Elegante Dubbele Bovenwoning Langs het Historische Singel van Rotterdam

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Westersingel 24A/03 in het centrum van Rotterdam, op de derde en vierde verdieping van een statig herenhuis uit 1882. De Westersingel werd aangelegd in 1862 en ontworpen door stadsarchitect W.N. Rose, en diende als de statige entree naar het stadscentrum en vormt onderdeel van de culturele as van Rotterdam.

Het appartement biedt ongeveer 166 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. De woning telt in totaal vijf afzonderlijke kamers, waaronder drie slaapkamers, en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde kijkt het appartement uit op een stadspark, wat zorgt voor een verrassend rustige en vredige sfeer ondanks de centrale ligging.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners worden ontvangen door een authentiek portaal en een statige trap die leidt naar de derde verdieping. De derde verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Bij binnenkomst komt u in een hal met een toiletruimte en toegang tot de grote woonkamer van circa 65 vierkante meter die zich uitstrekt over zowel de singelzijde als de tuinzijde. Deze ruimte beschikt over een ornamentenplafond en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval.

De woonruimte is momenteel verdeeld in afzonderlijke secties. De voorste kamer geeft toegang tot een gesloten keukenruimte aan de singelzijde. Het middelste gedeelte dient als eetkamer en bevat diverse inbouwkasten. De achterste kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en geeft toegang tot een grote badkamer voorzien van een bad, douche en wastafel. Vanuit deze badkamer bereikt u het balkon van circa 3 vierkante meter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een kast waarin de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De vierde verdieping is bereikbaar via een trap en biedt extra woonruimte. Hier bevindt zich een suite van circa 35 vierkante meter, die is verdeeld in een kamer aan de singelzijde, een keukenruimte met een eenvoudige keukeneenheid, een slaapkamer en een tweede badkamer voorzien van een toilet, douche, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een tweede cv-gasinstallatie. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een kamer van circa 32 vierkante meter, gelegen aan de tuinzijde met uitzicht op het park.

De ligging is uitzonderlijk gunstig. De Westersingel beeldenroute verbindt Rotterdam Centraal met het Museumpark. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de Schouwburgplein met zijn theater, de Doelen concertzaal, bioscopen, de beroemde Lijnbaan winkelstraat en een breed aanbod aan restaurants, delicatessenzaken en supermarkten. Rotterdam Centraal Station ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand, en de treinreis van het appartement naar de check-in balie op Schiphol Airport duurt ongeveer 40 minuten.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt 350 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De vloeren in de woning bestaan uit PVC laminaat op de derde verdieping en regulier laminaat op de vierde verdieping. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door gasgestookte combiketels, met een Intergas ketel uit 2016 op de derde verdieping en een aanvullende gasinstallatie op de vierde verdieping. Het energielabel is geclassificeerd als E, wat typisch is voor een gebouw van deze leeftijd, hoewel het dubbele glas en de relatief moderne ketels enige verbetering bieden ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties.

Het gebouw dateert uit 1882 en profiteert van een jaarlijks onderhoudsvolgplan, wat ervoor zorgt dat het historische karakter van de woning behouden blijft terwijl het nodige onderhoud wordt uitgevoerd. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Dit appartement is bijzonder geschikt voor stedelijke koppels, gezinnen of alleenstaanden die houden van stedelijke levendigheid voor hun deur, terwijl ze genieten van een comfortabel en rustig interieur. De combinatie van historische charme, royale woonruimte, praktische indeling met twee volledige badkamers en de primaire ligging aan een van de meest aantrekkelijke grachten van Rotterdam maakt dit een onderscheidende woning in het stadscentrum.