Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin en zonnepanelen in Espel

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Westerrand 33 in het dorp Espel, onderdeel van de gemeente Noordoostpolder in de provincie Flevoland. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van €419.500 kosten koper. Espel is een rustig dorp dat bekend staat om haar sociale karakter en gezinsvriendelijke sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Het huis is gebouwd in 1976 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning door de jaren heen diverse moderniseringen ondergaan. De woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een gezin. Het totale volume van het huis is 384 kubieke meter. Het perceel beslaat 319 vierkante meter en biedt een ruime tuin.

De indeling beslaat drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de hoofdwoonruimte. De woonkamer wordt omschreven als ruim, met genoeg plaats voor zowel een eettafel als een zithoek. De kamer is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan de woonruimte is een glazen serre van ongeveer 14 vierkante meter vastgebouwd. Deze extra ruimte verbindt het binnen- met het buitenleven en kan het hele jaar door worden gebruikt als een lichte uitbreiding van de woonkamer.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De exacte afmetingen van deze kamers worden niet vermeld in de advertentietekst. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofd badkamer, die is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.

De tweede verdieping, welke de zolder is, herbergt de vierde slaapkamer. Deze kamer biedt flexibiliteit in gebruik. Het kan dienen als extra slaapkamer voor een tiener, een speelkamer voor kinderen, of als een vaste werkplek voor thuiswerkers. De zolder beschikt over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht op deze verdieping.

De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen. Er is dubbel glas aangebracht in het hele huis en de muren zijn geïsoleerd. Deze verbeteringen dragen bij aan een beter energierendement en meer comfort in huis. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel, een Intergas model uit 2011. Deze ketel werkt op gas en is eigendom van de huidige eigenaar. Het huis beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem dat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de installatie van twaalf zonnepanelen op het dak. Deze panelen wekken elektriciteit op, wat kan leiden tot een verlaging van de energiekosten. De aanwezigheid van zonnepanelen maakt de woning duurzamer en toekomstbestendig. Het energielabel voor de woning is momenteel niet beschikbaar, maar de combinatie van isolatie, zonnepanelen en een relatief moderne verwarmingsinstallatie suggereert een redelijk energieprestatieniveau.

De buitenruimte is een van de opvallende aspecten van deze woning. De achtertuin wordt omschreven als groot en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Gezinnen met kinderen zullen de ruimte voor buitenspelen waarderen. De tuin biedt ook mogelijkheden voor tuinieren, buiten dineren, of gewoon ontspannen. De voorkant van de woning grenst aan een groenstrook, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en privacy. Dit groene gebied kan worden gebruikt voor recreatieve activiteiten en draagt bij aan het aantrekkelijke straatbeeld.

Parkeren is uitstekend geregeld bij deze woning. De oprit biedt ruimte aan minstens twee voertuigen, waardoor zorgen over het vinden van een parkeerplek op straat wegvallen. Naast de oprit is er een garage met een vloeroppervlak van ongeveer 25 vierkante meter. De garage biedt veilige opslagruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of andere items. Het kan ook worden gebruikt als werkplaats of hobbyruimte. De aanwezigheid van zowel een oprit als een garage is een praktisch voordeel voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die extra opbergruimte nodig hebben.

De locatie in Espel biedt een rustige woonomgeving met toch toegang tot essentiële voorzieningen. Het dorp heeft een vriendelijke gemeenschapssfeer waar buren elkaar kennen. Voor gezinnen met kinderen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. In de buurt zijn speelplaatsen en de brede groenstroken bieden veilige gebieden waar kinderen buiten kunnen spelen. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, wat de dagelijkse routines voor ouders vergemakkelijkt.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Er is ook openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers. De volledige eigendomsstatus betekent dat de koper volledige rechten krijgt op de woning en de grond waarop deze staat. De kadastrale aanduiding is NOORDOOSTPOLDER EZ 125, wat de officiële registratie van het perceel bevestigt.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is €3.131, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. De totale vraagprijs van €419.500 is gepositioneerd binnen de marktprijs voor twee-onder-een-kapwoningen in deze regio.

Hoewel de huidige staat van de keuken en badkamer niet uitgebreid wordt beschreven in de tekst, wordt vermeld dat de woning potentie biedt voor aanpassingen. Kopers die de keuken of badkamer willen vernieuwen, vinden in deze in 1976 gebouwde woning een solide basis. De structurele elementen lijken in goede staat, wat nieuwe eigenaren in staat stelt om verbeteringen aan te brengen volgens eigen voorkeuren en budget.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. Deze flexibiliteit kan behulpzaam zijn voor kopers die hun verhuizing op andere afspraken moeten afstemmen.

Espel is gelegen in de Noordoostpolder, een polder in Flevoland die in het midden van de twintigste eeuw is drooggelegd uit het IJsselmeer. Het gebied kenmerkt zich door de rechte wegen, open landschappen en geplande woonwijken. Ondanks de relatief korte geschiedenis heeft Espel zich ontwikkeld tot een aangenaam dorp met een eigen gemeenschapsidentiteit. De nabijheid van grotere plaatsen zoals Emmeloord zorgt ervoor dat de bewoners toegang hebben tot een breder scala aan diensten, winkels en recreatieve faciliteiten.

Voor degenen die forenzen voor hun werk, biedt de locatie redelijke verbindingen met de omliggende gebieden. Het wegennet in de Noordoostpolder is goed ontwikkeld, wat zorgt voor efficiënt reizen per auto. Openbaarvervoersopties zijn ook beschikbaar in de regio.

Samenvattend profileert deze twee-onder-een-kapwoning aan de Westerrand 33 in Espel zich als een op gezinnen gerichte woning met diverse praktische eigenschappen. De combinatie van een ruime woonruimte, vier slaapkamers, een grote tuin, een garage en zonnepanelen maakt het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een rustige dorpse setting. De kindvriendelijke wijk, de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen en het gemeenschapsgevoel in Espel dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Kopers die waarde hechten aan buitenruimte, parkeergemak en de mogelijkheid tot persoonlijke aanpassingen, zullen vinden dat deze woning aansluit bij hun wensen.