Moderne benedenwoning met zuidelijk balkon in groene omgeving

Deze benedenwoning is gelegen aan de Westerpark 85 in de wijk Waldervaart-Noordoost in Schagen. Het object maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat oorspronkelijk in 2002 is gebouwd. Het appartement biedt een comfortabele woonervaring op één niveau, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die liever geen trap lopen of rekening moeten houden met mobiliteit.

De entree van het appartementencomplex is beveiligd met een video-intercomsysteem, wat bewoners gecontroleerde toegang biedt. Het gebouw beschikt over zowel een trap als een lift, hoewel bewoners van deze benedenwoning deze niet nodig hebben om hun huis te bereiken. Naast het hoofdgebouw beschikt het appartement over een privé berging van vijf vierkante meter, waar stroomaansluiting aanwezig is.

Binnen in het appartement bedraagt de totale woonoppervlakte eenenzeventig vierkante meter. Het interieur is naar een moderne standaard afgewerkt en overal goed onderhouden. Over de hele woning is een PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd, aangevuld met vloerverwarming die voor warme voeten zorgt in alle seizoenen. De woonkamer is helder en biedt uitzicht op het gemeentelijk groen dat het pand omringt.

De keuken is ontworpen met een moderne zwarte afwerking en vormt een opvallend kenmerk van de woning. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparaten niet in de aanbieding worden gespecificeerd. De keuken sluit naadloos aan bij de algehele moderne uitstraling van het appartement.

Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer dienen. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel, of als een comfortabele ruimte voor een klein huishouden.

De badkamer is comfortabel afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd en voorzien van een wandcloset, wat een praktische keuze is voor het gemakkelijk schoonmaken en een moderne uitstraling.

Een van de belangrijke buitenkenmerken van dit appartement is het op het zuiden gelegen balkon met een oppervlakte van acht vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon de hele dag door volop zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename ruimte maakt voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt uitzicht op de groene omgeving, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.

Qua energiezuinigheid scoort het appartement goed met een energielabel A+. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. Een opvallende recente upgrade is de installatie van een nieuw warmtepompsysteem, dat de verwarming voor de gehele woning verzorgt via de vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door een doorstroomverwarmer. De combinatie van deze systemen draagt bij aan een lager energieverbruik en verlaagde maandelijkse energiekosten.

De ventilatie in het appartement wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te behouden. Het pand beschikt ook over glasvezel- en tv-kabelaansluitingen, wat voldoet aan de moderne behoeften op het gebied van connectiviteit.

Het appartementencomplex wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 217 euro, wat de gedeelde kosten en de bijdragen aan het reservefonds dekt.

De locatie van dit appartement biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en een gunstige toegang tot voorzieningen. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, waarbij het Westerpark in de buurt groene recreatieruimte biedt. Ondanks de rustige omgeving is het centrum van Schagen met zijn winkels, restaurants en andere diensten goed bereikbaar.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeerplekken in de omgeving. De objectbeschrijving geeft niet aan dat er een gereserveerde parkeerplaats behoort tot het appartement.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 359.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.056 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanbieding omschrijft dit als een scherpe indicatieve prijs, wat suggereert dat er ruimte is voor onderhandeling.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning en wordt aangeboden als instapklaar, wat betekent dat er geen renovatie of significante werkzaamheden nodig zijn voordat men erin trekt. De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

Het object is geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding SCHAGEN G 2372 en wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten heeft zonder enige erfpacht- of grondleaseverplichtingen.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Schagen modern wonen in een goed onderhouden complex met goede energiezuinigheidskenmerken. De combinatie van een zuidelijk balkon, vloerverwarming, recente installatie van een warmtepomp en de nabijheid van zowel groene ruimten als het stadscentrum maakt dit tot een praktische keuze voor wie op zoek is naar comfortabel, gelijkvloers wonen in de wijk Waldervaart-Noordoost.