Modern Vrijstaande Woning met Garage en Zuidwestelijk Gelegen Tuin in Bunde

Gelegen in het dorp Bunde in Duitsland, biedt deze vrijstaande woning aan de Westerende 3 een goed geplande woonomgeving in een relatief jonge woonwijk dicht bij het dorpscentrum. De woning is gebouwd in 2005 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Het huis staat op een perceel van 707 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse doeleinden. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Een volledig overdekt terras sluit aan op de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een houten tuinhuisje met bar, een praktische voorziening voor het ontvangen van gasten op zomeravonden.

De totale woonoppervlakte beslaat 166 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De indeling op de begane grond begint met een entree aan de voorkant van de woning, die leidt naar een hal met een vide, wat een gevoel van hoogte en ruimtelijkheid aan de ruimte toevoegt. De hoofdwoonkamer is ruim van opzet en beschikt over een houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens koudere periodes. Schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met het overdekte terras buiten.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een ruime open keuken met moderne inbouwapparatuur. De keuken is ontworpen om zowel praktische kookbehoeften als sociaal contact te dienen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag koken en samenkomen in dezelfde ruimte.

De begane grond omvat ook een slaapkamer, die kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of accommodatie voor iemand met verminderde mobiliteit. Een separaat toiletruimte op deze verdieping is voorzien van een douche en een vast wastafelmeubel, wat effectief een tweede badkamerfaciliteit biedt zonder de bovenverdieping te hoeven betreden. Een bijkeuken met een achteruitgang completeert de begane grond en biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en opslag.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat drie extra slaapkamers. Deze kamers zijn van goed formaat, wat flexibiliteit biedt voor gezinsgebruik, gastenaccommodatie of hobbyruimtes. De hoofdbadkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een toilet, een inloopdouche, een driehoekig bad en een dubbel vast wastafelmeubel. Deze configuratie stelt meerdere gezinsleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamer.

Op het gebied van energieprestaties beschikt de woning over een A+ energielabel. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is in 2025 vernieuwd met de installatie van een warmtepomp, wat een aanzienlijke verbetering in energiezuinigheid vertegenwoordigt. Vloerverwarming is aanwezig in het grootste deel van de woning, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling en comfort.

Zonnepanelen zijn in 2012 op de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een zekere mate van hernieuwbare elektriciteitsopwekking. De kozijnen zijn gemaakt van PVC, een materiaal dat is gekozen vanwege het lage onderhoud en de goede isolerende eigenschappen. Rolluiken zijn op de ramen gemonteerd, wat zowel privacy als extra thermische isolatie biedt wanneer ze gesloten zijn.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Er is ook een carport aanwezig, wat overdekte parkeergelegenheid biedt voor een extra voertuig of buitenspullen. Parkeren op het perceel is mogelijk zonder gebruik te hoeven maken van straatparkeerplekken.

Bunde is gelegen in de regio Oost-Friesland in Nedersaksen, Duitsland. Het dorp biedt basisvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen. De locatie biedt handige toegang tot de A31 snelweg, wat reizen naar verschillende bestemmingen vergemakkelijkt, waaronder verbindingen met Nederland. Deze grensoverschrijdende toegankelijkheid kan vooral relevant zijn voor personen die werken of connecties hebben in beide landen.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 495.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat er een courtage van 3,57 procent van toepassing is op deze transactie, wat een gebruikelijke praktijk is op de Duitse vastgoedmarkt.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning in een bestaand gebouw. Het totale volume van het gebouw bedraagt 855 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 34 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de garage, bijkeuken en mogelijk opbergruimtes.

De omgeving wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De tuin strekt zich rondom de woning uit en biedt uitzicht en toegang vanaf meerdere kanten van het huis. De algemene indruk is die van een goed onderhouden gezinswoning in een vredige omgeving met praktische verbindingen naar bredere transportnetwerken.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken bij gezinnen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met voldoende ruimte, moderne energieprestaties en het gemak van garageparkeren. De aanwezigheid van een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond voegt veelzijdigheid toe, terwijl de op het zuidwesten gelegen tuin en het overdekte terras het buitenleven potentieel van de woning vergroten.