Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement, gelegen aan de Westerstraat in Noord-Scharwoude, biedt een goed onderhouden woonruimte van 55 vierkante meter. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig wooncomplex en biedt bewoners een comfortabele en toegankelijke woonomgeving. Gebouwd in 2007, is het appartementenbouw goed onderhouden gedurende zijn hele bestaan, wat blijkt uit het A energielabel dat aan deze specifieke woning is toegekend. De volledige isolatie van de woning draagt bij aan de energiezuinigheid en helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven.
De toegang tot het appartement begint bij de gedeelde ingang van het complex, waar bewoners en bezoekers worden verwelkomd door een belpaneel met intercomfunctie naast het gemeenschappelijke postvakgebied. Vanaf hier is de eerste verdieping bereikbaar via de trap of door gebruik te maken van de lift, waarbij de laatste zorgt voor handige toegang voor bewoners van alle leeftijden en die met boodschappen of andere items. Deze toegankelijkheidsfunctie voegt praktische waarde toe aan de woning.
Bij het betreden van het appartement zelf komt men in de centrale hal die dient als verdeelpunt naar alle kamers in de woning. De meterkast bevindt zich in deze hal en huisvest de elektrische aansluitingen en meters voor de eenheid. De indeling is ontworpen om een logische stroom te bieden van de ingang naar de verschillende leefruimtes.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dat door de royaal geproportioneerde ramen stroomt. Deze helderheid creëert een uitnodigende sfeer die de ruimte groter laat voelen dan de 55 vierkante meter in eerste instantie zouden doen vermoeden. De open indeling met de keuken versterkt dit gevoel van ruimtelijkheid, aangezien er geen scheidingswanden zijn die de visuele continuïteit van het gebied onderbreken.
De keuken is doordacht ingericht om de functionaliteit binnen de beschikbare ruimte te maximaliseren. Het is uitgerust met een selectie van inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kook- en voedselopslagbehoeften. Deze omvatten een gaskookplaat voor het koken, een vaatwasser voor handig schoonmaken, een magnetron voor snelle maaltijdbereiding en een koelkast-vriezercombinatie voor voedselopslag. De praktische indeling van deze apparaten zorgt ervoor dat maaltijdbereiding efficiënt kan worden uitgevoerd.
Een opmerkelijk kenmerk van het woongedeelte is de directe toegang die het biedt tot het balkon. Met een oppervlakte van 4 vierkante meter, is deze buitenruimte op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat het een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Zuidgerichte buitenruimtes worden zeer gewaardeerd op de Nederlandse woningmarkt, omdat ze de beste omstandigheden bieden voor het genieten van buitenontspanning, het kweken van planten, of gewoon het opsnuiven van de frisse lucht tijdens warmere maanden.
Het appartement bevat één slaapkamer, die wordt omschreven als ruim in verhouding tot de totale grootte van de woning. Er is een inbouwkast geïnstalleerd in deze kamer, wat een dedicated opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. Deze ingebouwde opslagoplossing helpt om de slaapkamer georganiseerd te houden en vrij van extra vrijstaande meubels die anders vloerruimte zouden innemen.
De badkamer is volledig betegeld van vloer tot plafond, wat een hygiënische en gemakkelijk te onderhouden ruimte creëert. Het is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de essentiële badkamerfaciliteiten dekt. Er is een apart toilet voorzien, wat een praktische regeling is die het gelijktijdig gebruik van badkamer- en toiletfaciliteiten door verschillende huishoudelijke leden mogelijk maakt, indien nodig.
Een specifieke bijkeuken draagt bij aan de functionele indeling van het appartement. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, waardoor wasactiviteiten worden beperkt tot een aangewezen gebied in plaats van waardevolle ruimte in de keuken of badkamer te bezetten. Dezelfde kamer huisvest de cv-installatie en het warmteterugwinsysteem, in Nederland vaak bekend als een WTW-unit. Dit mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te handhaven terwijl het warmte terugwint uit afgevoerde lucht om de energiezuinigheid te verbeteren.
Naast de appartementseenheid zelf hebben bewoners toegang tot extra opslagfaciliteiten. Er bevindt zich een individuele berging op de begane grond van het gebouw, wat bijzonder nuttig is voor het veilig en beveiligd opslaan van fietsen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke berging beschikbaar voor bewoners, wat ruimte biedt voor grotere items zoals bromfietsen of andere bezittingen die mogelijk niet in de privé berging passen.
De directe omgeving van het complex biedt ruime parkeerruimte voor zowel bewoners als bezoekers. Hoewel de parkeerplaatsen zijn aangemerkt als openbare parkeerplaatsen in plaats van toegewezen privéparkeerplaatsen, wordt de beschikbaarheid van parkeergelegenheid in de omgeving genoteerd als een positief kenmerk van de locatie.
De locatie van het appartement in Noord-Scharwoude biedt bewoners handige toegang tot diverse voorzieningen en diensten. Supermarkten en winkels bevinden zich op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en andere klussen eenvoudig te beheren zijn zonder een auto nodig te hebben. Sportvoorzieningen bevinden zich ook in de buurt, wat tegemoetkomt aan bewoners die een actieve levensstijl willen handhaven. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving, wat verbindingen biedt met omliggende gebieden en potentieel naar grotere nabijgelegen steden voor werk of vrijetijdsdoeleinden.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, in Nederland aangeduid als VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 109,75 euro per maand, en dit bedrag omvat waterverbruikskosten. De VvE toont goede bestuurspraktijken, zoals blijkt uit verschillende factoren: het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heft periodieke bijdragen van leden, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan opgesteld en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze indicatoren suggereren dat de gedeelde elementen van de woning verantwoord worden beheerd, wat eigenaren gemoedsrust biedt.
De verwarmings- en warmwatersystemen worden gevoed door een Remeha combiketel die op aardgas draait. Deze ketel is in 2007 geïnstalleerd, samenhangend met het bouwjaar van het gebouw, en is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige woningeigenaar. Potentiële kopers willen mogelijk informeren naar het onderhoudsgeschiedenis en de huidige staat van deze ketel tijdens het bezichtigingsproces.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 300.000 euro, met de vermelding dat koperskosten van toepassing zijn. Dit betekent dat extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheek, en mogelijk hypotheekadvieskosten door de koper worden gemaakt bovenop de koopprijs. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 5.455 euro, wat een benchmark biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving.
De leveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum kan worden besproken en overeengekomen tussen koper en verkoper. Deze flexibiliteit stelt beide partijen in staat om hun tijdlijnen passend in te richten.
De woning staat te koop als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de specifieke items die in deze meubilering zijn inbegrepen niet worden gespecificeerd in de listing. Geïnteresseerden moeten verduidelijken welk meubilair en inrichting in de woning zal achterblijven voordat een koopovereenkomst wordt definitief gemaakt.
Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, biedt het appartement een vredige woonomgeving. De combinatie van een goed doordachte indeling, moderne voorzieningen, energiezuinige constructie en handige locatie maakt deze woning geschikt voor diverse potentiële kopers, waaronder starters, downsizers of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning op een goed bereikbare locatie.