Ruime dubbele bovenwoning met torentje en privédakterras in Haarlem

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Westerhoutstraat in de wijk Bosch en Vaart in Haarlem. Het pand bevindt zich in een beschermd stadsgezicht en dateert van vóór 1906, met tal van originele architectonische elementen die kenmerkend zijn voor de bouwperiode rond 1900. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 173 vierkante meter, een vloeroppervlakte van 258 vierkante meter en een inhoud van 573 kubieke meter.

Het pand onderging in het jaar 2000 een uitgebreide renovatie, waarbij de leidingen werden vervangen, nieuwe vloeren werden aangelegd, stucwerk werd uitgevoerd en een centrale verwarming werd geïnstalleerd. Ondanks deze renovatie is het oorspronkelijke karakter van het gebouw zorgvuldig behouden gebleven. Het interieur beschikt over paneeldeuren, ornamentenstuc op de plafonds en origineel Art Deco- en Jugendstijl-tegelwerk die de architectuurstijl van die periode weerspiegelen.

De plafonds in de woning zijn opvallend hoog, gemiddeld ongeveer 3,70 meter en op de eerste verdieping zelfs 3,85 meter. Deze hoogheid draagt bij aan een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woning is deels voorzien van dubbel glas en volgens de gemeente Haarlem bestaat de fundering uit metselwerk in plaats van houten palen.

Op de begane grond verleent een entreehal met bewaard gebleven originele wandtegels toegang tot het pand. Deze ruimte dient als overgang van de straat naar de privéwoongedeeltes boven.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met een toilet. Vooraan deze verdieping bevindt zich een kamer die kan dienen als werkkamer of slaapkamer. De hoofdwoonruimte op deze verdieping bestaat uit een open woon- en eetkeuken met tal van ramen die uitstekend natuurlijk licht bieden. De keuken is voorzien van een Belgische hardstenen vloer en een bijpassend Belgisch hardstenen werkblad, evenals diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leiden dubbele deuren naar de woonkamer, die 9,74 bij 4,26 meter meet. Deze woonkamer geniet van een goede lichtinval en heeft Franse deuren die uitkomen op een op het zuiden gelegen balkon. De hele eerste verdieping beschikt over de indrukwekkende plafondhoogte van 3,85 meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een brede overloop met een tweede toilet. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een vrijstaand bad, een aparte inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een karakteristiek torentje en een bergruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een ruime slaapkamer met een houten vloer, inbouwkasten en nieuwe Van Staal harmonica-deuren die toegang geven tot een privéterras. Dit terras biedt uitzicht op de diepe achtertuinen van het pand. Aan de voorzijde van de tweede verdieping zijn twee extra ruime en lichte kamers aanwezig. Een vaste trap leidt vanaf deze verdieping naar het dakterras erboven.

De derde verdieping bestaat uit een dakopbouw die is voorbereid voor een buitenkeuken, waarbij zowel de water- als de elektriciteitsaansluitingen al aanwezig zijn. Het dakterras zelf meet 55 vierkante meter, met afmetingen van 8,00 meter diep en 6,90 meter breed. Het terras wordt omheind door een houten en glazen afscheiding en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonbelasting gedurende de hele dag. Vanaf deze verhoogde positie is er een breed uitzicht over de omgeving en biedt het terras volledige privacy.

In totaal telt de woning acht kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 68 vierkante meter, wat het hoofdterras en het balkon omvat.

De woning beschikt over energielabel E. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant HR gasketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd door een combinatie van de gasketel en een elektrische boiler. De woning is voorzien van vloerisolatie en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

De locatie biedt diverse praktische voordelen. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk. Het pand ligt om de hoek van de Haarlemmerhout, een stadspark in Haarlem. De wijk Bosch en Vaart is een woonwijk en het pand zelf is gelegen aan een rustige straat.

De vraagprijs van het pand bedraagt 1.050.000 euro, waarbij de koper de aanbehorende overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 6.069 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in overleg. De kadastrale aanduiding is HAARLEM S 2283 en het pand is in volle eigendom. Er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE) verbonden aan dit pand, zoals blijkt uit de negatieve reacties op alle VvE-gerelateerde checklistitems.

De dakbedekking bestaat uit een samengesteld dak met bitumineuze dakbedekking. Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw van het appartementtype, specifiek een bovenwoning. Gezien de locatie binnen een beschermd stadsgezicht is het uiterlijk van het gebouw onderhevig aan bepaalde regelgeving met betrekking tot aanpassingen.