Licht appartement met volle breedte balkon nabij Amsterdam Centraal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De grondleas (erfpacht) is perpetueel gekocht, waardoor geen herhaalde grondleasebetalingen meer hoeven te worden gemaakt, wat langdurige financiële voordelen en zekerheid oplevert. Het appartement beschikt over een volle breedte balkon van 8,1 vierkante meter, waardoor een ruime particuliere buitenruimte met uitzicht wordt geboden, vooral waardevol in een stedelijke Amsterdamse setting. De ligging is uitstekend, gelegen aan Westerdok aan de rand van het historische centrum, met Amsterdam Centraal Station op loop- en fietsafstand, waardoor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer is. Het gebouw biedt praktische voorzieningen zoals een lift, een gezamenlijk dakterras en een opslagunit in de kelding, waardoor het dagelijks wonen gemakkelijker wordt. De eigenarenvereniging (VvE) wordt professioneel beheerd met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat wijst op goede bestuurskunst en onderhoud van de woning.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, waardoor het minder geschikt is voor koppels die een tweede kamer nodig hebben voor een home‑office, gasten of toekomstige kinderen. De vraagprijs van 550.000 euro voor 61,5 vierkante meter leidt tot een prijs per vierkante meter van ongeveer 8.871 euro, wat relatief hoog is zelfs voor Amsterdams standards. De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en moet separatief worden aangeschaft voor 55.000 euro, wat de totale kosten aanzienlijk verhoogt als parkeren gewenst is. De maandelijkse servicekosten van 184 euro vormen een terugkerende uitgave die kopers in hun lopende woonkosten moeten meenemen. Het gebouw dateert van 2001‑2010, dus het is geen nieuwbouw en kan in de toekomst onderhoud of renovatie van bepaalde onderdelen vereisen.
Beschrijving
Dit appartement ligt op Westerdok 86 in Amsterdam, gelegen in een gebouw dat tussen 2001 en 2010 is gebouwd
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 61,5 vierkante meter, conform de NEN2580-norm, met een extra balkon van 8,1 vierkante meter
Het totale volume van het appartement bedraagt 205 kubieke meter
De ingang van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes in het pand
Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënte benutting van de beschikbare ruimte
Vanuit de hal kun je het aparte toilet en de badkamer bereiken
De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een washandwasbak
Daarnaast is er een praktische interne voorraadkast in deze ruimte, alsmede een aparte kast met de centrale verwarminginstallatie die extra opslagruimte biedt
Vervolgens bereik je de woonkamer, die aan de achterkant van het pand ligt
Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zitruimte als een eetgedeelte
De open keuken verbindt zich direct met de woonkamer en is toegankelijk vanuit deze ruimte
De keuken heeft een praktische indeling met voldoende ruimte voor het installeren van apparaten en werkruimte, waardoor een open en prettige leefomgeving ontstaat
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de balkon, die de volledige breedte van het appartement overspant
Deze buitenruimte van 8,1 vierkante meter biedt een aangenaam gebied om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten
De balkon voegt aanzienlijke waarde toe aan het woongilde, door een particuliere buitenruimte in een stedelijke omgeving aan te bieden
De slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement
Deze kamer is van goede afmetingen en biedt voldoende ruimte voor een grote bed, een kast of andere opbergmeubels
Het appartement bestaat uit in totaal twee ruimtes, namelijk één slaapkamer en de woonkamer
Het pand ligt op Westerdok, een unieke locatie aan de rand van het historische centrum van Amsterdam
Dit gebied kenmerkt zich door de combinatie van waterside wonen en de nabijheid van het binnenstad, waardoor bewoners zowel rust en ruimte als de vitaliteit van de stad kunnen genieten
De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder de populaire Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk met een breed scala aan winkels, specialty stores, cafés en restaurants
Er zijn ook verschillende culturele hotspots, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden langs het water in de buurt
De toegankelijkheid van deze locatie is uitstekend
Amsterdam Centraal Station ligt op loop- en fietsafstand en biedt verbindingen per trein, tram, bus en metro in alle richtingen
De nabijgelegen hoofdwegen, waaronder de A10-ringweg, zorgen voor goede bereikbaarheid met de auto
Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem of in nabijgelegen parkeergarages
Het appartement bevindt zich op een middenverdieping in een gebouw met een lift, een praktische eigenschap voor dagelijks gemak
Naast het private balkon hebben bewoners toegang tot een gezamenlijk dakterras dat extra buitenruimte en uitzichten op de omgeving biedt
Het pand beschikt ook over een opslagunit in de kelding van het gebouw, geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere items
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 550.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper)
Deze prijs sluit de parkeerplaats niet in, die apart te verkrijgen is voor een extra bedrag van 55.000 euro
De prijs per vierkante meter woonoppervlak ligt ongeveer op 8.871 euro
Het pand is onderhevig aan een grondleas (erfpacht) van de gemeente, die perpetueel is gekocht
Dit betekent dat er geen periodieke grondleasebetalingen meer hoeven te worden gemaakt, een voordelige financiële aspect voor de eigenaar
De eigenarenvereniging (VvE) wordt professioneel beheerd en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel
De VvE organiseert jaarlijkse vergaderingen, incasseert periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over opstalverzekering
De maandelijkse servicekosten bedragen 184 euro, wat de beheer- en onderhoudskosten van de gezamenlijke gebieden dekt
Het appartement heeft een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft
Verwarming wordt geleverd via stadsverwarming, en warm water wordt via een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) geleverd
De kadastrale aanduiding is Amsterdam M 7056, met het pand als gemeentelijk eigendom belast met een grondleas
De grondleas is perpetueel gekocht, zoals eerder vermeld
Parkeren op de locatie is mogelijk via betaald parkeren, op-site parkeren (bij aanschaf van de parkeerplaats) en nabijgelegen parkeergarages
De aparte parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage onder of naast het gebouw
De levering van het appartement gebeurt op wederzijdse afspraak, waardoor flexibiliteit is voor zowel koper als verkoper bij het regelen van een geschikte overdraagdatum
Deze informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aangenomen voor eventuele onvolledigheid, onnauwkeurigheid of andere problemen, noch voor de gevolgen ervan
Alle genoemde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief
De koper heeft de plicht om alle zaken die voor hem belangrijk zijn, te onderzoeken
Met regard tot deze woning fungeert de makelaar als adviseur voor de verkoper
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' (apart toilet) in both the description and features.
