Ruime en energiezuinige gezinswoning met tuin in Hoorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over energielabel A met een compleet isolatiepakket en HR++ beglazing, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- De locatie in de wijk Westfriese Hof is ideaal voor gezinnen, met een kindvriendelijke omgeving, een speelveld achter het huis, veel groen en parkeergelegenheid direct voor de deur.
- De ruime indeling van 123 m² omvat een uitgebouwde woonkamer op de begane grond en een flexibele tweede verdieping met dakkapel, wat drie tot vier slaapkamers biedt die aan diverse gezinsbehoeften voldoen.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat doorgaans resulteert in minder avond- en middagzon in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Als tussenwoning gebouwd in 2007 deelt de woning muren met buren, wat kan leiden tot enige geluidsoverdracht, hoewel de straat wordt beschreven als een straat met alleen bestemmingsverkeer.
- De vermelding noemt een cv-ketel uit 2025, wat een typfout kan zijn voor een ouder jaar gezien de bouwdatum van 2007, of impliceert een toekomstige installatie, wat wellicht verduidelijking vereist met betrekking tot de huidige verwarmingsstatus.
Beschrijving
Deze uitnodigende gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Westfriese Hof in Hoorn. Gebouwd in 2007 biedt deze tussenwoning een comfortabele en moderne woonomgeving met energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame levensstijl. De woning beslaat een royaal woonoppervlak van 123 vierkante meter en heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Met drie tot vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een eigen berging is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning nabij het stadscentrum.
De locatie van de woning is een van de belangrijkste troeven. Gesitueerd in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer, biedt de straat een veilige en vredige omgeving voor kinderen. Er is ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. De buurt zelf kenmerkt zich door veel groen, open ruimtes en een speelveld dat direct achter de woning ligt. Ondanks de rustige woonomgeving profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Hoorn bevindt zich op korte afstand, evenals diverse scholen, winkels en grote uitvalswegen. Deze combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken maakt de Westfriese Hof een zeer gewilde plek om te wonen.
Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een praktische en efficiënte hal die toegang biedt tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterkant van het huis en kenmerkt zich door een lichte en open sfeer dankzij grote ramen. De ruimte loopt naadloos over in de tuin middels openslaande deuren, wat een prettige verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit maakt de kamer ideaal voor familiebijeenkomsten of om te ontspannen terwijl men uitziet over de tuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, die in een hoekopstelling is geplaatst. De positie van de keuken biedt een vrij en groen uitzicht over de straat, wat bijdraagt aan de prettige sfeer op de begane grond. De afwerking van het interieur wordt omschreven als goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algemene instapklare staat van de woning.
De eerste verdieping van de woning is ontworpen om ruimte en comfort te maximaliseren. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om op deze verdieping een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. De slaapkamers zijn van goed formaat en hebben rechte wanden, waardoor ze eenvoudig zijn in te richten. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden verdeeld in twee aparte kamers, wat flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan de specifieke behoeften van het gezin, zoals het creëren van een vierde slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en netjes afgewerkt. Hij beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een bad, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten aanwezig zijn voor een comfortabel dagelijks ritueel. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt een vleugje luxe en gemak toe voor drukke ochtenden.
De tweede verdieping dient als een veelzijdige aanvulling op de woonruimte. Het herbergt een grote derde slaapkamer, mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van een dakkapel die de vloeroppervlakte en de stahoogte aanzienlijk vergroot. Op deze verdieping bevindt zich ook een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra bergruimte in de vorm van handige kasten. De installatie van een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat in het hele huis. In de technische ruimte bevindt zich ook de cv-ketel. Volgens de specificaties is de woning voorzien van een Intergas combiketel uit 2025, die in eigendom is van de eigenaren, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening.
De buitenruimte van de woning is ontworpen om onderhoudsarm en functioneel te zijn. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De tuin is ingericht met een terras, groene elementen en een praktische indeling die diverse zitmogelijkheden biedt. Een opvallend kenmerk van het buitengebied is de overkapping die aan de achterzijde van het huis is bevestigd. Deze overkapping verlengt het buitenseizoen aanzienlijk door bescherming te bieden tegen de zon of lichte regen, waardoor bewoners langer gedurende het jaar van de tuin kunnen genieten. Achterin de tuin staat een losse plastic berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze schuur is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere buitenbenodigdheden, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.
