Ruim waterwoningappartement met eeuwigdurend afbetaalde erfpacht nabij Centraal Station
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat doorlopende erfpachtkosten elimineert en aanzienlijke langetermijnfinanciële waarde vertegenwoordigt in Amsterdam.
- De locatie aan het Westerdok biedt een unieke combinatie van wonen aan het water en nabijheid van het historische stadscentrum, met Amsterdam Centraal Station op korte loopafstand.
- Het appartement beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht bieden en een ruimtelijk gevoel creëren in de woonruimtes.
- Het gebouw omvat een lift en een gemeenschappelijk dakterras, wat extra gemak en buitenrecreatiemogelijkheden toevoegt voor bewoners.
- De vereniging van eigenaren is professioneel beheerd met een reservefonds en onderhoudsplan, wat wijst op goed algemeen gebouwbeheer.
Minpunten
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 8.763 euro is relatief hoog, zelfs voor deze centrale locatie in Amsterdam.
- De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en vereist een extra betaling van 55.000 euro, wat de totale kosten aanzienlijk verhoogt als parkeren nodig is.
- De woning heeft slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.
- Er is geen privé buitenruimte zoals een balkon
- bewoners moeten het gemeenschappelijke dakterras delen met andere gebouwbewoners.
- De omliggende omgeving werkt met een betaald parkeervergunningssysteem, wat bijdraagt aan de levenskosten voor bewoners of hun bezoekers.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Westerdok 52 in Amsterdam, in een gebouw dat werd gebouwd in de periode tussen 2001 en 2010. De woning biedt een woonoppervlakte van 97,2 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat het een royaal geproportioneerd thuis maakt in een zeer gewilde deel van de stad. Het totale volume van het appartement bedraagt 324 kubieke meter.
De ingang van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. Vanuit deze hal kunnen bewoners het separate toilet, de badkamer en de diverse woonruimtes bereiken. De hal is ook verbonden met een praktische interne bergruimte en extra kastruimte, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de indeling.
Aan de voorkant van het appartement zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide kamers bieden ruimte voor een bed en kledingkast of ander meubilair. De positie van de slaapkamers aan de voorkant zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de slaapgedeeltes en de woonruimtes aan de achterkant van de woning.
De woonkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en wordt omschreven als ruim en licht gevuld. Grote raampartijen laten natuurlijk licht overvloedig de ruimte binnenstromen, wat een aangename en open sfeer creëert. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Direct verbonden met de woonkamer is de open keuken, die praktisch is ingedeeld met voldoende werkruimte en opslagcapaciteit.
De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche biedt flexibiliteit in het dagelijks gebruik. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners.
Het gebouw is uitgerust met een lift, wat bijdraagt aan het gemak voor bewoners, in het bijzonder bij het verplaatsen van meubels of boodschappen. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras beschikbaar voor gebruik door de bewoners van het complex, wat een buitenruimte biedt om te genieten van het uitzicht en de omgeving.
Een van de opmerkelijke aspecten van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de eigenaar geen periodieke erfpachtskosten hoeft te betalen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel in Amsterdam, waar erfpachtkosten een aanzienlijke doorlopende uitgave kunnen vormen.
De locatie aan het Westerdok wordt gekenmerkt door de positie aan de rand van het historische centrum van Amsterdam. Dit gebied combineert de aantrekkelijkheid van wonen aan het water met directe nabijheid van de binnenstad. Bewoners kunnen genieten van een relatief rustige omgeving terwijl ze toch dicht bij het levendige stadsleven zijn dat het centrum van Amsterdam biedt.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar. De populaire Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn in de buurt, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het gebied beschikt ook over culturele hotspots, sportvoorzieningen en recreatieve mogelijkheden langs het water.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op korte loop- en fietsafstand, met verbindingen per trein, tram, bus en metro in alle richtingen. Voor autoreizen zorgt de nabijgelegen ringweg A10 voor goede bereikbaarheid. Parkeren is mogelijk via het vergunningsysteem of in nabijgelegen parkeergarages. Het dient te worden opgemerkt dat de vraagprijs niet de parkeerplaats omvat, die apart beschikbaar is voor een extra bedrag van 55.000 euro.
