 zijn nieuwe dakkapellen geplaatst, in 2022 is de gevelbekleding vernieuwd en in 2021 is een nieuw plat dakgedeelte aangebracht. Binnenin de woning is de meterkast vernieuwd en zijn de badkamer en keuken zoals eerder beschreven geüpdatet.

De woning heeft een energielabel D. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combi HR-ketel, een gasgestookte combiketel uit 2017 die in eigendom bij de koop is inbegrepen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het perceel is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding BARSINGERHORN B 1608, met volle eigendom.

Het dorp Kolhorn is gelegen in het noorden van Nederland en staat bekend om het schilderachtige karakter en de waterrijke omgeving. De locatie langs de dijk biedt een gevoel van openheid en verbondenheid met het typische Noord-Hollandse landschap. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 325.000 euro, waarbij de oorspronkelijke vraagprijs 349.000 euro bedroeg. De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

Deze woning combineert het karakter van een vrijstaande woning uit de jaren '30 met diverse moderne updates, gelegen op een locatie die zowel rust als schilderachtige vergezichten biedt. De combinatie van nabijheid van water, uitzicht op de dijk en een op het zuiden gelegen tuin maakt dit een onderscheidend aanbod op de Kolhornse woningmarkt.