Bidet
A bidet is not mentioned, and it is typically explicitly listed in Dutch real estate listings if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 8.1 m² across the full width of the property and confirms 'Balkon aanwezig' in features.
Rear Garden
No mention of any garden in the listing. Only a balcony and communal roof terrace are mentioned.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Listing mentions 'Gemeenschappelijk dakterras' (communal roof terrace) in the particulars section.
Rooftop Terrace
Explicitly mentions 'Gemeenschappelijk dakterras' (communal roof terrace) in the bijzonderheden section.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an apartment without ground-level outdoor space.
Patio
No mention of a patio in the listing. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 61.5 m² apartment with one bedroom.
Waterfront
Located at Westerdok 86, described as 'wonen aan het water' (living by the water) and on a unique location at the Westerdok, which is a waterfront dock area.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing mentions 'genieten van het uitzicht' (enjoy the view) from the balcony but does not specifically describe a remarkable city view. Being near the center of Amsterdam, some city views are likely but not explicitly highlighted as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden is present on the property or described in the view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it's inland connected via canals to the North Sea.
Remarkable Harbour View
Westerdok is a dock area connected to Amsterdam's waterway system. While water views are likely given the waterfront location, the listing does not explicitly mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in relation to the view from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is explicitly mentioned as the heating system
Fireplace
Not mentioned and unlikely in a modern apartment with city heating
Walk In Closet
Only 'kastruimte' (closet space) mentioned in bedroom, not a walk-in closet
Home Office
No separate home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern apartment from 2001-2010
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 61.5 m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and unlikely in a 61.5 m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern apartment from 2001-2010
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built 2001-2010 with open kitchen concept, practical layout, and city heating - typical of modern apartments
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building is from 2001-2010, not a classic or historic property
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building period is 2001-2010, which is a modern construction, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Building period is 2001-2010, which is not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Building period is 2001-2010, which is well after the post-war functional period (typically 1945-1970s).
Modernist
Building is from 2001-2010 with a practical, open layout. While contemporary in style, 'modernist' typically refers to mid-20th century architectural movement rather than 21st century construction.
Newly Build
Building period is 2001-2010, making it 14-23 years old. While well-maintained, this does not qualify as 'newly built' in typical real estate terms.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen connecting directly to the living room with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'open keuken' that connects directly to the living room.
Pantry
There is a storage closet mentioned in the hall, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; usually explicitly stated if a Quooker or similar is installed.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this specific feature is typically highlighted in listings.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 2001-2010 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a parking spot available for an additional €55,000.
Storage Room
The listing mentions an internal storage closet, a separate closet with the CV setup, and a storage room in the basement ('berging in de onderbouw').
Garage
The features list 'Parkeerkelder' (parking cellar) and 'parkeergarage' (parking garage) as the garage type.
Double Garage
The listing refers to 'de parkeerplek' (the parking spot) in singular form, indicating it is a single spot, not a double garage.
Attic
The property is an apartment on an intermediate floor ('Tussenverdieping'). There is a communal roof terrace, but no attic.
Cellar
The listing mentions a 'berging in de onderbouw', which translates to a storage room in the lower building/basement.
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeerkelder' (parking cellar), which implies it is covered.
Underground Parking
The parking is specifically listed as a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; there is only internal storage and a basement storage unit.
Street Parking Free
The listing states that parking is possible via a permit system or in nearby garages, and the features list 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren is mogelijk via het vergunningssysteem' (Parking is possible via the permit system).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale at €55,000, not for rent. No monthly rental price is provided.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states 'De vraagprijs is exclusief de parkeerplek van €55.000,-' (The asking price excludes the parking spot of €55,000).
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'VVE professioneel beheerd' (professionally managed homeowners association) with monthly service costs of €184.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the leasehold has been perpetually bought off, but the property is still technically leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' confirming the homeowners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
Service costs of €184 per month are clearly stated in both the description and features section.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly states 'Lift in complex aanwezig' and lists 'Lift' under Voorzieningen.
Private Entrance
The apartment is on a middle floor (Tussenverdieping) with a central hall, indicating a shared entrance to the building, not a private entrance.
Gated Community
Building has common areas and parking garage but is not described as a gated community; it's a regular apartment complex in an urban setting.
Wheelchair Accessible
Building has an elevator which helps accessibility, built in 2001-2010 period when accessibility standards improved, but no specific accessibility features mentioned like threshold-free transitions or accessible bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout described includes a hallway, living room, open kitchen, bedroom, and bathroom. There is no dedicated laundry room mentioned.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by district heating (Stadsverwarming) and hot water by a boiler (CV-ketel).
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating (Stadsverwarming).
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.