Het appartement is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming, en warm water wordt geleverd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel).
De vereniging van eigenaren (VvE) is professioneel beheerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen 184 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. Deze aspecten duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde vereniging.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 850.000 euro, wat exclusief de parkeerplaats is. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 8.763 euro. De overdracht dient te worden overeengekomen tussen koper en verkoper.
Dit appartement presenteert zich als een praktische en ruime woning met twee slaapkamers, een lichte woonruimte en een gunstige erfpachtsituatie op een gewilde locatie in Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall giving access to all rooms, with the bathroom separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The property is an apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a shared rooftop terrace, but no private terrace for this specific apartment.
Rooftop Terrace
There is a shared rooftop terrace, but it is not private to this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the Westerdok and is situated on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the center with large windows at the rear, but a remarkable city view is not explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden adjacent to the apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Located at the Westerdok, which is a body of water, but it is not explicitly described as having a remarkable harbour view.
Remarkable Landmark View
Located near the historic center and Central Station, but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) under Verwarming.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in Dutch apartments from this era and period.
Walk In Closet
The description mentions 'extra kastruimte' (extra closet space) and internal storage, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in a standard 97m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in a standard 97m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from the 2000s and there is no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions the apartment is 'ruim en licht' (spacious and light) which fits the Scandinavian vibe, but there is no specific mention of typical Scandinavian materials or design elements.
Modern
Built between 2001-2010, features an open kitchen, large window sections, and is located in a modern complex with an elevator.
Industrial
The description does not mention any industrial elements such as exposed bricks, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
The listing is for an apartment in Amsterdam with no mentions of terracotta, arched doorways, or other Mediterranean characteristics.
Classic
The building is from the 2000s and described as a practical, modern apartment without any classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building period is listed as 2001-2010, which is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building period is 2001-2010, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building period is 2001-2010, which does not correspond to the post-war functional style.
Modernist
Built in 2001-2010 with large windows and an open kitchen, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The building period is 2001-2010, making it over a decade old and not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and description says 'practisch ingedeeld' suggesting a functional but simple layout without luxury features like an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'open keuken' that connects directly to the living room.
Pantry
Not mentioned. The listing mentions 'voldoende opbergruimte' but no separate pantry room.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and would be a notable luxury feature that would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartementsrecht) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out) with no mentions of luxury brands, high-end finishes, or designer elements.
New Kitchen
Building is from 2001-2010 period (over 13+ years old) and no kitchen renovation is mentioned in the listing.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a parking spot available for an additional €55,000.
Storage Room
Description explicitly mentions an internal storage room ('praktische interne berging').
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder' under 'Soort garage'.
Double Garage
The listing refers to a single 'parkeerplek' (parking spot) rather than a double garage.
Attic
The property is a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeerkelder' (underground parking), which is covered.
Underground Parking
The features section explicitly states 'Parkeerkelder'.
Workshop
No mention of a workshop, which is typical for an apartment.
Shed
No mention of a shed, which is typical for an apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The description mentions parking is possible via the permit system ('vergunningensysteem').
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot is for sale for €55,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that there is a professionally managed VvE (Homeowners Association) with monthly service costs of €184.
Leasehold
The property is built on leasehold land (erfpacht), as indicated by 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht', although the ground lease has been perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly stated in the listing as 'Lift in complex aanwezig' and listed under facilities.
Private Entrance
The description mentions stepping into a 'centrale hal' (central hall) upon entry, which indicates a shared entrance space.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in an urban area with public access.
Gated Community
The property is located at Westerdok near the city center with standard public access; there is no mention of a secured or gated perimeter.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing vertical access, but the bathroom features a standard bathtub and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home technologies or features are indicated in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight such features to increase value if they are present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and highly unlikely for an apartment built between 2001 and 2010, as triple glazing was not standard then.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is district heating (Stadsverwarming) and hot water is provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned in the listing and extremely rare in this type of urban apartment, especially since there are no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), which is a highly efficient communal heating system, and holds an Energy Label B.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.