Unieke renovatiekans aan de Lochemse stadsgracht

Dit kenmerkende pand is gelegen aan de Westerwal in Lochem, direct aan de stadsgracht. Het object wordt momenteel te koop aangeboden als een unieke kans voor een handige klusser die op zoek is naar een project met significant potentieel. Het pand heeft een woonbestemming, wat wettelijk de transformatie van de ruimte tot een volwaardige woning mogelijk maakt. Dit biedt een zeldzame kans om een volledig gepersonaliseerd huis te creëren in een karakteristiek deel van de stad. Op dit moment fungeert het gebouw als garage, werkplaats en opslagruimte. Het is belangrijk om op te merken dat het pand momenteel niet verwarmd is. Ondanks de huidige status als werkruimte, bieden de solide basis en het beschikbare volume een uitstekende basis voor verbouwing tot een comfortabel en sfeervol woonhuis. De verkoper heeft aangegeven dat er al een bestekplattegrond is ontwikkeld, specifiek ontworpen om een levensloopbestendige indeling te faciliteren. Dit voorgestelde arrangement omvat een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de toekomstige woning geschikt is om op oudere leeftijd te blijven wonen.

De locatie van het pand is een van de meest bepalende kenmerken. De ligging aan de stadsgracht biedt een specifieke charme en uitzicht op het water. Ondanks deze rustige en karakteristieke sfeer, is het pand niet geïsoleerd. De voorzieningen van de stad zijn binnen handbereik. Winkels, horecagelegenheden, het theater en het treinstation bevinden zich allemaal op korte afstand, waarbij de voordelen van een rustige waterfrontlocatie worden gecombineerd met het gemak van stedelijk wonen.

Wat betreft de buitenruimte, heeft het perceel een totale oppervlakte van negentig vierkante meter. In de listing wordt het potentieel voor het creëren van een aangename buitenruimte benadrukt. Aan de achterzijde van het pand is ruimte aangewezen voor een terras of stadstuin die nog ingericht moet worden. Deze buitenruimte meet zesendertig vierkante meter en is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een gunstige blootstelling aan zonlicht. Eenmaal aangelegd kan deze tuin dienen als een rustige toevluchtsoord. Momenteel biedt het pand het praktische voordeel van het binnenparkeren van twee auto's, wat een belangrijk pluspunt is op een centrale locatie.

Het gebouw zelf dateert van ongeveer 1890, wat getuigt van de historische uitstraling. Structureel gezien was het pand oorspronkelijk gebouwd als twee arbeiderswoningen. Deze zijn later samengevoegd tot de huidige indeling. De begane grond beschikt momenteel over een garage met een schuifdeur, een inspectieput en dubbele deuren die naar de tuin leiden. Er is ook een bergruimte aanwezig die is voorzien van een rookkanaal. Opvallend is dat de plafonds op deze verdieping hoog zijn, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en volume. De eerste verdieping bestaat uit een zolderverdieping. Deze zolder beschikt over een dakkapel, twee dakramen en Franse deuren. Deze elementen zorgen voor natuurlijk licht en bieden potentie voor het uitbreiden van de leefruimte of het creëren van extra kamers.

Wat betreft de technische specificaties, is het pand geclassificeerd met energielabel G. Er is momenteel geen isolatie aanwezig in het gebouw. In de listing wordt expliciet vermeld dat er beperkt asbest aanwezig is, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd. Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Het pand is aangesloten op essentiële nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit, riolering en glasvezelkabels. Het is echter de verantwoordelijkheid van de koper om de daadwerkelijke woonfunctie te realiseren, inclusief verwarming en adequate isolatie, aangezien het pand momenteel niet voldoet aan de normen van een woning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De toegang tot het pand wordt gemarkeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. Dit sluit aan bij de potentie om een levensloopbestendige woning op de begane grond te creëren. Naast het hoofdgebouw bevindt zich op het perceel een losse houten schuur. De externe bergruimte wordt opgegeven als ongeveer zesenzestig vierkante meters. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning of grachtenpand binnen de categorieën bouwtypes. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van betaling van de overdrachtskosten door de koper (kosten koper). De vraagprijs is tweehonderdduizend euro. De oplevering geschiedt in overleg. Gezien de omvang van het vereiste werk, inclusief de installatie van een verwarmingssysteem, isolatie en de afwerking van het interieur, is dit pand specifiek gericht op kopers met de vaardigheden en middelen om een uitgebreid renovatieproject uit te voeren.