Op het gebied van energiezuinigheid scoort de woning zeer goed. Het heeft energielabel A, dat is bereikt door een compleet isolatiepakket en HR++ beglazing. De isolatie omvat dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. Deze uitgebreide isolatie zorgt ervoor dat het huis warmte vasthoudt tijdens de winter en koel blijft tijdens de zomer, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving en lagere energierekeningen. Het dak is een samengesteld dak bedekt met andere materialen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de constructie.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 499.000 euro, koperskosten voor rekening koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper. Het totale perceeloppervlak is 154 vierkante meter, met een woonoppervlak van 123 vierkante meter. De inhoud van het huis is 443 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. Gezien de combinatie van de locatie, de grootte van de woonruimte, het aantal slaapkamers en de energiezuinige voorzieningen, presenteert deze woning een solide kans voor gezinnen of iedereen die wil wonen in een goed verbonden deel van Hoorn. De beschikbaarheid van de kijkmomenten wijst op een actief verkoopproces, waarbij geïnteresseerden worden uitgenodigd om de sfeer van de woning zelf te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout with bedrooms and a single bathroom on the first floor, implying a shared bathroom rather than a private ensuite.
Guest Toilet
The layout description mentions 'de hal, het toilet' (the hall, the toilet), indicating a separate toilet room on the ground floor.
Shared Shower
The property has only one bathroom which serves the bedrooms, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The property has only one bathroom which contains a toilet, meaning the toilet is shared by the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a dormer window ('dakkapel') on the second floor. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 68 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'/'middenwoning'), which typically means it shares walls with neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The description mentions a 'terras' in the backyard and the features list implies outdoor sitting space.
Rooftop Terrace
The property has a second floor with a dormer window, but there is no mention of a rooftop terrace or balcony.
Patio
The listing describes a 'terras' and an 'overkapping' (canopy), which functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda/canopy) attached to the house.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property has an external shed ('berging').
Waterfront
The property is in Hoorn, but the listing mentions a 'veld' (field) and 'speelveld' (playground) behind the house, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Hoorn has no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'vrije en groene doorkijk' (free and green outlook) and proximity to the center, but not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property features a backyard with a terrace, overkapping, and greenery, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While Hoorn is near the IJsselmeer, the listing specifically mentions a field and playground behind the house, not a sea view.
Remarkable Harbour View
Hoorn has harbours, but the listing focuses on a green, residential environment with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and a central heating boiler, but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)'.
Fireplace
The living room description mentions large windows and open doors to the garden, but no fireplace or wood stove is mentioned.
Walk In Closet
The description mentions spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The house has multiple bedrooms and an attic, but no specific space is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window structure, not a skylight (horizontal window in the roof).
Exposed Beams
As a modern home built in 2007 with a 'verzorgde afwerking' (neat finish), it is unlikely to have exposed beams, and none are mentioned.
Bay Window
The description mentions an extension and large windows, but does not mention a specific bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family home; a private indoor pool would be explicitly mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house description.
French Doors
The text explicitly states the living room connects via 'openslaande deuren' to the canopy and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2007); ornamental plasterwork is typical of older styles and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a modern build from 2007 with a practical layout, but there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods, minimalist white decor, or specific Nordic style furniture.
Modern
Built in 2007, the house features modern specifications including HR++ glass, full insulation, Energy Label A, an open living space, and a dormer window.
Industrial
The description mentions a 'verzorgde afwerking' (neat finish) and standard family home features. There are no references to industrial elements like exposed concrete, steel beams, or loft-style architecture.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean features such as terracotta, stucco work, or specific landscaping typical of that style.
Classic
While the house has a traditional family layout, it was built in 2007, which places it architecturally in the modern era rather than a classic or historic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2007, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it is much newer than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007, the house features modern amenities (HR++ glass, isolation, extension) and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2007, it is technically 'existing construction' now, but it retains the appearance and quality of a relatively new build compared to older housing stock.
Keuken
Kitchen Island
The text specifically describes the kitchen as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically excludes a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard corner setup in a 2007 home with no mention of luxury design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of the kitchen being renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The text explicitly states 'parkeergelegenheid voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as a feature.
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor and an external storage shed.
Garage
The property is a terraced house ('tussenwoning') and mentions a shed ('berging'), but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a third floor ('tweede verdieping') which is fully developed as a bedroom, not specifically described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport or covered space is described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the parking is public street parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand kunststof berging' (freestanding plastic shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is public street parking, not a rented spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (middenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs, which implies there is likely no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with 3 floors. Elevators are not standard for this type of housing and are not mentioned.
Intercom
Single-family homes typically have a direct entrance. No intercom is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (wijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description indicates a dedicated space for a washing machine and dryer setup ('was- en droogopstelling') on the second floor, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The laundry setup is described as being on the 'overloop' (landing) of the second floor rather than in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing provides a detailed list of features and energy characteristics but does not mention solar panels (zonnepanelen) or PV installations.
Double Glazing
The description explicitly states 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically an 'Intergas (gas gestookt combiketel)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, a full insulation package (roof, wall, floor), and HR++ glazing. The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, ownership).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.