Modern hoekappartement met vrij uitzicht en eigen parkeerplaats

Westerschans 23 is gelegen in Leiderdorp, specifiek in de wijk Schansen en Dreven. Dit hoekappartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een modern appartementencomplex dat rond 2009 is gebouwd. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 104 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm. De vraagprijs is vastgesteld op 499.000 euro, kosten koper voor de koper.

Het appartement profiteert van een hoekpositie binnen het complex, wat resulteert in een overvloed aan natuurlijk licht dat door grote raampartijen de woonruimtes binnenvalt. De woonkamer biedt een open en vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een noordwestelijk gelegen balkon met een oppervlakte van 10 vierkante meter. Deze oriëntatie maakt het balkon geschikt om te genieten van de middag- en avondzon.

Het interieur van het appartement is doorlopend afgewerkt met moderne materialen. De vloeren zijn bedekt met PVC-vloeren, terwijl de muren en plafonds glad stucwerk vertonen. Door het hele appartement is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een egale warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren. Het verwarmingssysteem werkt gasloos, aangezien de woning is aangesloten op een geothermische warmtebron (aardwarmte). Ter verbetering van de energiezuinigheid is een warmteterugwinsysteem (WTW) geïnstalleerd.

De open keuken is in een dubbele opstelling geplaatst, wat zorgt voor ruime werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreider kookwerk.

Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 4,35 bij 2,98 meter, de tweede slaapkamer meet 4,35 bij 2,29 meter en de derde slaapkamer meet 4,35 bij 1,79 meter. Elke slaapkamer is voorzien van een eigen thermostaat, waardoor bewoners de temperatuur in elke kamer individueel kunnen regelen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast omvat het appartement een bijkeuken van circa 4 vierkante meter, waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn verwerkt, samen met het warmteterugwinsysteem.

Het energielabel van de woning is voorzien van rating A++. Dit hoge label wordt bereikt door een combinatie van eigenschappen: het gebouw is volledig geïsoleerd, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, er is overal dubbel glas aangebracht en de woning functioneert zonder aardgas. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan de energievoorziening voor de gemeenschappelijke voorzieningen.

Het appartementencomplex beschikt over diverse voorzieningen voor de bewoners. De toegang tot het gebouw verloopt via een beveiligde entree met een videosysteem. Een lift is aanwezig en biedt toegang van de begane grond naar de ondergrondse parkeergarage. De hoofdentreehal heeft hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijke aankomstbeleving.

Bewoners van Westerschans 23 hebben de beschikking over een eigen parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. Een privé berging van 19 vierkante meter is gelegen in de kelder, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woning zelf hoeven te worden opgeslagen.

De servicekosten voor het appartement bedragen circa 133 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De ligging van het appartement wordt als centraal in Leiderdorp omschreven. Het winkelcentrum Winkelhof is op loopafstand gelegen, evenals het medisch centrum Ommedijk. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte om de hoek van het complex. Met de fiets is het centrum van Leiden in ongeveer tien minuten te bereiken. Voor reizen met de auto zijn de snelwegen A4 en N11 in de buurt, wat verbindingen biedt naar steden waaronder Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Het natuurgebied het Groene Hart bevindt zich ook op korte afstand en biedt mogelijkheden voor fietsen en wandelen.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat binnen de bestaande bouwcategorie. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 340 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.

De woning is momenteel te koop aangeboden. de listing geeft aan dat het appartement instapklaar is en geen directe renovatie- of verbeteringswerkzaamheden vereist vóór de bewoning.